Когда Джейми Канеко искала новый дом, она была взволнована тем, что наконец-то нашла арендуемую недвижимость, достаточно большую для ее семьи. Дом площадью 3200 квадратных футов с пятью спальнями идеально подходил для ее четверых детей, но у нее была одна жалоба: ванная комната была устаревшей и в аварийном состоянии.
Вместо того чтобы продолжать поиски, она решила подписать договор аренды дома в Мюррее, штат Юта, и сама отремонтировать ванную комнату. Она и ее парень вырвали существующий душ и пол, отремонтировали сантехнику и убрали всю ванную комнату. «Мы пытаемся погасить кредит перед покупкой, и это действительно был единственный способ сделать дом нашим домом - добавив индивидуальные штрихи и изменив свой вкус», - говорит Канеко.
По словам дизайнера интерьеров из Атланты Мелиссы Галт, стремление персонализировать пространство - даже если это аренда, которой вы не владеете, и даже если вы тратите деньги, которые вам не вернут, - это чистая человеческая природа. «Неважно, где вы живете, это не временно - это ваше. Так что пусть это работает на вас », - говорит Галт. «Когда вы живете в среде, которая была спроектирована хорошо и правильно для вас, это улучшит ваше здоровье и улучшит отношения, которые происходят в этом пространстве. Вам будет больше интересно развлекать своих друзей. Это повлияет на всю вашу жизнь на многих уровнях ».
Канеко рада, что выполнила работу, и еще больше рада, что домовладелец возместил ее усилия в виде возмещения арендной платы. На самом деле на этот год у них запланировано еще несколько проектов, в том числе живопись. «Некоторые будут в наших деньгах только потому, что мы хотим, чтобы они были выполнены», - говорит Канеко. «Аренда не идеальна в долгосрочной перспективе, но мы чувствуем, что создаем дом, который хотим, когда мы сдаем его в аренду. Мы можем купить его в следующем году ».
Сделать аренду привлекательной
Эксперты отрасли говорят, что такие люди, как Канеко, с большей вероятностью будут дольше оставаться в арендуемой собственности, если им будет предоставлена свобода персонализации. Это хорошо для домовладельцев и домовладельцев, потому что легче сохранить арендатора, чем искать нового.
«Много лет назад владельцы сказали:« Ни за что! Я не позволю вам этого сделать », - говорит Лиза Тросиен, самопровозглашенный« эксперт по квартирам »и консультант в сфере многоквартирного жилья. «Но они обнаружили, что в среднем, если вы арендуете или настраиваете свою квартиру, арендаторы остаются в ней примерно на 30 месяцев».
И не все арендаторы временные. Некоторые из них являются так называемыми «арендаторами образа жизни», которые не хотят иметь дело с хлопотами, связанными с домовладением. Других вынуждают откладывать свои мечты о собственном доме из-за экономических проблем. В обоих случаях это люди, которые планируют оставаться на месте и хотят персонализировать свое пространство.
Тросиен видел, как арендаторы добавляли зеркальные двери в шкафы, меняли краску и обои, привозили свою бытовую технику, устанавливали новый ковер или паркетный пол и меняли сантехнику. Она говорит, что заставить арендодателей платить за эти улучшения практически неслыханно. Но на рынках аренды с высокой долей вакантных площадей, где такие стимулы, как «два месяца бесплатной аренды» используются в качестве приманки, потенциальные арендаторы могут иметь возможность вести переговоры.
«Если бы ко мне приходил потенциальный арендатор и говорил:« Я не хочу арендную плату за два месяца ». Мне нужны паркетные полы; «как владелец я бы сделал это в мгновение ока, потому что это повысит стоимость моего имущества», - говорит Тросиен.
Некоторые владельцы видят денежную выгоду, позволяя арендаторам настраивать дом под себя. В арендных сообществах Avistele в Джорджии и Флориде арендаторам предоставляется возможность обновить бытовую технику, полы и столешницы, а также добавить паровые души и комнаты для мультимедиа с объемным звуком. Здесь владельцы извлекают выгоду из идеи, что только то, что вы сдаете в аренду, не означает, что вы не можете жить в доме своей мечты.
Спросите в первую очередь
С юридической точки зрения арендаторам всегда лучше спросить, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если вы хотите снести стену или вставить дверь между двумя квартирами, чтобы «объединить» их, вы можете напроситься на неприятности. Вы можете нарушить структурную целостность здания, и домовладельцу останется место, которое нарушает местные жилищные нормы.
Если вы вносите изменения, не спрашивая, вы рискуете больше, чем ваш залог. Арендодатель может предъявить иск о возмещении расходов на возвращение квартиры в первоначальное состояние.
«Если ваш залог составляет всего 1000 долларов, но перекраска квартиры стоит 1500 долларов, они могут прийти за вами», - говорит Майкл Семко, советник Национальной квартирной ассоциации. «Или, если вы сделаете что-то, что повредит квартиру, это приведет не только к расходам на ремонт, но и, если владелец не сможет сдать квартиру повторно, он или она также может потерять арендную плату».
По этой причине Семко рекомендует сначала спросить у арендодателя разрешение на все, что потенциально может повредить или изменить арендуемую квартиру. И получить это одобрение в письменной форме, - рекомендует он.
Приведите в порядок свой арендованный дом
Покраска арендованной квартиры или дома - «самый быстрый и экономичный способ кардинальных перемен», - говорит дизайнер интерьеров из Атланты Мелисса Галт. Но если вы хотите выйти за рамки простого добавления цвета, рассмотрите эти проекты, сделанные своими руками:
- Установить коронные молдинги, и пойти большие - 4 или даже 6 дюймов. «Во многих квартирах низкие потолки. Молдинг поднимет комнату », - говорит Галт.
- Ламинированные шкафы часто выглядят устаревшими. Их можно покрасить, если подготовить поверхность грунтовкой с сильным сцеплением.
- Замените фурнитуру на кухонных и ванных шкафах и ящиках. А поскольку оборудование может быть дорогим, сохраните оригиналы, чтобы вы могли заменить их перед выездом.
- Обновите пол на кухне с помощью виниловой плитки с отшелушиванием.
- Краска для плитки позволяет изменить цвет пола в ванной. Но держите краску вне зоны ванны, так как слишком много влаги и влажности могут привести к отслаиванию краски.
- Систему организации туалета, такую как Elfa, легко установить, и она максимально эффективно использует тесноту шкафа.
- Если столешницы из ламината видели лучшие времена, обратитесь к дистрибьютору камня. Цены закрытия на остатки гранита или мрамора могут сделать замену поверхностей относительно экономичной.