Хорошие новости! Цены на недвижимость повышаются, а продажи растут. Возможно, скоро вы сможете заработать на улучшении своего дома. Но прежде чем пытаться произвести впечатление на покупателей, вы должны произвести впечатление на оценщика.
Почему? Потому что кредиторы принимают только оценки. (Анализ рынка агентом не соответствует стандартам кредиторов.)
Оценка представляет собой снимок стоимости вашего дома на основе недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости. Думайте об оценщике как о консультанте по ценообразованию, который может помочь вам выжать максимум из ваших последних проектов по благоустройству дома.
Готово с умом. Незавершенные проекты должны быть завершены и, при необходимости, одобрены муниципальными инспекторами. Если вам еще предстоит определиться с окончательными цветами и отделкой, спросите совета оценщика. Вы можете обнаружить, что окрашенный в белый цвет гипсокартон на самом деле приносит больше пользы, чем картон, плитка или другое более красивое покрытие.
Хирургические ретуши. Большинству домов нужна свежая краска, прежде чем они появятся на рынке. Оценщик может сказать вам, действительно ли вам нужно перекрашивать целые комнаты или просто сконцентрироваться на наиболее ударных участках (например, подъездах).
Привести в порядок или отремонтировать? Чистота и аккуратность - вот основа продаж. Убрав беспорядок, вы можете понять, что некоторые области просто необходимо очистить. Спросите оценщика, выглядят ли аккуратные туалеты, кладовые и детские спальни презентабельно.
Выращивайте и косите. Красивый ландшафтный дизайн - важный элемент сдержанной привлекательности, но оценщики не придают особого значения красивым садам. Залить оголенные участки, подстричь кусты, починить заборы и ворота, а затем попросить у оценщика печать одобрения.
В любом случае вам нужно будет включить список последних улучшений для покупателей, так что составьте его для оценщика. Он может рассказать вам, что покупатели считают само собой разумеющимся, и какие обновления, скорее всего, повлияют на тех, кто заинтересован в вашем районе.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже дома, рассмотрите:
Плата для всех: как сохранить больше капитала
Назначьте оценщика в вашу команду по ремонту
Три способа, которыми соседи влияют на ценность вашего дома