«Это сезон для праздников и веселья, но если ваш дом выставлен на продажу, это также сезон для продажи. Продажа дома в это время года представляет собой дилемму для домовладельцев, пытающихся сбалансировать праздничный декор и конкурентоспособность. «Стратегический выбор и размещение праздничных украшений, пока ваш дом находится на рынке, может значительно увеличить фактор желательности вашего дома», - говорит Чак Вандер Стелт, агент по недвижимости из Индианы и основатель Quadwalls. «Правильная стратегия декорирования вызовет эмоции у покупателей дома, чтобы они заинтересовались и были готовы написать предложение о вашем доме».
С другой стороны, вы также можете совершить значительные ошибки в праздничном декоре, что может негативно повлиять на привлекательность вашего дома. Чтобы помочь вам принять оптимальное решение по оформлению праздничных украшений, мы собрали следующие рекомендации, которые можно и нельзя делать при украшении холлов, когда ваш дом выставлен на продажу.
Закончите украшение как можно скорее.
Как только вы начнете украшать, выполните задание как можно скорее. «Не зацикливайтесь на этом и не оставляйте незавершенного взгляда на покупателей, чтобы они отвлеклись на вас, или на то, чтобы вам пришлось держать дом вне рынка в течение длительного периода времени», - предупреждает Джейлон Джейлан Бригам, лицензированный партнер брокера по недвижимости в компании. Браун Харрис Стивенс в Нью-Йорке.
Не переусердствуйте.
Мы понимаем: курортный сезон наступает раз в год и длится всего несколько недель. Хотя соблазн собрать как можно больше праздничного настроения, переборщить с украшениями - плохая идея. «Имейте в виду, что меньше значит больше, поэтому не переусердствуйте и не покрывайте каждую плоскую поверхность украшениями», - советует Бригам.
Что плохого в том, чтобы разносить по дому столько праздничного настроения? «Это будет отвлекать покупателей, и они не смогут увидеть дом таким, какой он есть», - говорит Бригам. На самом деле она считает, что покупатели теряются в украшениях и в конечном итоге сосредотачиваются на них, а не на доме. «Вы хотите, чтобы основное внимание уделялось дому, всегда," она сказала.
Будьте особенно внимательны к гирляндам и блесткам. «Блестки такие грязные, и их сложнее всего чистить», - объясняет Дженнифер Оховат, агент по недвижимости компании Compass в Западном Голливуде, Калифорния. «Ни один потенциальный покупатель не захочет идти домой с трудноудаляемыми блестками на одежде или обуви».
Создайте приятное первое впечатление.
Когда покупатели подъезжают к вашему дому или подходят к нему, они уже формируют первое впечатление. Убедитесь, что они хорошие! «Создайте настроение. Если вы (или ваш агент) можете, включите все внутреннее и внешнее освещение, в том числе праздничное », - рекомендует Николь Вильгельм, соучредитель и управляющий партнер The Wilhelm Team в Compass в Сан-Франциско. Она также рекомендует посетителям праздничный коврик для вытирания мокрых ног.
Красота этого времени года в том, что праздничные украшения могут улучшить ваши усилия по освещению. Ричард Дикон, консультант по недвижимости компании Engel & Völkers Okanagan в Британской Колумбии, основал и судит ежегодный конкурс праздничных огней в своем районе. Это делает его авторитетом в этом вопросе. «Используйте стратегически расположенные временные фонари, чтобы помочь более слабым участкам вашей собственности», - советует он. «Вы также можете использовать природные элементы, такие как деревья, ветви, ветки и венки, чтобы заполнить пустоты вокруг вашей собственности - и усилить их светом». Если ваш дом ночью выглядит особенно привлекательно, Дикон рекомендует посоветовать вашему агенту проводить вечерние или ночные представления.
Вход и фойе играют решающую роль в создании столь важного первого впечатления. Одевайте их весело и со вкусом. «Прекрасные штрихи включают красивый естественный венок и ленту для двери, колокольчики на дверной ручке и приглушенный праздничный аромат, когда покупатели входят в дом», - говорит Вандер Стелт из Quadwalls.
Не забывайте задний двор.
Призыв к празднику не ограничивается фасадом вашего дома. Вильгельм отмечает, что люди часто забывают о заднем дворе, но это ошибка. «Украсьте задний двор гирляндами, висячими растениями и пуансеттией», - говорит она. «Если у вас есть бассейн, подумайте о водонепроницаемом освещении, которое побуждает покупателей отмечать праздники на открытом воздухе, особенно во время Covid-19».
Минимизируйте беспорядок и поддерживайте поток.
Некоторые правила не меняются только потому, что сейчас праздничный сезон, и уменьшение беспорядка - одно из этих правил. Независимо от того, в какое время года, если ваш дом выставлен на продажу, вам нужно уменьшить беспорядок. «Если у вас есть рождественская елка, занимающая много места, возможно, вам придется поставить на хранение ненужную мебель, чтобы люди могли легко перемещаться по этой комнате», - советует Лиз Кафлин, партнер и главный операционный директор HD Properties в Лос-Анджелесе. «Точно так же, если у вас есть забавный праздничный декор, разбросанный вокруг, я бы посоветовал перенести другие типы более мелких личных вещей, таких как фотографии в рамках и статуэтки, на хранение».
Бригам Брауна Харрис Стивенс соглашается и добавляет, что вы должны держать декор на периферии, где он не будет препятствовать потоку в доме. «Люди должны иметь возможность свободно перемещаться и чувствовать пространство таким, какое оно есть», - говорит она.
Если вам нужна еще одна причина, чтобы не загромождать дом украшениями, обратите внимание, что есть вероятность, что украшение или фигурка, которые из поколения в поколение хранились в вашей семье, могут быть опрокинуты и сломаны во время показа. «Не выставляйте хрупкие предметы, если вы продаете свой дом. Спрячь эти предметы или в безопасном месте ».
Не украшайте наугад.
Это, вероятно, хороший совет в любое время, но особенно когда ваш дом выставлен на продажу, вам нужна тема украшения или, по крайней мере, единый стиль. «Избегайте метода дробовика, вытаскивающего все безделушки, поделки или украшения, которые вы когда-либо получали», - предупреждает Вандер Стелт из Quadwalls. «Ваш дом должен быть привлекательным для покупателей - он не должен быть похож на цирк», - добавляет он. «Вместо этого выберите более продуманный мотив праздничного украшения, в котором изделия создают красиво оформленные праздничные впечатления для покупателей».
В том же духе дьякон Engel & Völkers Оканаган советует не использовать те несоответствующие фары, которые у вас есть в продаже, которые не совпадают. «Это может быть год, когда вы нанимаете местную монтажную компанию, которая часто использует коммерческие светильники», - говорит он.
Не выходите за рамки цветовой палитры дома.
Когда ваш дом выставлен на продажу, помните о его цветовой палитре при оформлении к праздникам. «Если дом спроектирован с использованием множества нейтральных тонов, используйте те же цвета с оттенками белого, серого и серебристого, а также со вкусом окрашенных зеленых или красных оттенков», - советует Джеймс Харрис, руководитель агентства и один из агентов Bravo’s Листинг на миллион долларов в Лос-Анджелесе. «Это позволит украшениям акцентировать внимание на доме и иметь положительный эффект».
Не ограничивайте круг покупателей.
Мы не хотим препятствовать вашему декорированию, но мы также не хотим, чтобы ваш дом зачахал на рынке, потому что он не понравился такому количеству покупателей, как мог бы. «Избегайте предметов религиозного декора в праздничные дни», - советует Лиза Трояно-Асколезе, лицензированный партнер Engel & Völkers Hoboken в Нью-Джерси. «С другой стороны, зимние темы, такие как снеговики и падуб, делают дом теплее, но изображают себя более привлекательными для потенциальных покупателей любого происхождения», - объясняет она.
Вильгельм из команды Wilhelm в Compass соглашается: «Мы призываем наших продавцов обезличивать свои дома, но мы приветствуем их, чтобы они имели праздничные украшения, которые, скорее всего, подходят на любой вкус, например, белые внешние праздничные огни вокруг дома. ," она сказала. «Когда покупатели совершают поездку по дому, они должны иметь возможность представить, как Они можно отмечать праздники в их новый дом."