Разработка идеи ремонта требует, чтобы вы смотрели и действительно видели свой дом. Вы можете поверить в то, что знаете это близко, но типичный домовладелец признает лишь очевидные удовольствия от этого места и раздражающие аспекты, которые он или она хочет изменить. Чтобы внести правильные изменения, вам необходимо твердое общее представление о существующих качествах, обязательствах и возможностях.
Без досконального знания своего дома вы рискуете преподнести неприятные сюрпризы. Могут возникнуть чрезмерные затраты на реконструкцию, которые можно было бы ожидать, если бы вы изучили структуру и обнаружили, что необходимо выполнить определенную базовую работу, дорогостоящие заказы на изменение или худшее из всех обстоятельств: во время завершения вы обнаруживаете, что задаетесь вопросом, почему вы не делала определенных вещей для получения более удовлетворительного результата - и уже слишком поздно что-то менять.
Начните осмотр с прогулки по границе участка. Если вы сто раз косили газон и подстригали живую изгородь, это может показаться абсурдным. Сделай это все равно.
Если у вас есть обзор собственности, держите его копию под рукой. Он должен указывать посредством обозначений ориентиров и размеров, где ваша земля примыкает к другим объектам. В частности, на небольшом участке, где здания могут быть близко к границам, важно убедиться, что ваше понимание внешнего периметра совпадает с описанием в вашем документе и обзоре.
Положение о земле. Посмотрите на топографию: расположите себя по отношению к окружающей среде. Вы на вершине холма? В долине? Земля плоская или спускается по склону? Представьте, что вы - низколетящая птица: создание мысленной картины пролетающего вида может помочь в размышлениях о вашем доме и его окружении.
Посмотрите на соседние дома. Во многих районах один и тот же застройщик построил более одного дома, часто в одном и том же или сходном стиле. Оглядывая свой район, ищите дома, похожие на ваш. Обратите внимание, что у них общего с вашим домом, а что отличается.
Есть ли в соседнем доме пристройка, которая может помочь вам в реализации собственных идей ремонта? Когда разные потребности удовлетворяются в одинаковых стартовых домах, возникают совершенно разные жилища. Вы также можете увидеть, чего не хотите делать. Это тоже может быть полезно.
Растительный пейзаж. А как насчет насаждений? Есть ли деревья или кусты, которые вы хотите выделить? Часто большое дерево или поляна поменьше служат фокусом для общего ландшафтного плана. Однако, если вы планируете надстроить свой дом, необходимо проявить большую осторожность, чтобы защитить деревья и их корневую систему от тяжелого оборудования, которое используется для выемки грунта, заливки бетона и доставки припасов. Хорошее практическое правило заключается в том, что грузовик не должен находиться в пределах 10 футов от ствола дерева, поскольку хрупкая корневая система на поверхности или рядом с ней может быть серьезно повреждена всего одним ударом по гусенице бульдозера или даже шинам тяжелой машины. грузовик. Следствием этого является то, что траншеи не следует рыть в пределах 20 футов от дерева среднего размера и 30 футов от большого. Небольшие деревья и кустарники можно перемещать, но только с достаточным количеством почвы в корневом коме. И желательно специалистами.
Посмотрите и на соседские владения. Есть ли зрелые насаждения вдоль линии вашего участка или деревья, которые вы могли бы использовать в качестве фона для своего двора?
Хотя есть насаждения, которые вы хотите сохранить, есть вероятность, что некоторые из них придется убрать. Разросшийся кустарник нужно только подрезать; мертвые деревья или кусты придется удалить. Ветви, нависающие над крышей, представляют опасность, как и корни деревьев, вздымающиеся над участками проезжей части или пешеходных дорожек.
Обратите внимание также на строго практическое соображение. Отклоняется ли уклон вокруг дома от дома со скоростью один дюйм на фут на 10 футов или более? Хотя точный угол наклона не важен, заметный уклон от дома важен для защиты от воды. Есть ли в вашем дворе низкие места, которые большую часть года остаются влажными? Каков будет сток после сильного дождя или после таяния снега? Вода - главный враг любого дома, будь то каменная конструкция, деревянный каркас или кирпич. Эффективная система водостоков, водостоков, выравнивания и другого дренажа окажется полезной в любом климате, кроме самого засушливого. Если в вашем доме недостаточно канализации, самое время исправить проблему.
Hardscape. Осмотрите свои каменные стены, подпорные стены, террасы, настилы, заборы, подъездные пути или бетонные конструкции. Примите во внимание их состояние: нужно ли им немедленное обслуживание? Стены целы или нуждаются в переналадке? Внутренний дворик треснул? Палуба здорова или перила настолько прогнили, что готовы рухнуть? Находятся ли пешеходные дорожки на одном уровне или на них есть возвышенности или выбоины, страховые случаи которых только и ждут? Установка и перемещение существующих элементов стоит денег, поэтому, если такие работы потребуются, в вашем бюджете должна быть статья подготовки ландшафта и ремонта.
План участка. По мере осмотра собственности обновляйте план участка (или нарисуйте его, если его нет). Включите существенные элементы, которые не представлены: гараж, садовый сарай или другие хозяйственные постройки; подъездная дорожка и пешеходные дорожки; большие деревья; созданы кусты, сады и другие крупные насаждения. Не забудьте указать дом в опросе. Набросайте его контур. Определите расстояния и размеры и постарайтесь приблизить эти элементы к масштабу.
Легкость. Не все в вашем участке можно увидеть невооруженным глазом. Коммунальные услуги - это права доступа, которые коммунальные предприятия и владельцы прилегающей собственности могут иметь к некоторой части вашей собственности. Если, например, под местом предлагаемого строительства есть подземная электрическая сеть, вам, вероятно, придется сменить участок.
Есть ли какие-то ограничения на ваш поступок? Есть ли, например, проезжая часть через собственность? В одном случае в небольшом городке Массачусетса к западу от Бостона мой друг однажды был в ужасе, когда получил официальное уведомление о том, что через его владение, прямо через его огород, вот-вот будет проложена дорога. Предыдущий владелец согласился на преимущественное право проезда, и, спустя годы, местный застройщик воспользовался возможностью построить подъездную дорогу, чтобы построить участок позади дома моего друга.
Зонирование. Некоторые общины имеют зонирование, местные постановления относительно ограничений землепользования. В постановлениях о зонировании обычно указывается, что можно, а что нельзя делать в определенных районах, а также наносятся на карту жилые, коммерческие, промышленные или сельскохозяйственные зоны. В целом, по мере того, как вы переходите от жилого к сельскому хозяйству, становится меньше ограничений. Съездите в мэрию и узнайте, какие ограничения, если таковые имеются, действуют в вашем районе.
Требования зонирования могут защитить вас от нежелательного строительства или застройки в вашем районе, поэтому вы не проснетесь однажды утром и не обнаружите свалку по соседству или строящуюся фабрику, магазин или парк трейлеров. Но зонирование также может помешать вам делать определенные вещи. Например, в жилом районе, зонированном для односемейных домов, вам, вероятно, не разрешат сдать арендатору квартиру «свекровь» над гаражом без предварительного разрешения городского совета по планированию или зонирования. офицер. Зонирование или муниципальные правила часто указывают на неудачи, требования, чтобы дома находились на минимальном расстоянии от улицы и границ собственности.
Знание своих ограничений может избавить вас от головной боли сейчас и сэкономить деньги позже. Многие общины установили ограничения на высоту зданий. Также может быть ограничение на максимально допустимое покрытие лота, то есть вам придется наращивать, а не расширять, чтобы соблюдать правила. Как мы обнаружили в Кембридже, здесь есть правила парковки и даже изменения линии крыши дома. Узнайте, какие ограничения применяются к вам.
Разрешения на строительство. Находясь в мэрии, изучая местное зонирование, поинтересуйтесь, как подать заявку на разрешение на строительство. Чтобы установить новые шкафы на кухне, вам, вероятно, не нужно будет получать разрешение, но если ваша работа будет включать в себя ремонт электропроводки, новые фундаментные работы или серьезные структурные изменения, разрешение потребуется. Узнайте, какие документы вам нужно будет отправить. Многим муниципалитетам требуются планы, которые были подготовлены (или, по крайней мере, проверены и проштампованы) лицензированным архитектором или инженером, а также подробные спецификации и бюджет. Спросите также о тарифах.
Обзор дизайна. В некоторых общинах необходимо соблюдать установленные стандарты проектирования. Многие застройки и исторические районы требуют, чтобы планы строительства или реконструкции были одобрены советом по обзору проекта. Это может означать ни что иное, как то, что вы должны заполнить еще одну форму при получении разрешения на строительство, но в некоторых городах или районах процесс утверждения является строгим. Вы можете обнаружить, что ваши идеи ремонта подвергаются детальной критике, а комиссия может потребовать изменения дизайна. Некоторые сообщества даже указывают выбор цвета, тем самым ограничивая вашу палитру несколькими обозначенными вариантами.
Заветы. Ограничительные заветы также присутствуют в документах, касающихся домов во многих недавних застройках пригородов. Некоторые из них являются обязательными, другие - добровольными, но часто существуют ограничения на виды изменений, которые могут быть внесены в дома в границах застройки. Пристройки почти всегда подпадают под действие таких соглашений, но может быть предписано строительство бассейнов, теннисных кортов и даже способ обозначения вашего дома своим именем и номером улицы. Опять же, узнайте, каковы правила.