Эта священная корова, вычет из ипотечного жилищного фонда, скорее всего, направится на бойню. По мере того как Конгресс исследует способы увеличения доходов, аналитики соглашаются, что вычет, вероятно, будет сокращен.
Если это так, стоимость недвижимости может подорваться на 15%, предупреждает Национальная ассоциация риэлторов (хотя другие считают, что эффект можно приглушить).
Продвигайтесь вперед до того, как сокращение вычетов станет реальностью, рефинансируя сейчас, особенно если вы хотите извлечь капитал для финансирования улучшений. Оценщикам придется принимать во внимание волновой эффект любого изменения вычета стоимости жилья, что может подорвать вашу способность в будущем получить необходимый вам пакет финансирования.
Вычеты по ипотечным кредитам на вторичный дом - легкая цель для финансовых реформаторов, но домовладельцы загородного дома сталкиваются с двойным ударом. Многие полагаются на доход от аренды для покрытия расходов на ипотеку, налоги и техническое обслуживание, продвигая свою недвижимость через популярные веб-сайты, такие как Homeaway и Airbnb.
Но реакция раздраженных соседей, не говоря уже о давлении со стороны жаждущих доходов муниципалитетов, усиливает поддержку отраслью нормативных требований, лицензирования и сборов за краткосрочную аренду жилья.
Если вы снимали жилье незаметно, скорее всего, вам вскоре придется оплачивать проверки, местные сборы, лицензии и расходы на соблюдение недавно разработанных стандартов для домов, которые снимаются на неделю или месяц. Все это составляет значительную часть дохода от аренды и будет усугубляться сокращением или отменой вычета по ипотеке для вторых домов.
Упростите переход к этому новому сценарию, приведя проекты домов для отпуска 2013 года в соответствие с муниципальными стандартами для лицензий на проживание и завтрак (категория жилья, наиболее похожая на краткосрочную аренду жилья). Включив в свои сезонные проекты такие обновления, как указатели выхода, вы будете готовы к этим новым правилам и сможете свести к минимуму перебои в поступлении денежных средств от аренды.
Читайте подробнее о покупке и продаже домов, учитывайте:
Самый большой удар для ваших денег? Ванна
Возникновение переподготовки: тенденции 2013 года
Отпуск без отпуска: ужесточаются налоговые правила в отношении домов для убежища