Ищете новый дом? Ты не одинок. Спрос высокий, а запасы низкие, что означает, что в обозримом будущем мы находимся на рынке продавца. Фактически, Федеральная ипотечная корпорация (Freddie Mac) прогнозирует, что в США на 3,8 миллиона домов меньше, чем необходимо. И в этой сумасшедшей обстановке, если вы найдете недвижимость, которая, кажется, соответствует вашим потребностям, легко поспешить с принятием решения и пропустить предупреждающие знаки, что вы собираетесь купить не тот дом.
Итак, если вы не можете найти подходящий дом для покупки, почему бы не построить свой собственный? Преимущество строительства очевидно: вы можете получить именно то, что хотите. Но построить с нуля не так просто, как кажется в этих сериалах о доме мечты. Здесь мы подробно рассмотрим факторы, которые следует учитывать, если вы решаете, стоит ли начинать строительство нового дома или просто рискнуть на рынке продавца.
Настройка
Если вы когда-нибудь посещали дом и думали: «Я ненавижу это, и я бы изменил что, »Строительство собственного дома даст вам возможность выбрать именно то, что вы хотите, и вам не придется жить с особенностями, которые вам не нравятся. Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes в Нэшвилле, штат Теннесси, работал с клиентами, которые составили список конкретных функций, которые они хотели, но не нашли ни одного дома, который бы соответствовал всем требованиям. «Я сказал им, что, если они не захотят идти на компромисс в отношении каких-либо функций, это может быть лучшим вариантом для постройки дома на заказ», - говорит он. «Самым большим преимуществом строительства дома является то, что вы можете спроектировать и настроить дом именно так, как вам нравится, - вы можете участвовать в процессе проектирования и выбирать материалы, которые использует строитель».
Это может показаться забавным, но в какой-то момент вы можете устать от этого процесса. «На пути нужно принять тысячу мелких решений, и часто супруги расходятся во мнениях», - предупреждает Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретте, штат Джорджия.
По словам Криса Линдала, генерального директора и основателя компании Kris Lindahl Real Estate, обслуживающей рынки Колорадо, Миннесоты и Висконсина, возможность настройки делает строительство дома увлекательным, но при этом пугающим и утомительным. «Хотя многие находят привлекательной возможность выбрать все варианты отделки дома, на выбор уходит много времени», - объясняет он. «Выбор отделки, которую вы предпочитаете, - не единственное соображение, поскольку вам также нужен цельный конечный продукт, который понравится огромному рынку перепродажи».
Стресс
Одно дело - критиковать решения, принятые в чужом доме. Другое дело - быть лицом, ответственным за принятие этих решений. «Говорят, что строительство дома - одно из самых напряженных дел, которые вы можете сделать в жизни, - объясняет Билл Голден, риэлтор / младший брокер RE / MAX Around Atlanta. «Не стоит недооценивать это - есть много-много историй о том, как отношения испортились из-за стресса, связанного с постройкой дома». И, добавляет он, если у вас и вашего супруга есть ответственная работа на полную ставку, процесс может оказаться утомительным.
Курцнер соглашается и говорит, что разногласия между супругами могут усугубить стресс при строительстве дома. «И имейте в виду, что по крайней мере один из вас должен будет регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что вы довольны качеством работы и сроками», - говорит он.
Дом без проблем
Когда вы покупаете дом, всегда есть вероятность, что какой-нибудь недобросовестный продавец пытается скрыть проблемы с помощью домашнего оформления. Невозможно переоценить важность домашнего инспектора, поскольку этот человек играет решающую роль в выявлении проблем с водопроводом, электрикой, полом, кровлей и другими потенциально проблемными (и, возможно, нарушающими сделку) компонентами дома. Но если вы строите новое и пользуетесь услугами надежного строителя, вы не столкнетесь с такими проблемами. «Дом совершенно новый, поэтому в течение многих лет он должен быть относительно необслуживаемым», - говорит Голден. «Поскольку строитель должен соблюдать все действующие строительные нормы и законы о зонировании, вам будет легче отдыхать, зная, что он был построен в соответствии с правовыми стандартами».
С нуля или по спецификации
Если вы хотите построить дом, есть два основных варианта. «Если вы пойдете в новое строительное сообщество, где строитель строит специальные дома, вы можете найти план этажа, который вам нравится, в готовом виде или получить его достаточно рано в процессе строительства, чтобы внести изменения», - говорит Курцнер. Еще одно преимущество такого типа сборки? Курцнер отмечает, что финансирование проще, а процесс продаж более упорядочен.
С другой стороны, если ваша цель - найти то, что не входит в состав подразделения, а затем начать с нуля, Курцнер предупреждает, что вы должны быть готовы выполнить гораздо больше работы. «Вам нужно будет найти план этажа, который вам нравится, или нанять архитектора, чтобы он его нарисовал», - объясняет он. Затем вам нужно будет найти строителя, чтобы оценить стоимость строительства и построить дом. «И вам нужно будет оформить ссуду на строительство, что не так просто, как обычная ипотечная ссуда или ипотечная ссуда FHA». Фактически, Курцнер говорит, что вам, возможно, придется внести больший первоначальный взнос, и ваш строительный кредит будет дороже, чем кредит на покупку.
Сроки
Если вы думаете, что поиск занимает много времени существующий дом для покупки, подумайте, сколько времени потребуется, чтобы построить его. «Сроки могут быть еще одним аргументом против строительства, поскольку это не происходит в одночасье, и многие не хотят ждать от 9 месяцев до года для получения готового продукта», - объясняет Линдал.
Но в зависимости от вашего рынка подождать, возможно, стоит. «Во многих новых« зум-городах », разбросанных по стране, особенно здесь, на озере Тахо, куда недавно переехали многие бывшие жители области залива Сан-Франциско, количество выставленного на продажу жилья находится на рекордно низком уровне - менее 4 баллов. недельный запас », - говорит Крис Файкос, риэлтор Tahoe Mountain Realty в Траки-Тахо, Калифорния. «Итак, если вы готовы переждать процесс строительства дома, то в конечном итоге вы можете получить дом своей мечты гораздо раньше, чем если бы вы ждали, когда что-то появится на рынке».
Текущие затраты на строительство
По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стремительный рост цен на пиломатериалы поднял стоимость дома на 35 872 доллара. «Строить дом сейчас дороже, чем когда-либо в недавнем прошлом», - говорит Курцнер. «Пиломатериалы продаются на 300% дороже по сравнению с прошлым годом, бетона в дефиците, и, что наиболее важно, новые постройки позволяют нести текущие строительные расходы».
Кроме того, отмечает Курцнер, длительные последствия остановки пандемии приостановили выполнение многих несущественных проектов, а проекты, которые не могут ждать, стоят намного дороже.
Файкос соглашается. «Одним из побочных эффектов COVID является то, что строительная отрасль сталкивается с увеличением затрат на строительство, от материалов до рабочей силы и всех промежуточных факторов». В этом году, а, возможно, и в следующем году, Файкос говорит, что вы можете рассчитывать на более высокие затраты на дом своей мечты, и вы должны быть готовы к увеличению сроков. «В Траки, недалеко от озера Тахо в Калифорнии, стоимость строительства выросла на 20 процентов в годовом исчислении и продолжает расти, в сочетании с продажами жилых участков, которые выросли на 70 процентов в годовом исчислении».
Общие затраты
Но пандемия - не единственное, что может увеличить расходы. «Истинная стоимость строительства дома обычно не совсем точна на начальном этапе проекта», - объясняет Голден. «Обычно по ходу дела принимаются решения, и большинство из них приводит к дополнительным расходам». Вот почему он считает, что строительство дома потребует от вас некоторого видения. «Когда вы только начинаете, вы не можете увидеть и почувствовать проект в целом», - говорит Голден. «Это может привести к тому, что вам придется жить с некоторыми вещами, которые выходят не так, как вы ожидали, если только вы не согласны оплачивать стоимость заказов на изменение (поправок к строительному контракту) каждый раз, когда вы удивлены или разочарованы».
Форте согласен с тем, что строительство дома обычно обходится дороже. «Большинство домов нового строительства могут быть на 10-20 процентов дороже, чем бывшие в употреблении дома аналогичного размера», - говорит он. «Кроме того, строители могут попросить большой процент от стоимости авансом в виде невозмещаемого депозита».