Если вы надеетесь построить дом своей мечты или даже домик для отдыха, вы, вероятно, думали о том, чтобы найти идеальный объект недвижимости. Возможно, вы уже начали поиски только для того, чтобы узнать, что голая земля в большом почете во многих районах страны, а доступные участки в застройке могут иметь серьезные ограничения. Это не означает, что вы должны рассчитаться или совершить импульсивную покупку следующей посылки. Вместо этого ознакомьтесь со следующими советами и запретами при покупке земли, чтобы получить землю, которая вам понравится.
НЕОБХОДИМО работать с агентом по недвижимости, который специализируется на земельных участках и участках под застройку.
У вас больше шансов найти подходящую землю, если вы работаете с агентом, который занимается покупкой и продажей участков и площадей, а не с агентом, специализирующимся на существующих домах или коммерческой недвижимости. Компетентный агент будет следить за подходящей землей и сообщать вам, когда на рынке появляется что-то новое. Кроме того, у вас будет эксперт, знакомый с различными типами финансирования покупки земли.
Не упускайте из виду объявления о недорогих домах, которые выглядят безупречно.
Голой земли, готовой для строительства, мало во многих сообществах, и часто она ограничивается участками, на которых можно построить только дом из формочки для печенья, похожий на любой другой дом в квартале. Но потенциальные покупатели часто упускают из виду уникальный источник при поиске земли: недорогие ремонтные изделия! Эти объекты недвижимости часто выставляются на продажу по цене меньше, чем стоимость земли, на которой они расположены, и, снося существующий дом и строя новый, вы можете получить большой участок в престижном районе.
НЕОБХОДИМО учитывать ценности дома в окрестностях.
Для получения наилучших долгосрочных инвестиций постройте дом, сопоставимый по стоимости с соседними домами. Если вы строите дом за 500 000 долларов в районе, где другие дома продаются по цене менее 200 000 долларов, вам может быть трудно найти на него покупателя, если вы решите продать его позже. Кроме того, кредитор может не захотеть финансировать дом в ценовом диапазоне, который не соответствует рыночной стоимости других домов по соседству. Если вы выбрали конкретный план дома, выбирайте землю в районе с домами аналогичной стоимости.
НЕ ожидайте обычного кредита при покупке земли.
Банки и кредитные компании уклоняются от ссуды на покупку земли и земельных участков, потому что они не могут продать эти ссуды на вторичном ипотечном рынке таким финансовым организациям, как Fannie Mae. Если банк не может продать вашу ссуду, он не сможет вернуть свои деньги, а это означает, что банк подвергнется риску, если вы решите уйти. Чтобы снизить риск, некоторые кредиторы могут потребовать крупный первоначальный взнос, до 50 процентов от покупной цены, но другие могут полностью отказаться ссужать деньги за голую землю. Вам могут потребоваться наличные деньги для покупки земли, или вы можете заключить сделку о финансировании продавца, иногда известную как «земельный договор», что означает, что продавец часто позволяет вам выплатить землю в рассрочку.
НЕОБХОДИМО исследовать ограничения на собственность.
Перед тем, как сделать предложение, самое время узнать, есть ли у участка земли ограничения в виде заветов или таинств. В некоторых сельских районах вы должны владеть минимальной площадью земли, часто от пяти до 40 акров, прежде чем вам дадут разрешение на строительство на ней дома. В районных застройках могут быть сервитуты и юридические препятствия, которые ограничивают не только то, где вы можете построить, но и размер дома. Другие ограничения могут диктовать, какой тип сайдинга вы можете установить в своем доме или насколько крутой должна быть крыша. Заветы и постановления могут быть очень ограничительными, поэтому проконсультируйтесь с застройщиком или в окружном офисе реестра сделок, чтобы определить степень каких-либо препятствий.
НЕ рассчитывайте на повторное зонирование собственности после ее покупки.
Стремящиеся к строительству покупатели часто настолько сильно хотят приобрести определенный участок земли, что говорят себе, что впоследствии смогут решить проблемы с зонированием. К сожалению, нет никакой гарантии, что после покупки вы сможете изменить зонирование земли на жилую из промышленной или сельскохозяйственной, что бы ни сказал вам нынешний владелец. Если рассматриваемая земля в настоящее время не зонирована для желаемой цели, сделайте предложение, но сделайте продажу условной после получения одобрения изменения зонирования. Таким образом, если орган по зонированию отклонит ваш запрос, вы не останетесь без клочка непригодной земли.
НЕОБХОДИМО проводить экологические испытания на земле, не являющейся частью существующей застройки.
В утвержденной разработке разработчик, скорее всего, прошел экологические испытания в рамках процесса разделения и размещения. Другое дело, если вы покупаете землю в сельской местности или на участке в городе, который пустовал в течение нескольких лет. Загрязнение почвы или загрязненные грунтовые воды, которые могут иметь место, если пустующая земля когда-то использовалась под заправочную станцию или склад, могут помешать вам получить разрешение на строительство или создать угрозу для здоровья вашей семьи в будущем.
НЕ недооценивайте стоимость строительства нового дома.
Если вы не ищете элитную недвижимость на берегу моря, стоимость земли обычно является наименее затратной частью любого строительного проекта. В масштабах страны средняя стоимость строительства нового дома составляет примерно 150 долларов за квадратный фут или около 286 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов. И это просто дом; если вы строите на неосвоенной земле, вам также необходимо учесть подведение инженерных коммуникаций к строительной площадке, а также организацию частной канализационной системы и частной подъездной дороги. Эти затраты, наряду с ценой на получение разрешений и обследований, могут добавить еще от 15 000 до 75 000 долларов к вашей окончательной стоимости.
НЕОБХОДИМО внимательно осмотреть окрестности.
Помимо поездок по окрестностям и определения местоположения парков и школ, узнайте, не ведется ли поблизости строительство будущих коммерческих объектов, таких как торговый центр или центр отдыха. Если вы покупаете землю в сельской местности, обратите внимание на возможные недостатки, такие как близлежащая свалка или откормочная площадка. Изучите недавние записи окружной комиссии, чтобы определить, подавал ли соседний фермер заявку на изменение зонирования, чтобы установить ветряную электростанцию, или для получения информации о вопросах округа, которые могут показаться вам неприятными и с которыми трудно жить рядом.
НЕ забывайте о природных опасностях.
Независимо от того, насколько красивым выглядит участок земли, остерегайтесь скрытых природных опасностей, которые могут повлиять на вашу способность строить дом и вашу безопасность. Если земля находится в пойме, вы не сможете получить разрешение на строительство, и если вы это сделаете, вам потребуется приобрести страховку от наводнения, стоимость которой составляет от 600 до 3000 долларов в год, в зависимости от стоимости дома и риск затопления. Другие стихийные бедствия, которые могут создавать препятствия для строительства или приводить к снижению безопасности и стоимости дома, включают нестабильную почву, непосредственную близость к зоне разлома, сильно эродируемые земли и повышенную склонность к лесным пожарам.