Есть некоторые проблемы с обслуживанием и ремонтом, которые домовладельцы просто ненавидят решать - либо потому, что они требуют времени, либо стоят денег, либо просто не кажутся, ну, ну, срочный. Но некоторые из этих проблем могут превратиться в бомбы замедленного действия, готовые взорваться, если их не обезвредить на ранней стадии, когда они больше похожи на петарды, чем на бомбы.
Вот некоторые из лучших структурных и механических бомб замедленного действия в вашем доме, которые, по мнению экспертов, могут взорваться и их стоит затушить сейчас - до большого бума.
ОСНОВА
Почему это взрывоопасно: Дома заселяются. Но не все поселения одинаковы. «Часто люди игнорируют трещины в кирпичной облицовке снаружи дома, даже если они составляют полдюйма или более», - говорит Билл Лоден, новый президент Американского общества домашних инспекторов (ASHI). ). По словам Лодена, хотя этот кирпич часто является просто «кожей» дома, такая большая трещина может сигнализировать о гораздо более серьезных проблемах с подвижным фундаментом. При раннем обнаружении ремонт может стоить несколько тысяч долларов. Слишком поздно, вкладка может стоить от 20 000 до 50 000 долларов.
Погасите предохранитель: Некоторые трещины в вашем доме носят чисто косметический характер и являются результатом естественного оседания. Когда трещина - это нечто большее? «Если вы видите трещину, достаточно большую, чтобы вставить карандаш № 2, значит, вы столкнулись с проблемой», - говорит Лоден, владелец Insight Building Inspection в Хантсвилле, штат Алабама. Другие признаки неисправности: опрокидывающаяся труба или окна и двери, которые заклинивают или заклинивают, что может быть вызвано движущимся фундаментом, скручивающим их рамы. «Если вы подозреваете проблемы с фундаментом, наймите инженера-строителя для оценки вашего дома», - говорит Лоден.
КРЫША
Почему это взрывоопасно: «Большинство людей не обращают внимания на свою крышу, пока не увидят воду, текущую через потолок!» - говорит Билл Жак, уходящий президент Американского общества домашних инспекторов (ASHI) и владелец Американской инспекционной службы в Чарльстоне, Южная Каролина.Но если вы видите капли в своей гостиной, проблема уже далеко. Новая крыша может стоить, «вероятно, от 8 до 10 тысяч долларов», - говорит Жак.
Погасите предохранитель: «Некоторые люди говорят: «У меня есть черепица на 20 лет, она прослужит 20 лет». Ну, нет, это не так, - говорит Жак. «Я бы просто рекомендовал, чтобы они проверяли крышу примерно каждые пять лет». Одним из характерных признаков износа крыши является скопление крупного песка у основания водосточных желобов; песок, скорее всего, это гранулы смываемой черепицы. Если вы видите их много, то неплохо было бы попросить кого-нибудь подняться выше. По словам Жака, если вы можете безопасно попасть на крышу (будьте осторожны!), А поверхность кажется скользкой, это еще один признак того, что гонт отслаивается.
Доказательства дополнительных проблем можно найти под крышей. Вода обычно сначала поступает на чердак. Наймите инспектора или поищите пятна вокруг дымохода и вентиляционных отверстий трубы или вокруг других вентиляционных труб, выходящих из дома. «Это те места, где металл может выйти из строя», - говорит Жак. Также осмотрите чердак на предмет мокрой и / или поврежденной изоляции. Раннее обнаружение проблем может означать разницу между ремонтом и заменой - или несколько сотен долларов, а не тысяч.
СЕПТИЧЕСКАЯ СИСТЕМА
Почему это взрывоопасно: По словам Лодена, домовладельцы, у которых есть септики, не всегда думают о них. Это ошибка. «Септик будет работать до тех пор, пока не закроется», - шутит он.
Вообще говоря, септическая система разрушает твердые частицы и разжижает их. Затем жидкость выходит по линиям и рассеивается в окружающей почве. Но в септик попадают и другие материалы - от гигиенических салфеток и окурков до пищевых продуктов, таких как кофейная гуща и жир (особенно, если у вас есть мусоропровод). Со временем перегородки, которые не позволяют более крупным твердым частицам попадать в трубопроводы, могут блокироваться. Если это произойдет, система может вернуться в ваш дом. «Это не индикатор« проверьте двигатель »; это индикатор «неисправности двигателя», - говорит Лоден. «Вот когда у тебя во дворе оказывается экскаватор с обратной лопатой».
Погасите предохранитель: Если у вас есть септик, откачивайте резервуар каждые пять лет - «а если у вас есть мусоропровод, вы можете делать это каждые три года», - говорит Лоден. По его словам, в южном районе Лодена цена составляет «от 300 до 500 долларов». «Прокачка - это действительно относительно недорого. Многие из этих парней будут одновременно его прокачивать и проверять ». Это особенно дешево по сравнению со стоимостью выкопки двора для ремонта системы, которая может стоить тысячи долларов.
СТАРЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
Почему это взрывоопасно: Дома, построенные после Второй мировой войны, а также дома, построенные ранее, «не имели тех требований к электроснабжению, которые есть у нас сейчас», - говорит Лоден. В домах, построенных сегодня, не должно быть больше 12 погонных футов между электрическими розетками. Это положение было направлено на то, чтобы свести к минимуму использование удлинителей, которые могут вызвать возгорание. Электрические системы старых домов, особенно те, которые оснащены множеством бытовой техники и удобств, просто не справляются с современными требованиями к электричеству. Розетки действительно могут изнашиваться, и выключатели тоже. С возрастом выключатели становятся менее надежными. Результатом может стать пожар.
Погасите предохранитель: «Вероятно, каждые 20 лет» дом должен проходить тщательную проверку своей электрической системы, - говорит Лоден. Определенно стоит обратить внимание на дома, построенные до 1980 года, «и еще один переломный момент в моем регионе - Глубокий Юг - это 1965 год. В 1960-е годы было много улучшений», - говорит он. Вы можете вызвать электрика, хотя Лоден предупреждает, что «электрик может рассматривать это как обращение к продавцу. Как и в любой торговле, они здесь, чтобы все исправить ". Другая альтернатива: подумайте о том, чтобы вызвать опытного домашнего инспектора.
КОСМЕТИКА
Почему это взрывоопасно: Немногие домовладельцы когда-либо обращают внимание на свое пространство для подполья, которое часто бывает сырым с грязным полом под многими домами. "А зачем им это?" - говорит Жак из ASHI. Но вы должны это сделать, потому что пространство для ползания - это своего рода окно в живот вашего дома и во все его внутренние устройства, - говорит он. Он может выявить всевозможные проблемы, прежде чем они станут больше:
- «У вас может быть утечка в ванной под комодом или в водопроводе, которая ослабляет пол», - говорит Жак, и вы никогда не узнаете об этом до того дня, когда в полу появится провисание и вам понадобится капитальный ремонт.
- Повреждения термитов обычно можно увидеть там, прежде чем они появятся где-либо еще.
- Во многих подвальных помещениях есть воздуховоды для отопления и кондиционирования воздуха, которые проходят по всему дому. Но когда ремонтники карабкаются в этом тесноте, со временем «они могут повредить изоляцию или воздуховоды. Так что вы можете накачать свой приятный холодный воздух в само пространство для ползания, - говорит Жак.
Погасите предохранитель: Жак рекомендует домовладельцу в качестве меры предосторожности периодически проводить несколько минут с фонариком, заглядывая в пространство для обхода.
Он также рекомендует время от времени нанимать домашнего инспектора для более тщательного осмотра помещения. Инспектор может искать утечки в водопроводе и находить неисправные или поврежденные воздуховоды и проводку, вызывающую беспокойство. Кроме того, хотя инспектор часто не имеет лицензии на поиск термитов, он обычно знает достаточно, чтобы указать на предполагаемую проблему и порекомендовать лечение или ремонт. (Найдите здесь домашнего инспектора, сертифицированного ASHI).