Один урок, который я быстро усвоил, купив дом, заключается в том, что враг домовладельца номер один - это не ипотека, а вода. Это смутно коричневое пятно на потолке кладовой? Утечка воды между двухэтажной боковой стеной и одноэтажной пристройкой, где 90-летняя жестяная плита полностью корродировала. Сгнившие подоконники? Вода переливается через забитые и плохо расположенные желоба, а затем стекает в окна внизу (по всей видимости, десятилетиями). А затхлый запах подвала и меловые стены? Это тоже была вода. И это было повсюду: просачивалось сквозь дырявые старые окна, капало по стенам от того места, где фундамент соприкасалось с подоконником, и просачивалось снизу, где фундаментные стены соприкасались с полом.
Мы взялись за крышу и окна - простые (хотя и дорогие) решения. В подвале была совсем другая история; мы пробовали почти все, но ничего не помогало. Мы заменили старые деревянные окна виниловыми ползунками (и плотно заделали новые). Мы изменили градацию почвы снаружи, чтобы вода стекала из дома. Мы расширили водосточные желоба, чтобы отводить дождевую воду подальше от фундамента. Для заполнения видимых трещин мы использовали специальную цементную кладку для фундамента. Мы были почти у цели.
Французский водосток, как мы выяснили из оценки, был бы очень дорогим, и на самом деле он не удерживал бы воду (сливайте его только после того, как вода попадет внутрь). Намного менее дорогостоящее решение фактически имело единственное большое отличие: мы купили пластиковые крышки оконных колодцев за 5 долларов. Это устранило большую часть оставшейся проблемы, и все это за инвестиции в 25 долларов.
Тем не менее, сильный дождь всегда означал, что на полу будет вода. Немного, но достаточно, чтобы заставить нас задуматься о том, где найти больше места для детей. (Какими бы очаровательными они ни были, замки Lego на журнальном столике - это не то, что мы хотим в гостиной. А для видеоигр, которые раньше поставлялись только с джойстиком или пультом дистанционного управления, теперь требуются барабанные установки, микрофоны и другие аксессуары, которые занимают место на полу. .)
Несколько лет назад мы подготовили солнечную веранду к зиме, превратив ее в круглогодичную игровую комнату, но она занимает всего 200 квадратных футов и была настолько загромождена игрушками и играми, что для детей почти не осталось места. (Кроме того, я хотел вернуть его в качестве солнечной комнаты!) Эти лишние 800 квадратных футов в подвале были ужасно привлекательными, но не в том случае, если все, что мы там ставим, приходилось поднимать на сваях.
Проблема с водой казалась изолированной только в передней стене, и даже не во всей стене, а только в половине к востоку от парадного входа наверху. Что бы мы ни делали, часть стены размером двенадцать на семь футов не переставала просачиваться. Грозная трещина тянулась по диагонали от окна почти до пола. После того, как герметизация окна и заполнение трещины не помогли решить проблему, мы, наконец, согласились с тем, что решение лежит снаружи. Мы должны были защитить этот внешний вид и предотвратить проникновение воды в фундамент в этой уязвимой области.
О, мы знали ответ - выкопать передний двор и покрыть эту стену водонепроницаемой мембраной. Но мы не торопились с проектом. Ценой этого, беспорядком, повреждением сада… не говоря уже о поиске подрядчика. Мы избегали этого как могли. Затем в прошлом году, когда мы ремонтировали нашу кухню и нам понадобился новый фундамент, залитый под пристройку, планеты выровнялись. У нас был цементник, у него было все необходимое оборудование, и даже расходы внезапно перестали казаться такими большими. Эй, а что будет еще с 1000 долларов для проекта такого размера?
Шесть месяцев мы наблюдали и ждали, проверяя после каждого сильного дождя. Неужели это правда? Да! Мы были в значительной степени сухими (хотя после проливного ливня все еще было очень незначительное просачивание по шву, где стены переходят в пол). Мы призвали маляров стереть высолы, оставшиеся за десятилетия, и нанести два слоя гидроизоляционной краски, и внезапно оказались счастливыми обладателями чистого (в значительной степени) сухого подвала.
Скоро мы заменим все эти пластиковые крышки оконных колодцев. Их немного побили за долгие годы, но они по-прежнему остаются лучшими инвестициями в размере 5 долларов, которые мы когда-либо делали. По страховке они того стоят.
Далее: Из комнаты крушения в комнату крушения - укладка черного пола
Чтобы узнать больше о реконструкции подвала, подумайте:
Подвал: достроить или нет?
Знать правила для готовых подвалов
Идеи перепланировки подвала: преодоление препятствий