Идеального дома может не быть, но есть такая вещь, как идеальный дом для тебя. Это может быть первый дом, который вы просматриваете, или вам, возможно, придется пройти через 10 домов, прежде чем найти нужный. На протяжении всего поиска важно иметь реалистичные ожидания, а также понимать функции, за которые никогда не следует доплачивать. Но иногда дом, который вы серьезно рассматриваете, просто не подходит вам, и тому есть множество причин. Обратите внимание на эти семь признаков того, что вы собираетесь купить не тот дом.
Вы заставляете числа работать
Независимо от того, насколько вы любите дом, вы никогда не будете счастливы (или комфортно) в нем, если вы действительно не можете себе это позволить. «Если вам нужно заниматься финансовой гимнастикой, чтобы заработать ежемесячные платежи, возможно, это не тот дом», - предупреждает Джон Уолкап, соучредитель UrbanDigs в Нью-Йорке. «Налоги и техническое обслуживание - это две расходы, которые со временем растут, а не снижаются, поэтому, если сегодняшние платежи сложны, завтрашние будут сложнее». Он рекомендует оставлять в ваших финансах достаточно места для маневра.
Эту точку зрения разделяет Крис Линдал, генеральный директор и основатель Kris Lindahl Real Estate, которая обслуживает рынки Колорадо, Миннесоты и Висконсина. «Многие покупатели, которые выходят за рамки своего бюджета из-за того, что влюбляются в дом, в конечном итоге сожалеют об этом, особенно если они не оставляют себе никаких препятствий для других вещей, которые жизнь может им бросить», - говорит он. "Если вы собираетесь купить дом намного выше своего бюджета, вероятно, это неподходящий дом для вас".
Дом тебя не волнует
Мы понимаем: некоторых людей не так-то просто взволновать. Но если ваш дом, который вы планируете купить, у вас не вызывает никаких сомнений, остановитесь и подумайте, почему. «Если вы все еще посещаете другие дни открытых дверей, чтобы убедиться, что тот, который вы нашли, хорош, скорее всего, это не так», - говорит Уолкап. Он считает, что вы должны знать правильный, как только ступите на него. «Если у вас не было интуитивного ощущения места в доме, который вы собираетесь купить, подумайте дважды».
Агент Михал Гартенберг из Warburg Realty в Нью-Йорке соглашается. «Один из признаков того, что вы покупаете не тот дом, - это плохое самочувствие в доме, - объясняет она. «Это физическое ощущение, и оно абсолютно реально». А если у вас нет хорошего предчувствия, Гартенберг предостерегает от игнорирования этого.
На самом деле, коллега по Warburg Realty, агент Карен Костив, говорит, что вы должны чувствовать себя комфортно и в восторге от дома. а также площадь. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают в себя, насколько вы чувствуете себя в безопасности, расстояние до и качество окружающей среды, которая может быть важна для вас, например, рестораны, парки, магазины, развлечения, транспорт и т. Д. «Исследуйте окрестности в разное время дня и наслаждайтесь местными развлечениями», - рекомендует она. «Если местность и люди, с которыми вы встречаетесь, вас не волнуют, лучше продолжить исследование».
Дом не всем отвечает
Если вы не единственный, кто покупает дом, разумно прислушаться к мнению партнера. «Счастливый супруг, счастливый дом», - говорит Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретте, штат Джорджия.
Также важно учитывать, насколько дом отвечает потребностям семьи. «Если у вас трое детей и один в пути, бунгало с двумя спальнями и одной ванной, вероятно, не будет для вас хорошим домом», - объясняет он. Если у вас есть дети, также важно подумать о близлежащих школах. Курцнер говорит, что если у вас есть пожилые родители, вам также нужно жилье, отвечающее их потребностям. «Какими бы ни были причины для покупки, если вы начинаете чувствовать, что« это »не« то », найдите себе дом, который есть».
Вы готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств проверки
На рынке продавца потенциальные покупатели ищут способы сделать свои предложения более привлекательными. У вас может возникнуть соблазн подсластить горшок, отказавшись от непредвиденных обстоятельств инспекции, но, как отмечает Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes в Нэшвилле, штат Теннесси, это предупреждающий знак того, что вы собираетесь совершить большую ошибку. «В отчете об инспекции может быть что-то, что полностью изменит ваш энтузиазм по поводу покупки дома», - говорит он.
Во-первых, продавцы могут использовать домашнюю подготовку, чтобы скрыть проблемы, которые могут быть обнаружены во время проверки. «Есть так много вещей, которые могут быть неправильными с домом, включая проблемы с фундаментом, рост плесени или повышенный уровень радона; эти проблемы практически невидимы невооруженным глазом, но их устранение обычно стоит тысячи ». По словам Форте, если вы согласитесь купить дом как есть, вы будете нести ответственность за этот дорогостоящий ремонт.
Вы игнорируете результаты отчета о проверке
Так же плохо, как отказаться от проверки, игнорировать бесценный совет домашнего инспектора. «Если инспекция вернется с красными флажками, которые пытаются сказать вам, что это не ваш дом, прислушайтесь к ним», - предупреждает Линдал. «Как только мы начинаем представлять себя в доме или представлять себя, воспитывающего детей в доме, нам действительно трудно уйти». Однако, по его словам, проверки существуют не просто так, и если возникают обширные или дорогостоящие проблемы, вы должны прислушиваться к своей голове над сердцем.
Вы не справляетесь с ремонтом
Обычно вы можете получить дом для ремонта по отличной цене, но это может быть не очень выгодно для вас. «Всегда будьте честны с самим собой, говоря о своем уровне мастерства и своем желании ремонтировать своими руками», - говорит Линдал. По его словам, если вы никогда не брали в руки молоток, вам понадобится достаточно денег, чтобы нанять помощника. «Сериалы об улучшении дома очень занимательны, но они показывают лишь очень небольшую часть того, что значит отремонтировать дом или обновить ванную комнату».
В доме высокая текучесть кадров
Выполнение домашней работы - это больше, чем просто домашний осмотр. «Ряд краткосрочных владельцев, то есть дом в последнее время часто переходил из рук в руки, - это плохой знак, - говорит Кристиан Адамс, брокер по недвижимости, а также генеральный директор Repair Pricer. Возможно, с домом что-то не так, чего вы еще не видели или не заметили, например, шумные соседи или серьезные проблемы, которые были закрашены. Возможно, в планах построить поблизости канализационный завод. «В любом случае, убедитесь, что вы обращаете внимание на уведомления о раскрытии информации от продавцов и их агентов, и проведите небольшое исследование налоговой отчетности, чтобы выяснить, не переходила ли собственность недавно к другому владельцу».