Название «архитектор» вызывает у многих людей фантазийные дизайнерские дома, монументальные дома со страниц «Архитектурного дайджеста». И да, это правда, люди с большими деньгами часто нанимают архитекторов. Но это неправда, что нужно быть богатым, чтобы позволить себе архитектора или дизайнера.
Дизайнеру / архитектору платят за выполнение нескольких различных задач. Вы будете платить дизайнеру, чтобы он изучил ваш дом, ваши потребности и разработал программу вашего ремонта; чтобы он или она выполнили предварительные чертежи для вашего ознакомления; а затем выполнить готовые рисунки, как только вы будете довольны подходом. Последняя описанная часть - это примерно половина работы, первые две части - примерно четверть каждая. Если вы наймете своего архитектора для надзора за строительством, это может увеличить гонорар еще на 15 или 20 процентов.
Плата за дизайн сильно различается, но есть логика, что реконструкция скромной кухни, скажем, будет стоить меньше, чем проектирование большой пристройки. Способ расчета платы также варьируется, но большинство дизайнеров будут работать за фиксированную плату за дизайн, процент от стоимости строительства или почасовую оплату.
ФИКСИРОВАННАЯ ПЛАТА
Фиксированная плата - это именно то, что следует из названия, договоренность, при которой архитектор и заказчик соглашаются на единую цену за работу. Они также соглашаются с тем, что это за работа, поэтому, если есть существенные изменения по сравнению с первоначальным соглашением (например, добавление удваивается по размеру или бюджету), то размер гонорара может быть пересмотрен. В противном случае комиссия, согласованная в первый день, должна быть комиссией, которую платит клиент.
ПРОЦЕНТ ОТ БЮДЖЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Плата будет составлять процент от общей стоимости строительства, обычно от 10 до 15 процентов в жилищном строительстве. Чем больше стоимость строительства, тем ниже должен быть процент комиссии.
Ключевое слово здесь - бюджет. Подразумевается, что если вы определите до начала работ, что общая стоимость должна составить, скажем, 25 000 долларов, то работа архитектора состоит в том, чтобы завершить строительство за 25 000 долларов, и его процент будет составлять от этой суммы. Однако, если работа обойдется в 35 000 долларов, нет причин, по которым ему следует вознаграждать такой же процент от более высокой стоимости, особенно если он руководил процессом с самого начала. (Однако одним исключением может быть перерасход средств в результате того, что клиент внес изменения и корректировки в процесс. В таких случаях для архитектора разумно ожидать дополнительной оплаты за свои дополнительные услуги.)
Каким бы ни был способ оплаты, дизайнер, как упоминалось выше, захочет получить большую часть своего гонорара по завершении планов. Если вы не планируете привлекать его к руководству проектом, он захочет все это. В конце концов, независимо от того, будет ли дизайнер на вашей стороне на протяжении всего процесса или нет, он сделает большую часть своей работы к тому времени, когда готовые чертежи будут завершены.
ПОЧАСОВАЯ СТОИМОСТЬ
Это, пожалуй, самый распространенный подход при ремонте или ремонте. При первой встрече вы соглашаетесь на почасовую оплату; в зависимости от опыта дизайнера гонорары могут варьироваться от 50 долларов в час до многократного превышения. Если цена слишком высока, один из вариантов - найти менее дорогого дизайнера, хотя многие архитекторы взимают меньшую плату за время, потраченное чертежниками в своих офисах.
Если вы выберете эту схему, подумайте о том, чтобы написать две гарантии в свое понимание. Во-первых, договоритесь о «заниженной цене». Вы с архитектором договариваетесь о максимальной гонораре; далее вы соглашаетесь на почасовую оплату. Затем он ведет учет часов, необходимых для выполнения работы. Если его почасовая оплата меньше установленной цены, вы платите меньшую сумму, а если она больше, это его проблема. Вы не платите больше, чем потолок (невыполненная цена), о котором вы договорились в начале.
Другая гарантия (не только для этого соглашения, но и для любого соглашения) - это четко сформулированный график платежей. Вы должны согласиться заплатить архитектору за исполнение. Возможно, небольшая плата взимается при подписании контракта, другая - при приемке предварительных эскизов и так далее. Таким образом, архитектор получает зарплату по мере его работы, но вы также точно знаете, за что платите.
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ
Архитекторы обычно выставляют счет на дополнительные расходы отдельно. К ним относятся затраты на воспроизведение (ксерокопирование чертежей), которые не должны превышать нескольких сотен долларов, а для скромной работы по ремонту - гораздо меньше. При необходимости может взиматься плата за услуги специально обученного инженера-строителя или профессионального инженера (необычная проектная конфигурация или дополнение к более старому дому, требующее, чтобы существующая конструкция выдерживала часть своего веса, - это два обстоятельства, которые могут потребовать такого консультацию).
Цены на инженерные услуги сильно различаются, поэтому убедитесь, что ваш архитектор заранее даст вам оценку. Другая стоимость будет заключаться в подготовке обследования, которое указывает границы, контуры или другой аспект вашей собственности; это может потребоваться, если вы добавляете дополнение. Как и в случае с оплатой инженерных услуг, узнайте у архитектора ориентировочную стоимость такого опроса, прежде чем оно будет проведено.