Фраза «септическая система» в списке домов печально известна тем, что отпугивает потенциальных покупателей - они могут посчитать систему устаревшей, дорогостоящей в ремонте или сложной в обслуживании. Но септические системы не должны пугать - при наличии надежного отчета об обслуживании и хорошей проверки септик и связанные с ним детали могут легко прослужить десятилетия. Если вы подумываете о новом доме с этой системой, скрытой за стенами, не откажитесь автоматически, потому что вы не знаете ответа на вопрос: «Как работает септическая система?» Прочтите это в первую очередь.
1. Септическая система предназначена для фильтрации сточных вод.
Первым шагом к устранению любого беспокойства по поводу септической системы является понимание ее предназначения и того, как она функционирует. Начнем с различных частей. Система состоит из большого септика, дренажного поля (также называемого «выщелачивающим полем», сети перфорированных труб, которые выходят из септика и выпускают отфильтрованные сточные воды в почву), распределительной коробки и перегородок. которые похоронены под землей.
Так как делает септическая система работает? Сточные воды из вашего дома - из туалетов, раковин, душевых и бытовой техники - выходят из дома по трубам в резервуар. Попадая в резервуар, твердое вещество (также известное как «осадок») оседает на дне. Накопление со временем обеспечивает роскошный дом для полезных анаэробных бактерий, которые расщепляют твердые частицы и высвобождают жир, масло и жиры («накипь»). Эти побочные продукты поднимаются наверх, где они свисают в резервуаре, отделенные набором перегородок. Между тем, оставшиеся сточные воды (также называемые «сточными водами») стекают через выпускные трубы в канализацию или дренажное поле, где они медленно и безопасно фильтруются почвой.
2. Эти системы требуют внимания и технического обслуживания для бесперебойной работы.
Ухаживать за септической системой довольно просто. Вот как:
- Будьте осторожны с тем, что вы отправляете через систему. Краска, химические вещества, наполнитель для кошачьего туалета, кофейная гуща, «одноразовые» салфетки, подгузники и женские товары никогда не должны выбрасываться в канализацию, поскольку они могут засорить септическую систему.
- Избегайте использования каких-либо добавок в системе. По данным Национального центра обмена информацией о малых потоках, существует два типа добавок: химические и биологические. Хотя эти продукты продаются, чтобы делать все: от ускорения разложения твердых частиц до улучшения состояния дренажного поля, они обычно наносят ущерб бактериям, которые должны поддерживать работоспособность системы.
- Никогда не паркуйтесь и не проезжайте по водостоку, так как вес автомобиля может повредить трубы.
- Будьте осторожны при посадке кустов или деревьев возле водостока. Некоторые водолюбивые виды, такие как плакучие ивы, могут отправлять корни в водосток, водосточные трубы или даже в сам септик. Вирджинское кооперативное расширение предлагает хорошее практическое правило: если дерево вырастет до 25 футов в высоту, держите его на расстоянии не менее 25 футов от водостока.
- Выполняйте откачку резервуара в среднем каждые два-три года в профессиональной септической службе. Обычно профессионал одновременно проводит визуальный осмотр компонента.
- При первых признаках потенциальной неисправности (описанных ниже) вызовите специалиста! Чем раньше вы позвоните, тем дешевле может быть ремонт.
3. Важно распознавать признаки неудач.
Выход из строя септической системы поначалу может остаться незамеченным. Медленно движущиеся внутренние стоки и булькающие звуки из внешних сточных вод часто являются первым признаком. Тогда могут быть случайные неприятные запахи, исходящие из септика, дренажного поля или канализации в доме; отвод сточных вод в дом; или трудности со смывом туалета. Снаружи растительность над водосборным полем может внезапно стать пышной и густой, что указывает на возможное засорение или разрыв выпускных труб.
4. Не поддавайтесь распространенным заблуждениям.
Многие недоразумения (даже мифы) о септических системах могут заставить задуматься о доме, в котором они есть. Давайте установим рекорд:
- На самом деле ни у кого больше нет септической системы. На самом деле, Агентство по охране окружающей среды (EPA) заявляет, что около 20 процентов домов имеют септическую систему - это каждый пятый.
- Септические системы обычно выходят из строя. По данным EPA, при надежном обслуживании септическая система может прослужить до 40 лет, а то и дольше.
- Септические системы воняют. Правильно обслуживаемая септическая система не должна выделять неприятных запахов. Если вы чувствуете неприятный запах, исходящий из канализации или самого септика, это проблема.
- Септическая система может загрязнить колодец. Если система установлена правильно и регулярно обслуживается, она не загрязнит колодец на территории. Согласно Центрам по контролю за заболеваниями (CDC), система должна быть расположена на расстоянии не менее 50 футов от колодца, чтобы обеспечить разделение питьевой воды и сточных вод.
- Домашний осмотр будет смотреть на септическую систему. Домашний осмотр имеет тенденцию сосредотачиваться на системах внутри дома; поэтому он редко включает что-то большее, чем беглый взгляд на септик. Чтобы получить полное представление, ищите профессионала, который точно знает, как работает септическая система и как ее тщательно обследовать.
5. Знайте, как найти лучшего инспектора септической системы.
При размещении предложения о доме это предложение почти всегда зависит от результатов полного осмотра недвижимости, включая септическую систему. Важно помнить, что то, что сказано в форме для раскрытия информации продавцом, не может служить хорошей заменой проверки. Домовладелец обычно не имеет навыков или оборудования, чтобы должным образом проверить систему; если есть проблемы, домовладелец может не знать о них.
Также важно отметить, что осмотр дома обычно не включает в себя тщательного осмотра септической системы. Общий осмотр дома позволит оценить сам дом, системы в доме (такие как водопровод и электричество), состояние крыши и, возможно, некоторые внешние зоны. Тщательный осмотр септической системы часто требует подготовки, которой может не пройти общий домашний инспектор. Поэтому всегда обращайтесь к специалисту по септическим системам для проведения осмотра.
Как и в случае с наймом большинства профессионалов для обслуживания дома, лучше всего искать инспектора с отличной репутацией. Ваши соседи и ваш риэлтор могут предложить несколько хороших предложений. Имейте в виду, что выбор местного жителя также гарантирует, что он знаком с применимыми правилами - в соседних муниципалитетах могут быть другие правила в отношении септиков. Позвоните каждому потенциальному инспектору и задайте вопросы о том, как они справляются с работой; например, некоторые могут использовать камеры, чтобы смотреть на распределительную коробку и водосточное поле, в то время как другие могут копать, чтобы провести осмотр. Это может повлиять на стоимость, но это также может повлиять на эстетику, особенно если вы не хотите нарушать деликатный ландшафт.
Как только начнется осмотр, профессионал будет искать записи о насосах и техобслуживании, искать признаки утечки или дублирования, измерять уровни осадка и накипи, определять возраст резервуара и многое другое. Инспектор также оценит состояние дренажного поля, резервуара и всех связанных с ним деталей и подтвердит, что резервуар соответствует размеру дома. Если в доме есть надстройки, которые были созданы после септик изначально был установлен, инспектор может дать рекомендации по размещению. Например, для дома с 2 спальнями нужен резервуар другого размера, чем для дома с 3 спальнями.