Удвоение размера вашего дома с помощью новой пристройки не идентично, скажем, установке второй ванны в этой маленькой задней спальне, но этапы процесса по существу совпадают. Чем крупнее проект, тем больше у него времени, денег и головной боли, но, как правило, это очень похожие элементы. Проекты по пристройке и ремонту домов, хотя и разные, начинаются с одних и тех же шагов.
После того, как вы получите полное представление о своем существующем доме, вы сможете подумать об идеях ремонта. Пришло время сформулировать задачу и изложить на бумаге некоторое представление о том, что вы хотите сделать.
Вам нужно решить, состоит ли задача в добавлении нового пространства, улучшении существующего пространства или просто в использовании неиспользуемого пространства. Возможно, вы собираетесь сделать несколько пристроек дома; может быть, вы заканчиваете незавершенное строительство, превращая подвал или чердак в пригодное для жизни, законченное пространство; или вы можете трансформировать то, что у вас уже есть в вашем доме или квартире.
Независимо от масштаба вашего проекта, первым делом нужно решить, что вам нужно и что вы хотите. Таким образом, вам нужно исследовать эти желания. Следующим шагом к фактическому строительству будет создание или создание планов, которые соответствуют требованиям местных строительных норм. Но, продвигаясь к этим планам, вам необходимо принять множество субъективных решений относительно стиля и материалов и ответить на множество вопросов для себя или своего архитектора / дизайнера.
Итак, на этом этапе вы должны быть в состоянии описать десятью или менее словами характер реконструкции, которую вы хотели бы провести. Можно сказать гораздо больше о размере, конфигурации, стиле, отделке и других деталях, но, говоря простыми словами, как бы вы ответили другу или соседу, который спрашивает, я слышал, вы думаете о ремонте?
В общих чертах это следующие варианты:
Планируем небольшую перепланировку существующей жилой площади.
Работа такого рода не предполагает серьезных изменений перегородок или общей формы реконструируемого пространства. Электрооборудование, сантехника и HVAC также должны остаться без изменений. Такие работы могут включать новые шкафы, бытовую технику или даже расположение элементов на кухне; повторное использование ванны; штукатурка и покраска; добавление обоев или другой отделки поверхности; шлифовка, ковровое покрытие или перепланировка пола; добавление или установка книжных шкафов или встроенных модулей; и так далее. Незначительный ремонт может потребовать участия дизайнера, плотника или маляра, но, вероятно, не потребует оформления разрешения на строительство или найма сантехников и электриков.
Планируем капитальный ремонт существующей жилой площади.
Это более крупные работы, для которых, вероятно, требуется разрешение на строительство. При крупном ремонте перегородки могут быть добавлены или удалены. Это могут быть несущие стены, то есть стены, поддерживающие вышеупомянутую конструкцию. В большинстве случаев несущие стены могут быть удалены или, по крайней мере, модифицированы после внесения конструктивных изменений, которые безопасно перераспределяют их нагрузки. Если требуются новые водопроводные линии или электрические цепи или необходимо вырезать новые отверстия во внешних стенах для дверей или окон, ваша работа также будет классифицирована как капитальный ремонт.
Типичными проектами такого рода было бы объединение двух или более внутренних пространств в одно; добавление новой ванны; реконструкция кухни, при которой требуются новые стояки водопровода или электрические цепи; или установка новой центральной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрооборудования, лестницы, камина или дымохода, наружных дверей или окон.
Незавершенное помещение преобразуем в жилую.
Это может быть чердак, подвал, крыльцо или гараж. Но вы решили увеличить площадь своего жилого помещения. Это, вероятно, потребует одобрения строительного департамента, так как могут быть электромонтажные работы, а также проблемы с пожарными и строительными нормами.
В случае переоборудования мансарды нужно рассмотреть ряд вопросов. Есть ли достаточный запас по высоте? Отвечает ли лестница нормам и требованиям безопасности? Есть ли достаточное освещение и вентиляция? Вам нужно добавить слуховые окна? Как насчет мансардных окон или «мансардных окон»? Вам понадобится одна или несколько дополнительных электрических цепей? Сантехнические стояки и сточные трубы? Как будет утеплено пространство?
Стесненное чердачное пространство может, с добавлением слуховых окон (или мансардных окон), стать пригодным для жизни и даже гостеприимным пространством.
Если вы предлагаете переделать подвал, список ваших забот будет аналогичным, прежде всего, с освещением и вентиляцией. Опять же, проблема будет с лестницей, а также с электрическими и, возможно, водопроводными линиями. На первом этаже сырость часто является большой проблемой: если у вас влажный подвал, преобразование его в жилое пространство может оказаться не тем решением, которое вы ищете. При переоборудовании гаража или подвала вам, вероятно, потребуется определить способ покрытия бетонного пола.
Дополнение может добавить то пространство, которое вам нужно - например, семейную комнату, многоцелевую кухню, кабинет или еще одну спальню.
Мы собираемся поставить дополнение.
Пристройка дома немного похожа на постройку нового дома: вам понадобится новый фундамент; Рамка; поверхности стен, пола и крыши; окна и двери; а также все соединительные ткани, такие как провода, трубы, изоляция и соединения HVAC. Для пристройки обязательно потребуется разрешение на строительство, и я бы порекомендовал нанять дизайнера или архитектора, который поможет вам продумать деликатный вопрос интеграции новой конструкции в существующую.