Кто хочет жить в одной большой комнате? Вы можете быть удивлены. Рынок мансардных квартир остается стабильным и сильным даже во время спада на рынке недвижимости. И хотя они традиционно располагались в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Чикаго, Вашингтон, округ Колумбия и Атланта, они также появляются на рынках за пределами городских центров страны. Одним из новейших вариантов аренды в Йорке, штат Пенсильвания, городе в 40 милях от Балтимора, является Codo, здание 1910 года, которое на протяжении многих лет служило продуктовым складом, катком и складом автозапчастей и теперь имеет два новых, определенно современные здания, спасибо застройщикам.
«Проект просто работает», - говорит Билл Шварц, со-девелопер компании Codo, которая арендовала 23 из 35 квартир за четыре недели. «Это метафора того, что происходит в Йорке. Сюда приходят новые люди и новые застройщики, которые берут этот старый город и делают его актуальным для целого нового поколения ».
Творческая история
Лофт-квартиры дебютировали в 1800-х годах в Париже, где их жили художники, которые видели потенциал старых складов и других коммерческих зданий как мест, где они могли бы дешево жить и работать. Большие открытые пространства и высокие потолки позволили легко организовать студию; большие окна пропускают много света; и не было соседей, которых можно было бы беспокоить, поскольку художники работали всю ночь.
«Движение чердаков» в США, которое его сторонники называют таковым, выросло из Сохо в Нью-Йорке, - говорит Джон Макилвейн, старший научный сотрудник по жилищному строительству Urban Land Institute. Согласно недавнему исследованию Агентства по охране окружающей среды, сегодня они являются неотъемлемой частью возобновившегося интереса к городской жизни, который продолжается уже несколько лет. «Это отличный способ повторно использовать старые здания», - говорит Макилвейн.
Изменение определений
В то время как настоящий лофт - это склад или другое коммерческое здание, которое было преобразовано в жилое пространство, сегодняшние варианты лофта включают новую конструкцию с элементами, определяющими пространство чердака, такими как высокие потолки, открытые трубы и воздуховоды, а также деревянные или бетонные полы. - говорит Том Юбэнкс, главный редактор Loft Life, журнала, посвященного стилю жизни в стиле лофт. Это также могут быть так называемые «мягкие чердаки», у которых есть стены, определяющие отдельные комнаты в блоке.
«Лофты становятся все более популярными в качестве жилья, - говорит Кара Рейнсел, редактор AOL Real Estate. «Они лучше вписываются в городской образ жизни. Я слышал о бэби-бумерах, которые больше не хотят иметь большой дом для одной семьи. Они не хотят ухаживать за двором и хотят ходить на работу пешком ».
Так было с Макилвейном. Он и его жена живут на чердаке площадью 1000 квадратных футов, который значительно меньше, чем их предыдущие дома, но кажется намного больше из-за 14-футовых потолков. В 65 лет он говорит, что они хотели сократить штат. «Я не хочу бродить по большому пространству», - говорит он. «Это хорошо сработало для нас. Нам нравится дизайн, ощущение окон. Бэби-бумеры достаточно повзрослели, чтобы указать, где они ценят старое и новое ».
Им также нравится разнообразная группа людей в их районе, который он описывает как «новую, развивающуюся часть Вашингтона, округ Колумбия. У вас есть молодые люди, молодые специалисты, художники, пустоши ».
Постоянная популярность
Нет данных о популярности именно лофт-квартир; они не классифицируются отдельно от традиционных квартир или кондоминиумов. Однако, как ни странно, «на чердаках очень много активности», - говорит штатный вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации домостроителей Гопал Ахлувалия. «Это большая тенденция. Они нравятся молодежи. Я действительно этого не понимаю; требуется больше, чтобы нагреть и охладить пространство, но это то, что мы наблюдаем ».
Кермит Бейкер, главный экономист Американского института архитекторов, говорит, что этот интерес является частью более широкой тенденции, когда люди возвращаются в городские районы, поближе к работе, занятиям и чувству общности.
«Всегда есть часть населения, которая этого ищет», - говорит он. «За этим стоят более долгосрочные демографические данные. На рынок выходит много людей в возрасте от 30 лет и моложе; они не собираются сразу искать большой дом в пригороде. Их первым выбором будет аренда или кондоминиум, а если у них нет детей, желательно ощущение города. Не знаю, изменились ли жилищные предпочтения; это как раз то место, в котором мы находимся в бизнес-цикле ».
Агент по недвижимости Дэвид Кин уже несколько лет живет на чердаке в центре Лос-Анджелеса и никогда не видит себя переезжающим. Он находится недалеко от всех достопримечательностей в центре города, из него открывается прекрасный вид. По его словам, его соседи стали его семьей. «У меня здесь так много хороших друзей», - говорит он. «Это как жить в Мэйберри в доме».
Плюсы и минусы Loft Living
Как и у любого варианта жилья, у лофтов есть свои плюсы и минусы. Вот пять из них:
Плюсы:
- Широкие просторы. У вас есть бесконечный выбор того, как организовать пространство, и вы можете переставить его по своему усмотрению.
- Уникальный вид. Лофты, как правило, очень уникальны и основаны на том, что здание использовалось ранее. Вы будете выглядеть так, как никто другой.
- Отличный свет. Большие окна - отличительная черта лофт-пространств.
- Возможность быть смелой. На чердаке прекрасно смотрятся большие предметы мебели и предметы искусства, которые не поместятся в большинстве комнат.
- Удобство. Лофты обычно находятся в центре города, рядом с рабочими местами, услугами и остановками общественного транспорта.
Минусы:
- Отсутствие места для хранения. На многих чердаках нет туалетов, поэтому вам придется создавать свои собственные.
- Шум. Звук рикошетит от высоких потолков и голых полов.
- Высокие потолки. Замена лампочки может быть сложной задачей с потолком высотой 20 футов.
- Затраты на энергию. Отопление и охлаждение могут быть дороже, чем в традиционной квартире.
- Дерзкие кварталы. Поскольку лофты обычно являются бывшими промышленными помещениями, преступность может быть проблемой.