Стоимость домов по-прежнему колеблется на большинстве рынков, а это означает, что трудно точно оценить, сколько капитала вы можете добавить с помощью проекта ремонта или реконструкции. Если вы стремитесь к максимальной отдаче, обсудите свои планы с оценщиком, прежде чем стены начнут рушиться.
Этой весной треть продаж жилья была осложнена оценками, которые значительно отличались от согласованной цены продажи.
Это означает, что лучшее мнение агентов по недвижимости, покупателя и продавца серьезно расходилось с профессиональным мнением независимого оценщика. Но мнение оценщика - единственное, что заботит кредитора. В конечном итоге ценность, которую оценщик придает дому, становится реальностью: покупатели и продавцы должны провести повторные переговоры, чтобы достичь этой стоимости, прежде чем сделка может быть продолжена.
Вот почему вам следует полагаться на мнение оценщика, а не на компьютерную стоимость дома или «анализ рынка», предлагаемый агентом в качестве маркетингового инструмента. Только лицензированный независимый оценщик может сказать вам, какую ценность вы добавляете или не добавляете в результате предлагаемой модернизации.
Вот три вопроса, которые следует задать оценщику:
• Сделает ли этот проект наш дом «слишком богатым» для нашего района? Легко увлечься отделкой поверхностей, особенно если вы заметили, что в объявлениях о местной недвижимости есть «гранитные прилавки!» И высококлассная бытовая техника. Тот факт, что агенты думают, что эти удобства продают дома, не означает, что такая отделка теперь стала стандартом для вашего квартала. Оценщик может сказать вам, каковы на самом деле нормы, чтобы вы могли откалибровать свою отделку так, чтобы она была на уровне или, возможно, чуть выше нормы.
• Какие типы домов в настоящее время продаются по самой высокой цене за квадратный фут в вашем районе? Это важный фактор, если вы ставите дополнение. Попросите оценщика рассчитать вероятную стоимость квадратного фута вашего дома с предложенной добавкой и без нее. Вы можете обнаружить, что получаете меньше за больше места.
• Продолжает ли потеря права выкупа влиять на стоимость собственности в нашем районе, и если да, то покупаются ли и улучшаются ли эти потери права выкупа инвесторами или собственниками? Оценщик должен быть в состоянии сказать вам, действительно ли улучшенная потеря права выкупа начинает укреплять стоимость дома. Если это так, то оценка дома в вашем районе может быть выше, чем показывает текущая статистика. Это означает, что у вас больше шансов получить назад больше из того, что вы потратили, потому что недавно улучшенные права выкупа права выкупа теперь являются актуальными аналогами.
Если мнение оценщика показывает, что вы, вероятно, не добавите столько ценности, сколько предполагали, у вас есть несколько вариантов:
• Вы можете продолжить свой проект, зная, что вы не вернете большую часть того, что потратили.
• Вы можете адаптировать изменяющуюся отделку проекта, размер и сложность работы, так что вы тратите меньше всего, чтобы получить максимальную отдачу.
• Или вы можете отказаться от своих первоначальных планов и внести гораздо более простые изменения, которые сохранят товарный вид дома, не делая ставки на значительную прибыль.
Будьте готовы заплатить от 300 до 400 долларов за оценку. Вы можете найти лицензированных оценщиков через реестр лицензированных профессионалов в сфере недвижимости вашего штата.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже домов, рассмотрите:
Как: (действительно) выиграть войну с торгами
Gen «Почему» размышляет о домовладении
Язык объявлений о недвижимости