Итак, вам нравится, как выглядит дом, и вы верите, что следы покрытия будут соответствовать потребностям вашей семьи. Но как это работает?
Разберем инфраструктуру дома:
Системы отопления и охлаждения
Вот вопросы, которые вам следует задать:
- Какая система используется?
- Сколько этому лет?
- В каком он состоянии?
- Сколько стоит эксплуатация?
Я не предлагаю вам преследовать или уходить от дома на основе полученных ответов, но стоит рассчитывать стоимость будущих замен, когда вы обсуждаете достоинства одного дома по сравнению с другим.
Общие системы отопления и охлаждения включают гидравлические, воздушные, газовые, масляные и электрические. Давайте рассмотрим их по одному.
Гидронные системы. Системы водяного отопления передают тепло через горячую воду или пар. Бойлер (работающий на электричестве, природном газе, пропане или масле) нагревает воду, которая затем циркулирует насосом по трубам к радиаторам или плинтусам дома. Лучше использовать принудительную горячую воду, чем пар. Недостатки парового отопления: неравномерное распределение тепла, осушение воздуха, медленный отклик, шум и неэффективность. Многие новые дома не будут использовать паровое отопление, но старые дома будут.
Системы теплого воздуха. В системах с теплым воздухом в качестве основного источника топлива могут использоваться электричество, газ или масло. Самая распространенная система горячего воздуха - это принудительный воздух. Как это работает: вентиляторы или нагнетатели циркулируют по дому нагретый воздух из печи. Другой тип систем теплого воздуха - это гравитационная. Вы знаете, как поднимается жар? Система силы тяжести основана на вероятности подъема теплого воздуха. Эти системы используются в основном в старых домах. Их недостатки по сравнению с системами принудительного горячего воздуха состоят в том, что вам понадобится огромная печь в центре подвала и значительные работы по прокладке воздуховодов. Мало того, что они неэффективны, вы не можете управлять центральным кондиционированием воздуха через них. По этим причинам, если в доме, который вы планируете, есть гравитационная система, вам следует запланировать ее замену.
Системы природного газа. Тепло передается от печи к распределительной системе через теплообменник. Чтобы узнать, насколько энергоэффективна ваша газовая печь, вы можете проверить годовой рейтинг эффективности использования топлива. Если вы оцениваете новое оборудование, по закону оно будет иметь ярко-желтый «Справочник по энергии», в котором будут указаны предполагаемые годовые затраты на эксплуатацию устройства.
Масляные системы. Хотя печь, работающая на масле, похожа на печь, работающую на газе, разница в том, что ваше топливо будет доставляться грузовиком, а не автоматически по трубопроводу в ваш дом из внешней газовой магистрали. Поскольку масло горит не так чисто, как газ, масляные печи требуют регулярной очистки для оптимальной работы.
Электрические системы. Вот что отличает электрические системы от газовых и масляных систем: электрические системы не используют горение и, следовательно, не производят выхлопных газов. В большинстве случаев электричество будет самым дорогим вариантом. Существуют тепловые насосы с электроприводом, которые могут как обогревать, так и кондиционировать дом. Вы найдете их в основном в более теплом климате, потому что сами по себе они недостаточны для обогрева внутренних помещений дома, когда температура опускается ниже 25–30 градусов по Фаренгейту.
Системы отопления и охлаждения: затраты
Когда вы оцениваете потенциальный дом, обратите внимание на его расходы на отопление и охлаждение. Затраты на электроэнергию снижаются сразу после жилищных выплат и расходов на питание в бюджетах большинства домашних хозяйств. Вам нужно знать, сколько будет стоить эксплуатация.
Совет: попросите показать счета за коммунальные услуги как минимум за последние два года.
Это не только «зеленый» способ ведения дел, но и вы сэкономите деньги, если ваш дом будет более энергоэффективным. За минимальную плату или бесплатно вы можете попросить коммунальную компанию провести энергоаудит. Этот аудит может предложить изоляцию труб с горячей водой или замену печи, что может помочь снизить ваши затраты на электроэнергию.
Следует ли заменить систему контроля температуры?
В зависимости от того, в какое время года вы осматриваете дом, не говоря уже о необычных погодных условиях, которые могут иметь место, вы можете или не сможете определить, правильно ли работает система контроля температуры в доме. Часть обычного осмотра дома профессиональным домашним инспектором включает в себя проверку системы отопления путем ее включения и работы в течение нескольких часов (или более в теплый день). Убедитесь, что вы нашли ссылку на этот тест в отчете инспектора. К сожалению, вы не можете провести аналогичное межсезонье для системы кондиционирования воздуха, поскольку проверка кондиционера в разгар зимы может привести к серьезным повреждениям. Если вы окажетесь в таком положении, вы можете отложить часть денег на счете условного депонирования для будущего ремонта дома.
Не делайте предположений. То есть более крупная система отопления и охлаждения не обязательно лучше - на самом деле, если она слишком велика для нужд дома, она будет неэффективной и дорогой. Возможно, вам будет лучше использовать более старую систему, которая хорошо поддерживается, а не более новую, которой пренебрегли. При этом, если обслуживание будет таким же, новая система будет более эффективной, с меньшей вероятностью станет источником проблем и с большей вероятностью будет по-прежнему покрыта гарантией.
Конечно, если в доме не работает печь, придется ее заменить. Если вместо этого нужно сделать системы вашего дома более энергоэффективными, вам нужно будет вычислить некоторые цифры, прежде чем вы определите, когда ваши инвестиции окупятся. Вам нужно будет подсчитать стоимость замены, экономию затрат на электроэнергию и сколько лет вы ожидаете прожить в доме. Сначала рассмотрите более мелкие улучшения, такие как добавление изоляции или принятие мер по сохранению.
Утепление дома
Если вы планируете дом, который подвергается резким перепадам температур, обязательно спросите об изоляции.
Вопросы, которые вам следует задать:
- Дом утеплен?
- Какая изоляция используется?
- Сколько утеплителя в доме?
- Где находится утеплитель (крыша, чердак, боковины)?
Одним из лучших типов изоляции является стекловолокно, хотя есть и другие эффективные типы, такие как целлюлоза или пена (жесткий пенопласт, пенопласт и заливная пена). Если вы узнали, что дом был изолирован карбамидоформальдегидом (UFFI) или асбестовая изоляция окружает трубы горячего водоснабжения, вам следует изучить это дополнительно и сделать это частью ваших переговоров с продавцом.
Водонагреватель
«Ты израсходовал всю горячую воду!» В идеале это фраза, которую вы не услышите в своем будущем доме. Ваш водонагреватель должен соответствовать вашим потребностям, например, принимать горячий душ во время работы посудомоечной машины. Важно выяснить, сколько времени требуется устройству, чтобы повторно нагреть воду из исходного положения, когда она пуста.
Водонагреватели, работающие на жидком топливе и газе, эффективны и быстро нагреваются. Таким образом, резервуар для хранения на 30 галлонов должен соответствовать вашим потребностям. Электрические обогреватели, с другой стороны, медленнее нагреваются, и поэтому обычно сопровождаются баком на шестьдесят галлонов. Оцените потребности своей семьи, и, если в доме есть подростки, включите это в уравнение!
Водоснабжение и водоснабжение
Откуда вода для дома? Муниципальная система водоснабжения? Хорошо? Близлежащее озеро? (остерегайтесь этого последнего сценария, поскольку проблемы с питьевой водой, вероятно, будут проблемой). Вам следует задать другой набор вопросов, если вода для дома подключена к городской системе водоснабжения и канализации, а не к собственному колодцу.
Вопросы, которые следует задать, если он подключен к городской системе водоснабжения и канализации:
- Были ли в последнее время проблемы с качеством или подачей воды?
- Сколько стоят услуги водоснабжения и канализации? Вопросы, которые следует задать, есть ли в доме собственный колодец: а) Пересыхал ли колодец? б) Проверялась ли вода на пригодность для питья? Если вы планируете сделать предложение по дому, отправьте воду на тестирование в лабораторию, чтобы определить, можно ли ее пить. Лаборатория не только расскажет вам о безопасности, но и расскажет, жесткая или мягкая вода.
- На улице или дороге зимой используется много соли? (Если ответ положительный, вам нужно выяснить, где находятся стоки по отношению к источнику воды, чтобы определить вероятность загрязнения колодца.)
- Где по отношению к колодцу расположены септические поля (ваши или чужие)?
- Есть ли возле вашего дома цистерны для хранения бензина? (По мере разрушения старых резервуаров для хранения бензина токсичные количества нефтепродуктов выбрасываются в водораздел и, следовательно, в колодезную воду.)
- Какая вместимость колодца? (Связанные вопросы касаются того, сколько воды подается, как быстро, сколько времени требуется для пополнения, и есть ли колебания в подаче в зависимости от сезона.) Обратите внимание, что если колодец не обеспечивает достаточное количество воды для двух душа, чтобы произойти в в то же время в течение пятнадцати-тридцати минут вам следует подумать о покупке большего резервного резервуара.
Совет: Тест на водоемкость может проводиться домашним инспектором или лабораторией по тестированию воды. Есть подрядчики, которые специализируются на системах водоснабжения и канализации. Вы должны убедиться, что в вашем договоре купли-продажи указано требование удовлетворительной оценки водоснабжения.
Септические системы
Если дом обслуживается септической системой, а не подключен к городской канализации, задайте следующие вопросы:
- Сколько лет септической системе?
- Были ли проблемы с септиком?
- Как часто откачивали систему? (Слишком частое или слишком частое техническое обслуживание может быть проблемой, тогда как каждые два-пять лет идеально. В более старом доме с выгребной ямой и без промывочного поля придется чаще откачивать систему.)
Совет: нанять независимого септического подрядчика, рекомендованного вашим знакомым, а не брокером или продавцом, чтобы проверить септическую систему. Этот тест будет включать откачку системы, чтобы увидеть, сколько там отходов, и запуск теста на краситель, чтобы убедиться, что система работает должным образом.
Если выгребная яма в доме старше двадцати пяти или тридцати лет, возможно, вам придется заменить ее новой септической системой.
Независимо от того, подключен ли дом к муниципальной системе или есть собственный колодец и септическая система, вы также захотите узнать о состоянии водопровода дома, чтобы убедиться, что трубы соответствуют требованиям, не покрыты свинцом и не настолько узкие, что негативно влияют на напор воды в доме.
Электротехническое обслуживание
Вам следует проверить количество и расположение электрических розеток, а также то, что обслуживание в доме соответствует вашим потребностям. Это будет в основном зависеть от количества и типа электроприборов. Если вам кажется, что вам нужно будет переделать дом, не волнуйтесь, стоимость важна, но не велика.
Домашний инспектор сможет вам сказать:
- Если дом не соответствует требованиям кодекса
- Если дом небезопасен
- Сколько лет проводке
- В каком состоянии находится проводка
В системе электропроводки могут использоваться предохранители или автоматические выключатели. И то, и другое нормально, хотя с новой системой автоматического выключателя легче управлять, просто повернув выключатель обратно в положение «включено». Но если у вас под рукой есть запасные предохранители в доступном месте с фонариком поблизости и вы готовы все изменить самостоятельно, то подойдет любая система.