COVID-19 нарушил не только жизнь, но и образ жизни. Отчет Pew Research показывает, что впервые после Великой депрессии большинство молодых людей (52 процента, или 26,6 миллиона) живут со своими родителями. Вы можете быть одним из этих людей - или, возможно, вы снимали жилье, но во время пандемии обнаружили, что вы бы предпочли иметь больше места и большее расстояние от своих соседей или ближайших членов семьи.
Независимо от причины, если вы хотите быть домовладельцем, налоговая льгота президента Байдена для тех, кто впервые покупает жилье, может сделать 2022-2023 год лучшим годом для покупки вашего первого дома - с некоторыми оговорками.
Это хорошо для домовладельцев.
Домовладение дает чувство гордости и выполненного долга. Однако для начинающих домовладельцев часто бывает сложно выйти на эту арену из-за требований к первоначальному взносу и стоимости закрытия. «Жилищный план президента Джо Байдена стоимостью 640 миллиардов долларов включает увеличение количества домовладений за счет предоставления помощи до 15 000 долларов в качестве первоначального взноса покупателям впервые», - говорит Майкл Бородинский, вице-президент / региональный менеджер строительного филиала Caliber Home Loans в Эдисоне, штат Нью-Джерси.
Это не первый случай, когда федеральные налоговые льготы предоставляются покупателям жилья впервые, но эта помощь уникальна по своей сумме, которая почти вдвое превышает предыдущие налоговые льготы. Для новичков это выгодно еще и по другой причине. «Покупатели получат налоговый кредит в момент покупки, а не дожидаются подачи налоговой декларации в следующем году», - поясняет Бородинский. А поскольку процентные ставки находятся на историческом минимуме или близки к нему, он считает, что 2022-2023 год может стать лучшим годом за последнее время для того, чтобы сделать решительный шаг.
Покупка дома может быть стрессовой для любого, но особенно для новичков, которые не знакомы с процессом покупки дома. «Налоговая льгота снимает стресс, который испытывают впервые покупатели жилья, поскольку они вносят первоначальный взнос за свой первый дом», - говорит Явар Чарли, директор отдела недвижимости в Aaron Kirman Group, Compass и постоянный постоянный участник телеканала CNBC. Объявление невозможно. «При покупке первого дома возникает множество непредвиденных расходов, и помимо затрат на закрытие, есть и другие расходы, которые могут возникнуть при переезде, поселении и т. Д.»
А налоговая льгота Байдена дает еще больше преимуществ. Например, рассмотрим впервые домовладельцев, которые не покупают готовый к въезду дом. «Это может дать покупателю некоторую гибкость, чтобы улучшить свой дом или лучше подготовиться к ремонту или чрезвычайной ситуации», - говорит Джули Уильямс, владелец агентства недвижимости ERA Dawson Bradford Company Realtors в Бангоре, штат Мэн. Кроме того, она говорит, что более высокая сумма первоначального взноса помогает новичкам начать с большей долей в доме, что обеспечивает гибкость, если они решат снова переехать.
Это хорошо для экономики.
Эта налоговая льгота не только выгодна домовладельцам, но и полезна для страны. «Владение домом - это возможность для создания богатства, а создание стимулов для увеличения количества домовладений увеличивает средний класс и укрепляет экономику», - объясняет Уильямс. «Экономические последствия операций с недвижимостью после закрытия составляют 40-60 тысяч долларов». И это помогает риэлторам, ипотечным кредиторам, инспекторам - этот список можно продолжить.
«Я считаю, что это окажет огромное влияние на рынок жилья в США и экономику в целом», - говорит Чак Вандер Стелт, агент по недвижимости из Вальпараисо, штат Индиана, и основатель Quadwalls. «Исследование за исследованием указывает на взаимосвязь между уровнем домовладения в городе или поселке и низким уровнем преступности, хорошими школами, сильной местной экономикой и общим качеством жизни». И в качестве дополнительного бонуса он считает, что потребность в увеличении количества единиц жилья будет стимулировать строительную отрасль.
Есть потенциальные подводные камни.
Однако налоговая льгота может иметь и непредвиденные последствия. Помните комментарий Вандера Стелта о том, что потребуется больше жилых единиц? Он объясняет, что в течение нескольких лет инвентарь в доме был низким. «Желание покупателей покупать дома превосходило желание продавцов продать свои дома». Другими словами, это уже конкурентный рынок жилья, и налоговая льгота увеличит количество покупателей. «Я думаю, что это приведет к еще большему росту цен на жилье, потому что теперь есть группа людей, которые могут купить дом, который был бы в стороне, но из-за налоговой скидки их покупательная способность увеличилась», - говорит Чарли.
А когда спрос намного превышает предложение, не каждый может получить кусок пирога. Это все равно, что броситься в Walmart в Черную пятницу за одним из этих очень дешевых телевизоров - за исключением того, что дома не обязательно продаются в порядке очереди. Когда начинается тендерная война, новички могут быть уничтожены конкурентами, готовыми платить больше. И Уильямс предупреждает, что покупатели могут испугаться, если они будут продолжать терять дома в нескольких ситуациях предложения.
Еще один вопрос: насколько эффективно будет администрироваться налоговый кредит. «Если это не будет гладким и легким процессом, некоторые продавцы могут не захотеть принять предложение кого-то, кто использует эту форму помощи при первоначальном взносе», - говорит Вандер Стелт. «Ни один продавец не хочет нести с собой опасения, что их покупатель потерпит неудачу на линии двух ярдов из-за использования плохо управляемой программы».
Кроме того, домовладельцы-новички должны будут реалистично относиться к тому, сколько дома они могут себе позволить, чтобы избежать превышения бюджета. «Когда правительство предлагает вам поощрение или какую-либо скидку, иногда у нас создается ложное впечатление, что мы можем позволить себе больше, чем можем», - говорит Чарли. Фактически, он предостерегает покупателей от увеличения их бюджета в результате налоговой скидки. «Я всегда говорю своим клиентам, что ипотека - это не то, о чем нужно беспокоиться каждый месяц, поэтому не откусывайте больше, чем вы можете прожевать».