Кондо - отличное введение в домовладение. Кондоминиум обычно больше, чем квартира, и имеет многие из тех же преимуществ, что и владение домом. Доступная квартира дает вам возможность владеть собственным домом и зарабатывать деньги. Тем не менее, у кондоминиумов есть свои недостатки. Вам необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы определить, является ли квартира в кондоминиуме правильным выбором с учетом вашего финансового положения, долгосрочных инвестиционных целей и характера.
ЗА: Квартиры экономят ваши деньги на обслуживание.
Кондо - это часть сообщества. Следовательно, у вас с соседями больше, чем просто стены. И все, что вы разделяете, включая крышу над головой, ландшафтный дизайн, парковку и удобства, такие как бассейн или тренажерный зал, поддерживается за счет сборов вашей ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Это деньги, которые не нужно вкладывать в индивидуальном порядке на поддержание порядка в доме.
ПРОТИВ: высокие сборы ТСЖ в кондоминиумах могут перевесить финансовые выгоды.
В кондоминиумах могут быть тренажерные залы, бассейны, общественные театры и игровые площадки, требующие дорогостоящего обслуживания. Все эти дополнения означают, что у вас есть доступ к удобствам, которых может не быть в доме на одну семью, но они резко повышают ежемесячные платежи ТСЖ. В результате, хотя кондоминиум может иметь меньше первоначальных затрат, ежемесячные расходы могут оказаться выше, чем вы ожидали.
ЗА: Квартиры обычно стоят меньше, чем дома на одну семью.
Кондо, как правило, недороги по сравнению с домами на одну семью, что делает их привлекательными для новых покупателей, пенсионеров и инвесторов. Они также отлично подходят для облегчения вашего владения недвижимостью без необходимости немедленно брать на себя расходы и ответственность за техническое обслуживание.
ПРОТИВ: Стоимость кондоминиума не может увеличиваться, как стоимость дома на одну семью.
Доллар за доллар, стоимость дома на одну семью обычно растет быстрее, чем кондоминиума. Основная причина такой разницы в том, что стоимость кондоминиума зависит от нескольких факторов, которые вам неподвластны. Например, если ТСЖ плохо управляется и за внешней частью здания не ухаживают должным образом, стоимость вашей квартиры не вырастет. Кроме того, стоимость часто падает в кондоминиумах, где большинство единиц арендуется, а не принадлежит, потому что арендаторы, как правило, не заботятся о собственности так же тщательно, как владельцы.
PRO: ТСЖ занимаются обслуживанием экстерьера и двора.
Если у вас есть квартира, если сильный ветер дует с черепицы, это не ваша проблема. Если дерево упало, это не ваша проблема. Если нужно заменить тротуар, это не ваша проблема. Сборы вашего ТСЖ оплачивают работы по уходу за пределами здания, включая как внешний вид здания, так и территорию. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто хочет красивый двор, но не хочет заботиться о нем. Точно так же семьи с маленькими детьми могут оценить доступ к бассейну, не тратя деньги и время, необходимые для обслуживания. Несмотря на то, что вы оплачиваете техническое обслуживание собственными гонорарами ТСЖ, вы не несете ответственности за то, чтобы сделать это самостоятельно или договориться с профессионалами об этом.
ПРОТИВ: Плохое управление ТСЖ может снизить стоимость вашей квартиры.
Качество управления ТСЖ влияет на стоимость квартир гораздо больше, чем на стоимость домов на одну семью в запланированном сообществе. Если ТСЖ в кондоминиуме затянет с дорогостоящим ремонтом, например, починит изношенную крышу, или если газон засевается, ваша квартира не сохранит свою ценность. К сожалению, если вы не являетесь членом совета директоров, у вас мало контроля над эффективностью ТСЖ вашего здания. Если он не выполняет свою работу должным образом, ваша квартира может потерять ценность не по вашей вине. Перед покупкой изучите стоимость других единиц в застройке, а также в соседних владениях и проверьте соотношение владельцев и арендаторов. Чем больше собственников-резидентов и чем выше стоимость окружающей собственности, тем больше шансов, что стоимость кондоминиума вырастет. Пока вы проводите исследование, неплохо было бы спросить продавца или других нынешних владельцев о послужном списке ТСЖ.
ЗА: Вы живете как часть сообщества.
Когда вы живете в кондоминиуме, всегда есть сосед, которого можно навестить, дети для игр и люди, которые могут оказать поддержку. Пожилые пары, готовые к сокращению, могут пользоваться удобствами, которые предлагает квартира, а также компанией людей на аналогичном этапе жизни. Молодые семьи и семьи промежуточного возраста также имеют больше возможностей завести друзей.
ПРОТИВ: Вы живете как часть сообщества.
В кондоминиуме ваши соседи очень близки. Если вы не ладите или у них есть раздражающие привычки, вам не сбежать. Они всегда рядом, в следующем блоке, в коридоре, в вестибюле или в лифте. Сосед по ту сторону стены, который играет громкую музыку в час ночи, или тот парень наверху, который, кажется, каждые выходные приглашает стадо слонов в свою квартиру - все это неприятности, которые могут сделать жизнь в квартире невыносимой, а вы этого не делаете. приходится иметь дело в доме на одну семью.