Каждый хочет, чтобы его дом продавался быстро и за большие деньги, но найти лучший способ добиться этого может быть непросто. Например, иногда полностью меблированный дом с диванами, коврами, шторами и аксессуарами - это именно то, чего хочет покупатель вашей мечты, а иногда это не так.
Продажа полностью меблированного дома имеет свои плюсы и минусы. Ваши личные обстоятельства, местоположение вашего дома и демографические данные вашего целевого покупателя влияют на то, имеет ли смысл заполнять ваш дом мебелью. Вообще говоря, мебель сокращает круг ваших покупателей, но иногда это к лучшему.
ЗА: покупатели могут представить себя живущими в доме.
Пригласительные столы, уютные коврики и стулья, которые выглядят так, как будто они ждут, когда кто-то сядет, делают дом похожим на дом. Если покупатели могут представить себя живущими в доме, они с большей вероятностью его купят. Мебель создает тот вид, который покупатели представляют себе для журналов, заставляя их остаться надолго.
ПРОТИВ: Покупатели не могут представить себя живущими в доме.
В то время как правильная мебель может сделать дом неотразимым для покупателя, неправильная мебель может иметь противоположный эффект. Например, некоторые покупатели не могут представить себе, что живут в современном доме середины века, а другие могут убежать в горы, увидев дом, наполненный эклектичными находками. Если вы пытаетесь продать свой дом полностью меблированным, вам придется согласиться с тем, что некоторым покупателям не хватает воображения, чтобы смотреть дальше мебели, особенно если им приходится ее покупать.
ЗА: Меблированные дома часто продаются быстрее, чем немеблированные.
Меблированные дома, как правило, продаются быстрее, чем немеблированные. Возможно, покупатели, которые заинтересованы в приобретении меблированных домов, более склонны к покупке, а может быть, их непреодолимо соблазняет дом, готовый к заселению. В любом случае, если мебель выполнена со вкусом и соответствует архитектуре и местоположению дома, есть вероятность, что дом быстрее уйдет с рынка.
Минусы: продажная цена может не покрывать стоимость мебели.
Иногда подходящая мебель привлекает несколько заявок, что приводит к увеличению продажной цены. Меблировка дома также может стоить того для быстрой продажи, что сэкономит вам деньги в других отношениях. Тем не менее, велика вероятность, что вы не получите столько денег за мебель, сколько потратили на нее. Опять же, это не всегда так, но будьте готовы понести убытки из-за стоимости мебели.
ЗА: Это делает переезд / заселение простым.
Продажа полностью меблированного дома позволит вам упаковать одежду и перейти к следующему приключению. Покупатель получает такую же выгоду на другом конце сделки и с меньшей вероятностью будет нуждаться в перевозчиках или обращаться за помощью к друзьям и семье, чтобы помочь им. Молодые пары, люди, переезжающие из отдаленных мест, или люди, которые ищут дом для аренды или отдыха, часто находят полностью меблированные дома отличным вариантом для экономии денег.
ПРОТИВ: бывшая в употреблении мебель не может повысить цену.
Элитный дом нуждается в такой же высококачественной мебели, которая может быть дорогой. Дома для отдыха и сдачи в аренду могут не нуждаться в дизайнерской мебели, но стоимость полной меблировки дома увеличивает ваши коммерческие расходы. Если ваша мебель не в хорошем состоянии, вы можете потратить значительную сумму денег на ее модернизацию.
PRO: Обстановка дома на курорте или в зоне отдыха делает его готовым к сдаче в аренду.
Зоны отдыха и курортные зоны - одни из самых распространенных мест для покупки и продажи меблированных домов. Большинству покупателей нужен дом, готовый к тому, чтобы они могли заехать и провести неделю, или готовый к аренде. В местах отдыха меблированный дом недолго остается на рынке, что является серьезным аргументом в пользу использования меблированного маршрута. Но это также плюс для покупателя, который может арендовать его или использовать сразу после закрытия продажи.
ПРОТИВ: Мебель ограничивает круг покупателей.
Да, меблированный дом можно продать быстрее, но вы ищете определенного покупателя. Это сокращает круг покупателей и может исключить некоторых потенциальных покупателей, которые в противном случае были бы заинтересованы в доме. Продажа дома всегда сопряжена с риском. Вам просто нужно решить, хотите ли вы его обставить.