Ой, подожди … ты ХОТЕЛ вернуть свой залог ?!
Что ж, пристегни ремень безопасности, ответственный бывший жилец: Ты имеют право на эти деньги, а не человек, который год избегал ваших звонков о забитом туалете. Если вы не пригласили топчущего оленя на свой последний вечер, большинство арендодателей и управляющих компаний не суетятся по поводу возврата вашего депозита. Законы большинства штатов требуют, чтобы арендаторы возвращали квартиры в их прежнее состояние, а также обычный износ- восхитительно расплывчатый термин, который чаще всего идет на пользу арендаторам.
Небольшие проблемы - сколы краски, матовый ковер или случайные отверстия для ногтей - все это подвержено нормальному износу. Между тем, вы несете ответственность за такие вещи, как пятна и ожоги, разбитые окна и запах домашних животных. И если они не будут решены до вашего переезда, вы можете рассчитывать, что расходы на ремонт будут вычтены из вашего депозита.
Имея это в виду, вот несколько действий, которые вы можете предпринять в процессе аренды, чтобы обеспечить более плавный возврат вашего гарантийного депозита, когда вы выходите за дверь:
1. Сфотографируйте ранее существовавшие недостатки.
Прежде чем даже переехать, сфотографируйте все, что выглядит не так. Эти фотографии, вероятно, будут вашим единственным доказательством того, что определенные недостатки существовали ранее.
2. Будьте ответственным стюардом
Когда вы снимаете аренду, обязательно возникнут небольшие проблемы. Не прячьте их под ковриком в прямом или переносном смысле. Маленькие проблемы становятся больше. Если вы не решаете проблему сейчас, к тому времени, когда вы будете готовы к переезду, она, возможно, станет достаточно большой, чтобы доминировать в любом обсуждении залога.
3. Уточните, что означает «чистый»
Плата за уборку обычно вычитается из гарантийного залога, но если вы готовы приложить некоторые усилия, нет причин, по которым вы не можете вернуть всю сумму. За месяц или два до истечения срока аренды поговорите со своим арендодателем о том, в каких условиях он ожидает, что вы покинете это место. Он может просто передать вам заранее подготовленный контрольный список, и да, это в некоторой степени затруднительно. Но, по крайней мере, вы будете знать, на чем сосредоточить свою энергию, чтобы не подвергнуться - ужасу! - нечистоте.
4. Собственно чистый
Фу. Вы знали, что это идет. Всю грязь вы занесли в квартиру? Ну, технически это ваша грязь, и вы несете ответственность за ее удаление. Вымойте полы, протрите шкафы, помойте духовку, помойте ванную и так далее. Стремитесь к чистоте на уровне отеля. Даже если вы проиграете - и давайте будем честными, это отличная возможность - квартира будет достаточно чистой, чтобы удовлетворить власть имущих.
5. Убедитесь, что чек найдет вас
Обязательно сообщите свой новый адрес бывшему домовладельцу. Мы не можем достаточно подчеркнуть это. Это важно, потому что во многих штатах, если домовладелец не может связаться с вами, он имеет законное право оставить залог.
6. Зарегистрируйтесь
В некоторых штатах домовладельцы должны вернуть гарантийный залог в течение трех недель после даты вашего выезда. Но - как бы это сказать? - даже самая ответственная управляющая компания не станет торопиться за вас, особенно если вы вообще никогда не просили денег. Так что звоните и будьте вежливы.
8. Подождите
Зевать. Что на Netflix? Разумно ожидать получения чека в течение двух месяцев. А пока это игра на ожидание.
В большинстве случаев все, что вам нужно, - это небольшая подготовка и много Windex. Если вы все еще ждете через два месяца - ох, - мы рекомендуем отправить официальное письмо с требованием (поговорите об этом со своим юристом). Но мы очень надеемся, что до этого не дойдет. А пока удачи!