Считается, что средний американец переезжает каждые пять-семь лет. Как показывает эта статистика, было бы разумно хорошо подумать о том, как вы тратите свои деньги на ремонт. Скорее всего, в недалеком будущем вы будете пытаться окупить свои расходы, когда будете готовиться к переезду в свое следующее жилище.
Не каждое улучшение или ремонт дома принесет здоровую окупаемость вложений. Итак, что повысит ценность вашего дома? Ремонт кухни и ванной обычно окупается с лихвой. Некоторые эксперты считают, что на каждый доллар, хорошо потраченный на ремонт ванной или кухни, стоимость дома увеличивается на два доллара, хотя некоторые исследования более консервативны (одно недавнее исследование показало, что в среднем продавцы окупают более 90 процентов долларов, которые у них были. вложили в перепланировку кухни). Покраска, зачистка и подобные косметические работы обычно окупаются сами по себе, но другая работа - менее надежная вещь.
Перепланировка кухни
Большинство из нас, сознательно или бессознательно, склонны думать о кухне как о показателе качества дома. Хорошо оборудованная, эффективная и привлекательная кухня позволяет потенциальному покупателю сразу почувствовать себя как дома. И наоборот, устаревшая кухня заставит покупателя думать, что это проблема, которую необходимо решить. Таким образом, если вы планируете ремонт кухни, подумайте как о том, что вы хотите и что вам нужно, так и о том, что оставит у будущих покупателей наилучшее впечатление.
Качество важно как для вас, так и для них. Прочные и привлекательные материалы, такие как каменные столешницы, шкафы из твердой древесины и импортная плитка, могут помочь передать ощущение хорошо сделанного. Убедитесь, что у вас достаточно места для хранения и стойки. Также важно хорошее освещение, особенно над варочными поверхностями, раковиной и зонами приготовления пищи. На кухне среднего или большего размера обеденные зоны, будь то столы или острова, добавляют жизни в дом, вовлекая других членов семьи и гостей в работу повара. Брендовые бытовые приборы - еще один хороший способ передать ощущение качества.
Ванные комнаты
Ванные комнаты уступают только кухне по максимальной выгоде для вложенных средств (согласно одному исследованию, более 80 процентов затрат на реконструкцию в среднем окупаются за счет последующих продаж домов). Если у вас нет ванны на первом этаже вашего многоэтажного дома, полуванна - отличное вложение - как для вашего комфорта, так и для повышения стоимости дома при перепродаже. Частные ванны рядом с главной спальней также популярны, но будьте осторожны с чрезмерно большой главной спальней. Некоторые домовладельцы на собственном горьком опыте обнаружили, что слишком много квадратных футов, отведенных под гардеробные, место для тренировок и комбинации ванна-душ-джакузи, могут быть дорогой тратой места и денег. Хорошая отделка плитки и качественная фурнитура (новая или старинная) также повышают ценность. При скромных вложениях красивые вешалки для полотенец и другое оборудование могут значительно улучшить отделку. Установка двух раковин может сделать новую ванную комнату вдвое эффективнее в буднее утро.
Замена террас, окон и сайдинга, установка домашнего офиса
С точки зрения финансовой отдачи, эти проекты являются следующими, окупая в среднем около 70 процентов вложенных затрат. Палубы предлагают внутренние и внешние пространства, которые значительно увеличивают жилую площадь при минимальных затратах. Замена окон и сайдинга может обеспечить значительную экономию энергии, а также сделать дом более привлекательным. Поскольку все больше и больше малых предприятий управляются из домашних офисов, хорошо оборудованные офисные помещения также могут быть выгодным моментом, когда приходит время двигаться дальше.
Полы, лепнина и изделия из дерева
Независимо от характера работы, материалы, которые вы выберете, будут влиять на воспринимаемую ценность работы. Паркетные полы - хорошее вложение средств. Они прочные, теплые и привлекательные. После урезанной строгости семидесятых годов молдинги, корпуса и другие изделия из дерева снова вернулись. Смелые карнизы придадут помещению формальности. Поручни для стульев и картин - практичные и привлекательные дополнения, которые подчеркивают поверхности и подчеркивают обстановку. Проконсультируйтесь со своим дизайнером о подходящих профилях и шкалах для лепнины, поскольку они должны отражать не только ваши вкусы, но и винтаж и качество существующего дома.
Освещение
Индивидуальные осветительные приборы могут быть на удивление дорогими, но несколько новых осветительных приборов могут оказаться наиболее экономически эффективным способом «переделать» дом. Не меняя ничего другого, новый дизайн освещения может добавить в дом драматизма, удобства и характера. Некоторые виды светильников могут привлекать к себе внимание, в то время как другие почти незаметны, но подчеркивают другие элементы. Хороший свет также может сделать вашу жизнь в доме более комфортной. (См. Также Художник по свету)
Переоборудование подвала и чердака
Если вы собираетесь переделывать пространство внизу, убедитесь, что оно достаточно светлое и сухое. Деньги на реконструкцию не будут потрачены зря, если первое впечатление у людей будет темное и сырое. Однако иногда дизайнеры могут создавать оригинальные решения для освещения нижних этажей, используя сочетание естественного и искусственного света.
Если вы собираетесь подниматься по лестнице, не забывайте, что у вас слишком мало места для головы. Или узкой или крутой лестницы. Если с первого дня здесь будет тесно, подумайте об альтернативных подходах. Свет и вентиляция тоже очень важны. Могут помочь мансардные окна и слуховые окна.
Туалеты
Подумайте об этом: вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-нибудь говорил, что у них слишком много места в шкафу? Если они не вторгаются в другие пространства, туалеты всегда улучшаются.
Прочие факторы
В нашу эпоху факсов и Интернета наличие нескольких телефонных линий и множества телефонных розеток - небольшой, но привлекательный аргумент (и удобство, когда вы находитесь дома). Скромный ландшафтный дизайн с использованием кустарников, деревьев, насаждений фундамента, каменной кладки или небольших многолетних грядок почти всегда окупается. Искусственные строительные материалы, такие как виниловый сайдинг и искусственный кирпич, придают дому вид пластика.
Помните о тонком балансе между тем, что вы хотите, и тем, что понадобится следующему владельцу. Это напряжение иногда может стать решающим фактором в процессе принятия решений.
Еще один способ сэкономить - использовать архитектурные остатки.