При проведении проекта ремонта может оказаться полезным осмотр невидимых, непонятных пространств. Если вы думаете о переоборудовании недостроенного подвала или чердака, эта часть инспекционной поездки особенно важна. В общем, наименее затратный способ увеличения жилого пространства - это отделка неиспользуемых участков, но для этого они должны быть сухими, хорошо вентилируемыми и достаточно просторными, чтобы их можно было использовать. Даже если у вас нет намерения преобразовывать какой-либо подвал или чердак в жилое пространство, этот этап процесса проверки может быть ценным для понимания структуры и рабочих систем вашего дома.
Осматривая погреб или чердак, наденьте старую одежду. Лучше всего подойдут рубашка и брюки с длинными рукавами, а также кроссовки или рабочая обувь. Подвалы и чердаки, как правило, грязные и сырые, и в них есть неудобные места, где может потребоваться встать на четвереньки. Также пригодятся пара простых инструментов: рулетка, молоток, складной нож, может быть, отвертка, обязательно фонарик. Возьмите буфер обмена, и все готово.
Основа. На участках, где зимой земля промерзает, фундамент должен доходить ниже линии промерзания. Это означает, что основание дома заглублено ниже уровня земли на такую глубину, что цикл замораживания и оттаивания не приведет к его перемещению. Подвал может быть достаточно высоким, чтобы в нем можно было стоять (полный подвал); это может быть полуподвал, называемый подвалом; погреба может и не быть, если место построено на простой бетонной плите. Во всех случаях принцип остается неизменным.
Осматривая свой подвал (если он есть), вы в первую очередь ищете плохие новости. Исследуйте периметр фундамента. Для подвалов характерны три категории неприятностей: неравномерная осадка; сырость и гниение, а также заражение насекомыми. Вы ищете признаки всех трех.
Неравномерная осадка означает, что некоторые части фундамента осели больше, чем другие, или что действие мерзлого грунта подняло некоторые части вверх. Трещины в стене - классический признак неравномерного оседания. Когда стены сделаны из блоков, растрескивание осадка может напоминать лестницу, поднимающуюся из одного блока в другой. Не паникуйте, если вы обнаружите растрескивание по линии волос, но трещины размером более одной восьмой дюйма должны быть отмечены в вашем списке проблем, чтобы обсудить их позже с командой дизайнера / подрядчика.
Какой пол? Если это просто грязь, вероятны проблемы с водой, так как влажность может подниматься каждый раз, когда идет сильный дождь. Однако, за исключением очень засушливого климата, небольшая влажность в подвале является нормальным явлением. Однако лужи или серьезные пятна от воды на стене могут указывать на присутствие слишком большого количества воды.
Следите за любыми признаками повреждения насекомыми или структурного разложения деревянных элементов, которое происходит, когда древесина попеременно становится сухой и влажной. Вы можете проверить гниение с помощью отвертки, чтобы проверить мягкость. В каком-нибудь ненавязчивом месте воткните инструментом в дерево - требуемая сила больше, чем метчик, но меньше, чем удар. Если поводок легко и глубоко проникает в древесину, присутствует серьезная гниль. Запишите это.
Повреждение насекомыми чаще всего происходит во влажной и темной среде. Если при исследовании каких-либо деревянных элементов конструкции вы обнаружите в древесине каналы («галереи»), вероятно, вы заражены термитами или муравьями-плотниками. Обратите внимание на наличие крошечных гранул или серых остатков (это экскременты насекомых). Древесная пыль на стенах фундамента или на полу вдали от недавних работ по распиловке также может указывать на присутствие муравьев-плотников или жуков-столяров. Если вы видите множество крошечных круглых отверстий в деревянных элементах, это отверстия для выхода жуков. Паутина с пылью, похожей на опилки, - еще один признак. Если древесная пыль ярко-желтовато-коричневого цвета, это недавняя порода; если он серый, значит, давно там был. Опять же, если вы обнаружите признаки насекомых, добавьте их в свой список пунктов, требующих дальнейшего изучения.
Обычно подвалы усеяны сетью труб, проводов и, возможно, каналов. Хотя подробные оценки рабочих систем в доме лучше оставить специалистам, которые придут позже, здравый смысл взгляните на оборудование HVAC, электрическое и сантехническое оборудование. Это смесь старого и нового? Установка аккуратная и упорядоченная? Можете ли вы предположить, что каждая система была установлена за один раз или по частям, в течение многих лет, разными установщиками и ремонтниками с разной квалификацией? Если вы обнаружите утечки, ржавчину, открытые электрические коробки или любые другие признаки потенциальных проблем, обратите внимание на них.
Если вы думаете о преобразовании части подвала в игровую или другое жилое пространство, вам необходимо иметь потолок соответствующей высоты, сухие условия и безопасный доступ (крутые, узкие или без перил лестницы в подвал) авария просто ждет своего часа).
Чердак. Есть три основных типа чердаков. В недостроенном чердаке стены и крыша открыты, открывая конструкцию. На чердаке видны конструкции, но стоять негде, а это значит, что, как и в случае с фундаментом, нужно вставать на четвереньки, чтобы передвигаться. В готовом чердаке стены, пол и потолок уже отделаны и, следовательно, «пригодны для жизни».
Доступ к чердакам сильно различается. Во многих величественных викторианских домах полная лестница ведет на просторный чердак. На чердаках для ползания часто бывает лестница, ведущая вниз из люка в потолке коридора наверху. На более чем нескольких чердаках нет ничего, кроме люка, к которому нужно подняться по лестнице.
Оказавшись наверху, вы хотите оценить состояние этой части дома: чердак сухой, хорошо вентилируемый и прочный? Вы можете обнаружить какие-либо признаки утечки? Посмотрите вокруг дымохода на наличие пятен от воды на кирпичной кладке. А по утеплителю и по длине стропил? Есть ли пятна от воды или грибок на нижней стороне крыши? Есть ли там вентиляция, например, окна, вентилятор на чердаке или жалюзи?
Есть ли на дымоходе полосы креозота, липкого коричневатого побочного продукта горения древесины? Креозот также легко воспламеняется и означает, по крайней мере, необходимость чистки дымохода. Это также может означать, что вкладыш дымохода не выполняет свою работу.
Запишите то, что вы узнали, и приступайте к работе.