Снова дома открыл свой пятнадцатый сезон реконструкцией кондоминиума у залива на венецианском острове Майами-Бич. Этот отпуск с самого начала был проблемой модернизации. Джина Киркпатрик, риэлтор из Beach Front Realty, получила скромный бюджет на закупку и распоряжение найти что-то устаревшее. «Знаете, ворсистый ковер, ужасные обои и все такое», - вспоминает она.
Она нашла однокомнатную квартиру площадью 950 квадратных футов с открытой планировкой в комплексе Island Terrace, с видом на залив и роскошные дома вдоль венецианского острова. Комплекс расположен прямо на Венецианской дороге, в двух шагах от пляжа и недалеко от материковой части Майами или модной улицы Линкольн-роуд. Более того, эта единица вполне подходила для покупателя Боба - доказательство того, что не нужно быть миллионером, чтобы жить как он.
По словам Киркпатрика, эта квартира была сделкой, потому что владелец был готов купить более старое здание. Старые апартаменты часто просторнее, в них больше встроенных шкафов, а значит, больше места. Для Боба убрать туалеты означало освободить больше места. Подразделение Боба нуждалось в TLC, как и остальная часть здания. Однако время было удачным, так как нынешние владельцы только что получили разовую оценку, предназначенную для капитального ремонта недвижимости, что сделало эту квартиру идеальным вложением в второй дом.
Кондо Сознательное
В Майами владельцы вторых домов, как правило, покупают кондоминиумы вместо домов на одну семью. Кондоминиумы предоставляют множество удобств и низкие эксплуатационные расходы. «Владельцам нравится иметь швейцар внизу - двери заперты, вандализма меньше, - говорит Киркпатрик. И рынок отреагировал на этот спрос, значительно увеличив свои запасы. Стоимость недвижимости, как известно, удвоилась всего за пять лет, что делает покупку кондоминиума разумным выбором для тех, кто хочет перепродать в будущем.
В Майами просмотры являются приоритетом, заставляя разработчиков строить вверх, а не вовне. так что даже дома на материке имеют тенденцию предлагать виды на залив Бискейн. Материковая часть Майами может быть раем для покупателей с роскошными кондоминиумами с одной и двумя спальнями площадью от 850 до 1500 квадратных футов. В Майами плавательные бассейны - это стандартная плата за проезд, но застройщики, как правило, привлекают новых покупателей роскошными спа-центрами, общественными комнатами и высококлассными услугами. ’
Остерегайтесь Устава
У жизни в кондоминиуме есть свои преимущества, но они имеют свою цену. Потенциальным покупателям следует узнать о платеже за объединение комплекса, который может составлять от 300 долларов в месяц за квартиру с одной спальней до 600 долларов за кондоминиум с двумя спальнями в Майами. Чем выше квадратный метр, тем выше плата за ассоциацию. Сборы покрывают такие вещи, как текущее внешнее обслуживание, обслуживание бассейна, страхование здания и охрана входной двери. Планируйте периодическую оценку, особенно для старых зданий, где более вероятны внешние и структурные улучшения.
Ассоциации кондоминиумов также имеют подзаконные акты и правила, которые диктуют, что вы можете делать со своей квартирой и как это будет происходить. Косметические изменения, как правило, допустимы при условии получения всех необходимых городских разрешений. Ассоциации кондоминиумов не интересуются сменой цвета стен или ковра. Но реконструкция интерьера - это совсем другое дело, особенно если это нарушает несущую стену. Остерегайтесь ограничений по шуму и часов, в которые могут проводиться строительные работы. Также узнайте о доставке и хранении строительных материалов, а также о вывозе строительного мусора и мусора. Все это повлияет на стоимость вашего проекта реконструкции.
Владельцы вторичных домов не проживают круглый год, поэтому важно ознакомиться с уставом ассоциации, если вы планируете сдавать квартиру в аренду. В некоторых местах требуется, чтобы владельцы установили вид на жительство на пару лет, в то время как другие могут ограничивать количество месяцев или количество раз в году, когда квартира может быть сдана в аренду. А некоторые вообще не разрешают сдавать в аренду. Еще одно соображение - владение домашним животным, поэтому сделайте домашнюю работу перед покупкой.