Разумный способ покупки сегодня - это перепродажа.
Вот четыре долгосрочные тенденции, которые, скорее всего, повлияют на конкурентоспособность вашего дома, если вы, как и большинство домовладельцев, продадите его через семь-десять лет.
Уровень занятости местного населения. Это самый важный фактор для вашего местного жилищного хозяйства. Процентные ставки тоже важны, но без работы люди не могут позволить себе жилье. Если вы переезжаете в новый район и не уверены, стоит ли покупать или сдавать в аренду, изучите тенденции безработицы.
Проходимость. Городские районы с легким доступом к общественному транспорту и городским центрам занятости имеют относительно стабильную стоимость недвижимости и восстанавливаются первыми. Завтрашние покупатели, скорее всего, будут уделять больше внимания тому, чтобы не было автомобилей, поэтому возможность ходить пешком повышает ценность дома.
Удобства. У миллениалов и бэби-бумеров есть кое-что общее: ни один из них не может позволить себе дорогое обслуживание и функции. Налоги на недвижимость будут только расти из-за давления на муниципальные бюджеты. Соответственно снизится и важность глянцевых принадлежностей. Перевод: бассейны, ухоженный ландшафт и деликатная внутренняя отделка, вероятно, ограничат стоимость дома при перепродаже. Партия среднего размера, гибкое внутреннее пространство, высокоэффективные системы отопления и охлаждения и прочная отделка увеличат привлекательность при перепродаже.
Поверхности и отделка. Недорогая отделка хороша в аренде, но когда придет время продавать эту инвестиционную недвижимость, вам придется обновить приборы, счетчики и, возможно, даже приспособления. Полы должны быть недавно отремонтированы; если вам нужен ковер, он должен быть новеньким. Тысячи, которые стоит превратить аренду в распродажу, могут значительно сократить ваш доход. Установите качественную сантехнику, полы и шкафы и тратьте меньше средств на отделку, которую, как вы знаете, вам придется заменить.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже домов, рассмотрите:
Финансирование ремонта FHA? Да, но…
Повышайте ценность дома за счет самостоятельной жизни
10 вещей, которые следует учитывать перед покупкой отчужденного дома