Итак, вы купили свой первый дом, поздравляем! Вы искали и нашли место, которое вам нравится. Вы получили ипотеку и успешно работали с брокерами по недвижимости, юристами, домашними инспекторами и страховыми агентами. Вы узнали о затратах на закрытие и тома документов, которые необходимо подписать в трех экземплярах с нотариусом в качестве свидетеля. Несомненно, это было захватывающее время для вас и очень загруженное. Вы не поверите, но еще многое предстоит сделать! Чтобы помочь вам пройти через все это, мы подготовили это удобное руководство.
Мы надеемся, что вы извлечете из этого руководства две важные вещи: осознание того, чего вы можете ожидать в первый год жизни в своем новом доме, и несколько дельных советов, как подготовиться к наиболее важным аспектам жизни нового домовладельца.
ИПОТЕКА И СТРАХОВАЯ ЛОГИСТИКА
Страхование домовладельца
Если у вас есть ипотечный кредит, вероятно, для получения кредита требовалось страхование домовладельца. Но будет разумно пересмотреть свои потребности в страховании в течение первых шести месяцев владения домом. Вы можете обнаружить, что у вас слишком много (или слишком мало) охвата. Как только пыль уляжется, критически взгляните на свою политику и запросите у страховщиков второй раунд котировок.
Условное депонирование
Большинство ипотечных компаний требуют депонирования ваших налогов и страховки домовладельца. Это означает, что ипотечная компания подсчитывает эти расходы, а затем взимает с вас одну двенадцатую часть суммы каждый месяц. (Некоторые ипотечные компании позволяют отказаться от условного депонирования за определенную плату.) Если вы не есть условное депонирование, не забудьте заложить в бюджет свои налоговые и страховые расходы! если ты делать иметь условное депонирование, позаботиться о том, чтобы ипотечная компания своевременно производила все платежи от вашего имени; в конце концов, на кону стоит ваш дом и ваш кредит. Кроме того, дважды проверьте точность оценки, сделанной отделом условного депонирования вашего кредитора. Если возникнет дефицит, вы можете рассчитывать на получение счета за разницу в конце года. И если бы эта оценка была слишком низкой, полученный счет мог бы оказаться огромной суммой.
НАСТРОЙТЕ СВОИ УТИЛИТЫ
Вам нужно будет записать все утилиты в свое имя, поэтому составьте список и работайте с ним. Позвоните в электрические, телефонные и газовые компании. Обратитесь в округ за канализацией и водоснабжением, если они обеспечивают и то, и другое. Город занимается вывозом мусора / вторичной переработки или вам нужно заключить контракт на это самостоятельно? Если вам нужен Интернет и более широкое ТВ-обслуживание, чем может дать вам антенна, изучите свои варианты и начните призывать к лучшей сделке. Имея все доступные варианты цифровых развлечений, вы можете отказаться от кабеля.
Трижды проверьте свой платежный адрес
Удостоверьтесь, что каждый поставщик услуг правильно записал вашу контактную информацию, вплоть до последней цифры вашего почтового индекса. Если вы не получили счета из-за административной ошибки, вы можете прийти домой и обнаружить, что у вас отключена вода.
Получите бюджетные планы поставщика коммунальных услуг
При таком большом количестве новых переменных первый год в новом доме обычно бывает трудным с финансовой точки зрения. Включайтесь в бюджетные планы там, где это возможно. Многие поставщики коммунальных услуг оценит ваше использование в течение года, а затем разделят ваши счета на 12 равных платежей. Это снижает колебания ваших расходов в течение года, что может быть полезно. После большого шага деньги могут казаться слишком трудными.
ПОДГОТОВКА ДОМА… ИЛИ НЕТ
Некоторую работу выполнить легче, прежде чем вы принесете все свои вещи в дом. Если позволяют время и бюджет, подумайте о покраске или ремонте пола до даты вашего въезда. Вам нужна помощь с уборкой? Если вам нужна профессиональная помощь в чем-либо, включите это в свой бюджет на переезд.
Не волнуйтесь, если на эти вещи сразу не останется денег. Иногда лучше пожить в доме, прежде чем выбирать цвета краски, ковровое покрытие или новую кухонную плиту. Работа над домом продолжается, и нужно время, чтобы почувствовать себя в новом месте. Делать слишком много сразу может ошеломить и убить радость от опыта. Не стесняйтесь подходить к этому медленно и жить в своем доме от шести месяцев до года или больше. Кто знает, возможно, вы полюбите эту винтажную плитку 1950-х годов в ванной и будете использовать ее в качестве вдохновения для своего интерьера.
ВЪЕЗД!
Сменить замки
Ключи, полученные при закрытии, можно выбросить сразу после смены замков! Вы понятия не имеете, у кого есть копии этих ключей, и лучше перестраховаться. Так что, прежде чем делать что-либо еще, вызовите слесаря или сделайте это самостоятельно - просто сделайте это.
Настроить движение
Вы нанять кого-нибудь или сделаете это сами? Если вы нанимаете грузчиков, получите как можно больше рекомендаций и как минимум три цитаты. Убедитесь, что у любого, кого вы считаете, есть страховка. Если вы делаете это самостоятельно, зарезервируйте свой грузовик. Возьмите тот, который немного больше, и зарезервируйте его немного дольше, чем вы думаете, что вам нужно. Это единственное место, где можно уменьшить стресс.
Пакет
Если вы упаковываете свои собственные коробки, упакуйте их комнату за комнатой и очень четко пометьте, чтобы их можно было сразу доставить в нужное место после разгрузки. Сделайте несколько быстрых указателей для каждой комнаты, которые соответствуют этикеткам на коробках. Если вы правильно организуете свой переезд, к концу недели вы сможете припарковаться в гараже, если повезет.
Распаковать
Ставьте перед собой достижимые цели. У вас, вероятно, будет несколько замечательных лет, если не десятилетий, чтобы наслаждаться своим новым домом, поэтому вам не нужно распаковывать вещи за один день. Решите, сколько коробок вы будете распаковывать каждый день - одна или две вполне допустимы - и придерживайтесь этого количества. Если вы распаковали их, но у вас все еще есть энергия, переключитесь на другую задачу, например, на развешивание окон или покупку органайзеров для ящиков.
ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВАШИМИ СИСТЕМАМИ
Сервисные проверки
Запланируйте сервисную проверку вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателя, камина и / или дымохода, а также любых основных приборов, которым это необходимо. Проверьте все фильтры и при необходимости замените. Короче говоря, оцените все свои домашние системы.
Маркировка
Переберите все выключатели в вашей электрической коробке и пометьте их. Маркируйте входящие и выходящие трубы, а также запорные клапаны для вашей системы водоснабжения и канализации. Потратив немного времени сейчас, будет намного проще диагностировать и устранять любые проблемы, которые могут возникнуть в будущем.
ПОЛУЧИТЕ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ
Оборудование
Если у вас есть газон, вам нужно будет приобрести оборудование для ухода за газоном или нанять услуги по озеленению. Начните исследовать газонокосилки и узнайте, как пользоваться струнным триммером. Если у вас их еще нет, приобретите по крайней мере грабли, лопату и некоторые инструменты для обрезки. Если вы решите удобрить газон, вам нужно будет купить разбрасыватель или нанять кого-нибудь для работы. У ваших новых соседей должны быть хорошие рекомендации.
Расположение утилиты
Перед тем, как начать новый ландшафтный дизайн, позвоните в службу геологоразведки и отметьте, где все ваши услуги находятся во дворе. Вы НЕ хотите ломать водопровод или отключать электричество, пока сажаете дерево или устанавливаете забор. Стоит сделать себе карту, чтобы сохранить ее для справок в будущем.
Да, переехать в ваш первый дом - это большая работа. Но вы получите так много наград - вы укрепите справедливость, снизите налоговую нагрузку и укоренитесь в сообществе. Если повезет, некоторые из этих новых соседей станут друзьями на всю жизнь. Еще раз поздравляю вас с новым домом!