В вашем воображении у вас есть дом мечты, но на самом деле у вас есть участок под застройку. Прежде чем вы увязнетесь в плане строительства, исследуйте свой участок, потому что условия участка влияют на ваш дизайн и стоимость его строительства. Ни один дизайнер не должен рисовать для вас планы дома без подробного плана участка, и ни один строитель не должен оценивать затраты на строительство, не зная, что находится под ногами.
Собирая информацию
Лучше всего иметь полную информацию о месте до начала строительства, но вы можете собрать много хороших данных самостоятельно, прежде чем нанять гражданского или геотехнического инженера. Спросите у соседей; они, вероятно, будут знать, есть ли здесь уступ, высокий уровень грунтовых вод или проблемные почвы. Получите карту местных почв в строительном отделе или в местной библиотеке. Внимательно осмотрите участок и обратите внимание на обнаженные камни, водные растения или рост новых растений, которые могут указывать на насыпь.
Начни с почвы
Поскольку у вас могут быть слои почвы разных типов, ваш строитель и дизайнер должны знать, что там есть. Критические слои идут от поверхности примерно до восьми футов ниже глубины вашего запланированного фундамента.
Нормы фундамента написаны для песчаных или гравийных грунтов, которые являются лучшими естественными грунтами для строительства. Более тяжелые илы и более мягкие глины не идеальны и могут требовать большего, чем минимальные требования норм. Большинству строительных отделов потребуется информация о почвах, прежде чем они подпишут разрешение; они могут даже потребовать отчет инженера с места строительства или печать на вашем проекте фундамента.
Технический отчет основан на исследовании площадки и образцах пробных ям. Если есть подозрения на наличие действительно проблемных почв, инженер может провести «бурение почвы», но они обычно используются для коммерческих проектов.
Следите за водой
Довольно часто экскаватор обнаруживает воду при рытье котлована или испытательной ямы. Это не обязательно проблема, поскольку уровень воды колеблется от сезона к сезону в зависимости от дождя, засухи и таяния. Однако инженерам и проектировщикам необходимо определить уровень грунтовых вод (глубину, на которой вода находится круглый год) и его высшую точку. Они делают это, анализируя цвет или «пятнистость» почвы в яме.
Фундаменты и плиты фундамента должны располагаться над уровнем грунтовых вод, чтобы грунтовые воды не давили на фундамент и не вызывали проблемы с сыростью. На участке с высоким уровнем грунтовых вод вы можете предпочесть построить неглубокий фундамент или насыпать грунт для повышения уровня грунтовых вод.
Дренаж необходим
Дренаж почвы варьируется в зависимости от типа почвы. Песок и гравий дренируются лучше, чем ил и глина, и это влияет на проект. Если естественная почва представляет собой песок или гравий, вы можете использовать грунт из котлована для обратной засыпки фундамента, прижав его к стенам фундамента. Но ил или глину, которые плохо дренируют, не следует использовать в качестве засыпки, потому что они имеют тенденцию удерживать воду на фундаменте. Это дополнительное давление создает нагрузку на конструкцию в дополнение к очевидной проблеме влажности. Поэтому, если исходная почва была плохо дренируемым илом или глиной, лучше всего внести гравий или песок для обратной засыпки, а исходную почву утилизировать в другом месте.
Септическое планирование
Если вашему дому нужна септическая система, уровень грунтовых вод и дренаж почвы снова станут проблемой. Септические захоронения или поля «выщелачивания» обычно находятся на высоте четырех футов над уровнем грунтовых вод. Для выполнения этого требования может потребоваться наращивание засыпки, что является сложным и дорогостоящим, поскольку транспортировка чистой засыпки очень дорогостоящая.
Ваше разрешение на заражение также будет зависеть от «теста на содержание перхоти», который проводится путем заполнения испытательной ямы водой и измерения времени, необходимого для ее слива. Для работы септического поля сточные воды должны просачиваться через «зону обработки» достаточно быстро, чтобы легко рассеиваться, но достаточно медленно, чтобы дать почвенным бактериям время для разложения отходов. Убедитесь, что ваш сайт прошел тест на перкабельность; в противном случае вы не сможете там строить.
Строительство на скале
Скалы на вашей территории или рядом с ней являются признаком того, что на поверхности есть скала, известная как «уступ». Для взрывных работ требуется эксперт, и они стоят намного дороже, чем обычные земляные работы - порядка 20 000 долларов в день. Вы можете отказаться от полного подвала, если на вашем участке есть уступ, вместо этого построив то, что вы найдете.
Хорошая новость в том, что рок силен. Пока весь дом стоит на скале, оседание вряд ли станет проблемой. Если вы засыпаете, весь дом положите на инженерную насыпь (желательно гравийную); если не наполняешься, поставь весь дом прямо на камень. Любой ценой избегайте неравномерного заселения.