Вспомогательные жилые единицы (ADU) - это пристройки, которые создают вторичное автономное или внутреннее жилье на односемейном участке. ADU могут быть крошечными, но они могут стать вторым источником дохода или предоставить жилье для нескольких поколений с дополнительной конфиденциальностью. Они идеально подходят для домашних офисов, гостевых люксов, квартир супругов, съемных квартир и Airbnbs. Однако, прежде чем инвестировать в проект ремонта или нового строительства, есть несколько вещей, которые нужно знать, прежде чем совершать переход в ADU.
1. Существует пять различных типов ADU.
- Обособленная новостройка ADU: Эти автономные единицы часто называют коттеджами на заднем дворе или стадами для бабушек. Они отделены от основного дома, что дает их жильцам дополнительную конфиденциальность.
- Дополнение или прикрепленный ADU: Прикрепленные ADU - это пристройка, которая простирается от существующей основной резиденции. Это хороший вариант, когда нет трансформируемого гаража, мастерской или участка для отдельного ADU.
- Над Garage ADU: В гараже и мастерских часто достаточно места в стропилах для комфортного ADU. ADU может быть добавлен в существующий гараж в качестве реконструкции или включен в проект новой постройки.
- Реконструкция гаража ADU: Иногда автомобили получают багажник, чтобы освободить место для дополнительных квадратных метров. Преобразование гаража отличается от вышеуказанного гаражного ADU тем, что гараж полностью меняет свою функцию с места для хранения на ADU, сверху вниз. Эти ADU могут быть прикреплены или отсоединены от основного места жительства.
- Преобразование подвала ADU: При переоборудовании подвала, например при переоборудовании гаража, используется существующая структура дома. Подвал становится дополнительной жилой площадью, часто с отдельным входом.
2. Законы о зонировании диктуют тип дополнительного жилья, которое вы можете построить на своем участке.
ADU почти всегда требует разрешения, но это зависит от государственных и местных законов. Растущая потребность в доступном жилье привела к тому, что некоторые штаты ослабили законы о зонировании, чтобы продвигать использование ADU в качестве доступного варианта. Правила устанавливают, должен ли владелец проживать в собственности, требования к парковке и количество гостей в зависимости от размера квартиры.
В зависимости от юрисдикции могут существовать рекомендации по минимальному размеру лота или количеству ADU, которые могут быть на одном участке. Некоторые законы определяют тип, размер и конструкцию ADU. Может применяться более одного свода законов, правил и инструкций. Например, городской закон может ограничивать размер, в то время как политика HOA ограничивает стиль ADU.
3. ADU нельзя продавать как отдельную резиденцию.
Прежде чем переходить к ADU, подумайте о долгосрочных последствиях для собственности. ADU - это аксессуар, что означает, что он юридически прикреплен к существующему односемейному участку. Не может быть продана как отдельный объект недвижимости.
Однако в большинстве случаев ADU повышают стоимость дома, особенно на рынках жилья с ограниченным доступным жильем. В некоторых городах, таких как Сиэтл, есть веб-сайты, посвященные ADU, включая списки предварительно утвержденных планов ADU, чтобы помочь жителям быстро получить разрешения на строительство и одобрение.
4. Ознакомьтесь со стандартами застройки, прежде чем строить дополнительный жилой дом.
Стандарты развития варьируются от штата к штату и от города к городу. Некоторые города ограничивают размеры ADU до 500 квадратных футов в пределах существующей резиденции (называемой вспомогательной жилой единицей младшего возраста). Для сравнения, другие ограничивают размер в 1000 квадратных футов и позволяют использовать как прикрепленный, так и отдельный блок. Также могут применяться требования к ширине, длине и высоте ADU.
К лоту также могут применяться стандарты развития. В некоторых городах требуется, чтобы площадь участка составляла не менее 3200 квадратных футов и ширина 30 футов, в то время как в других размер участка не указывается вообще. Эти стандарты могут ограничивать типы ADU, которые может вместить партия.
5. Убедитесь, что вы соблюдаете правила пожарной безопасности.
ADU считаются дополнительным жилым пространством, поэтому они должны иметь те же функции безопасности, что и основное жилище. Некоторые города освобождают ADU от определенных требований, таких как спринклерные системы, но для установки по-прежнему потребуются требуемые датчики огня и угарного газа. Еще раз, это возвращается к государственным и местным законам и строительным нормам.