Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать дом меньшего размера, чтобы переехать в более крупный, теперь предпочитают реконструировать и добавить больше места. И хотя увеличение площади в квадратных метрах может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой серьезное вложение.
Реалистично оценивайте свой бюджет
По словам Грега Харта, президента компании Spring House, штат Пенсильвания, Harth Builders, домовладельцы, которые нереалистично рассчитывают свой бюджет, являются одним из главных препятствий на пути к успешному ремонту. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и что они хотят потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», - говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Итак, мы хотели бы сразу поговорить о бюджете ».
Еще одна причина, по которой важно начинать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен с вами говорить. «Вы можете проделать так много работы и так увлечь их проектом, но обнаружите, что у них нет на это денег», - говорит Ник Бэрил, президент York Construction & Development из Гринвича, штат Коннектикут. «Люди действительно имеют неправильное представление о том, сколько будут стоить определенные дополнения, потому что они не всегда понимают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого было несколько действительно фантастических, великих идей о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но, как оказалось, он думал, что это будет стоить примерно половину реальной сметы. Звучит неплохо, если говорить о бюджете в первую очередь, но это так ».
Реалистично оценивать бюджет - не значит не переусердствовать, - говорит Дэйв Уайтхорн, совладелец компании Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, штат Нью-Хэмпшир, которая специализируется на ремонте и дополнении кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до выделения реалистичного бюджета», - говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят ».
Наконец, в нынешнем финансовом климате важно сразу же получить финансирование, даже если у вас отличный кредит. Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобряли бы получение жилищных кредитов, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», - говорит он. «У нас есть проекты, готовые к запуску, и люди с феноменальным кредитным рейтингом - выше 700 - и двойным доходом не могут получить финансирование».
Проконсультируйтесь со специалистами по поводу лучших улучшений
Даже до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего добавления.
«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о добавлении», - говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и сертифицированный бухгалтер в Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут проанализировать проданные композиции (сопоставимые списки) в вашем районе. Эти подборки площадей могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут повысить ценность вашего дома в зависимости от вашего района. Ваша главная цель - не перерасходовать средства для вашего района ».
Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые, по его мнению, совершают люди, - это чрезмерное строительство. «Не строите особняк там, где одноэтажный дом является нормой», - говорит он. «Вы же не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».
«От риэлторов постоянно ожидается, что они будут продавать недвижимость, которая была« чрезмерно улучшена », - говорит Риэлтор из Нью-Хартфорда из Нью-Йорка Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части диапазона цен для вашего района, продолжайте вносить улучшения. Я купил самый маленький и дешевый дом на своей улице, и мне было очень комфортно прибавить дважды - я все еще легко в пределах диапазона цен для моего района ».
Помимо того, что ваши улучшения окупятся, когда придет время продавать, наличие архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, является разумным как в структурном, так и в финансовом отношении. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионала в области дизайна, который помогает домовладельцам на начальном этапе процесса модернизации, собирая информацию и выполняя домашнюю работу, - говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, Флорида. Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они наконец поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ - найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить им провести домовладельцев через него ».
Найдите подходящего подрядчика для вашей работы
Учитывая, что на кону так много денег и эмоциональных вложений, одно из наиболее важных решений, которые вы примете при добавлении дома, - это выбранный вами подрядчик. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Отсутствие конкурентных предложений от подрядчиков - одна из самых распространенных ошибок, которые люди допускают при надстройке дома», - говорит она. «Выбор первого подрядчика и первой заявки может быть вашей самой большой ошибкой. Когда вы идете на операцию, вы получаете второе мнение. Почему бы не сделать то же самое для своего дома? »
По словам Уайтхорна, если задать несколько основных вопросов в процессе собеседования и торгов, можно отсеять подрядчиков, которые могут не соответствовать вашему стилю. «Если вы домовладелец и собираетесь заняться большим проектом, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни надолго», - говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей, как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит ".
Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Ссылки могут быть полезны, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которые они используют в качестве ссылок», - говорит он. «Так что я бы не стал переоценивать важность этого».
По словам Колина О’Нила, совладельца компаний Whitehorn of Kitchen и Bath Unlimited, помимо симпатии к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, домовладельцы не должны упускать из виду еще один фактор. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете пожертвовать десятки тысяч долларов на радикальные изменения в вашем доме», - говорит он. «Вам действительно нужно доверять им на личном уровне».
Тщательно подумайте, зачем вам нужно больше места
Тщательно продумайте, почему вам нужно или нужно больше места, очень важно при принятии решения о том, что делать с добавлением. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы думали, что вы хотите, на самом деле не лучший ответ на вашу проблему, говорит Харт.
«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», - говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу добавления площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, - говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».
Одна из причин, по которой это было лучшее решение, заключалась в том, что рентабельность инвестиций (ROI) главной спальни лучше, чем у игровых комнат. И даже если вы планируете оставаться в своем доме на долгие годы, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше пристройка для будущих покупателей.
Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь - постоянный выигрыш. Харт согласен с тем, что расширения или дополнения кухни имеют очень высокую рентабельность инвестиций, и добавляет, что он видит много запросов на дополнения на втором этаже и спальни для хозяев, которые также окупаются, когда приходит время продавать. Фактически, согласно отчету «Стоимость по сравнению с ценностью» журнала Remodel Magazine за 2010 год, в большинстве регионов страны пристройки второго этажа окупают более 80% своей стоимости.
И снова важно учитывать не только «среднюю» рентабельность инвестиций, но и то, что подходит для вашего района и вашего ближайшего окружения. «Не делайте слишком много, - говорит Бариле, - иначе вы можете столкнуться с уменьшением окупаемости своих инвестиций». «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», - говорит он. «Вы же не хотите создавать Ренуар среди художественных репродукций».
Быть хорошим клиентом
Добавление в ваш дом может быть захватывающим временем, но также временем, отмеченным стрессом и финансовым давлением. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнеры работают на вас, совершенно необходимо, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», - говорит О'Нил.
«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», - говорит он. «Часто случается, что люди делают этот выбор, основываясь на неправильных критериях, например, ставят слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются управлять человеком на микроуровне, вместо того, чтобы позволять ему делать свою работу, а затем заставляют его отвечать за результаты. Не торопитесь, наймите подходящего человека, доверьтесь ему, чтобы он дал вам конечный результат, и вы добьетесь успеха ».
Дополнительные советы по выбору специалиста по ремоделированию
Помимо должной осмотрительности, проверяя наличие жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах, разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией индустрии ремоделирования, говорит Харт, который отмечает, что в таких местах, как его родной штат Пенсильвания, лицензирование не требуется для подрядчиков. «Вам нужна лицензия, чтобы делать чьи-то гвозди, но не делать работы в их доме», - говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то с хорошей репутацией».
Вот несколько предупреждающих знаков от NARI о том, что вы можете иметь дело с мастером по ремонту, который не заслуживает уважения:
- Вы не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные мастера по ремонту.
- Компания или продавец заявляют, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена «специальная низкая цена».
- Строитель / ремонтник сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете договор «сегодня».
- Ссылки не предоставлены.
- Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или больше не действительна.
- Вы не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
- Вас просят оплатить всю работу заранее или заплатить наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
- Компания не указана в телефонном справочнике и не указана в местном Better Business Bureau или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
- Подрядчик не предлагает, не сообщает и не продлевает уведомление о вашем праве на расторжение контракта в течение трех дней. Письменное уведомление о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить контракт недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, отличном от места нахождения подрядчика или соответствующих торговых помещений - например, в вашем доме).
Кроме того, будьте осторожны, когда:
- Вам дают расплывчатые или неохотные ответы.
- Подрядчик демонстрирует слабые коммуникативные навыки или описательные способности.
- Подрядчик недоступен.
- На ваши вопросы нет удовлетворительного ответа.
- Исполнитель нетерпелив и не слушает.
- Рассматривается только работа, а не ваши потребности как домовладельца.
- Книга предыдущих проектов не представлена.