Покупка нового дома может быть захватывающим и устрашающим приключением. В ходе этого процесса вам нужно будет обсудить множество деталей, касающихся вашего нового жилища, включая возможные проблемы с фундаментом, структурой, приборами, приборами, электричеством, водопроводом и т. Д. Но, к счастью, есть простое и эффективное решение, чтобы ваше новое жилище не превратилось в кошмар: пройти осмотр дома.
Осмотр дома является важным компонентом процесса покупки, он похож на «тест-драйв» нового дома. Во-первых, потенциальный владелец должен нанять на работу опытного и квалифицированного специалиста; Разумным местом для поиска является Американское общество домашних инспекторов, некоммерческая ассоциация, которая устанавливает стандарты для проверок собственности. Инспектор проведет тщательный осмотр дома, выявив проблемы, которые покупатель может захотеть обсудить с продавцом, чтобы исправить, а также любые катастрофические проблемы, которые могут заставить его переосмыслить покупку. После осмотра домашний инспектор представит отчет, который включает в себя контрольный список основных характеристик дома, краткое изложение каждой основной жилой зоны, а также заметки и фотографии, документирующие проблемы. Более того, в отчете должен быть оценен оставшийся срок службы основных систем и оборудования, крыши, конструкции, краски и отделки, а также приведен список рекомендуемых ремонтов и замен. Стоимость систематического осмотра дома колеблется от 200 до 700 долларов, в зависимости от региона и размера дома, но это может сэкономить тысячи долларов на неожиданном ремонте в будущем.
Поскольку покупатель дома является неотъемлемой частью процесса проверки, очень важно провести некоторую подготовку, прежде чем профессионал возьмет на себя ответственность. Потратьте некоторое время на изучение информации о собственности продавца, ознакомьтесь с документацией местного строительного департамента о доме и подготовьте список вопросов и проблем, касающихся дома. Затем ознакомьтесь с процессом, просмотрев этот список из восьми вещей, которые должен включать каждый контрольный список домашнего осмотра.
Ваш контрольный список для осмотра дома должен включать…
1. Основание и экстерьер. Во время осмотра профессионал должен сначала осмотреть внешний вид дома и общее состояние имущества. Сферы интереса включают профилирование и дренаж, признаки стоячей воды или протечек, целостность фундамента и сайдинга, состояние внешней краски и ландшафтного дизайна, а также любые повреждения террасы, гаража, внутреннего дворика, лестницы или подъездной дороги.
2. Крыша, окна и двери. Внешние структурные компоненты дома - одни из самых дорогих в ремонте или замене, поэтому домашний инспектор должен тщательно оценить состояние и ожидаемый срок службы этих элементов. На чердаке и крыше он, скорее всего, сосредоточит внимание на черепице, желобах, внешних вентиляционных отверстиях, гидроизоляции, потолочных перекрытиях, дымоходах и облицовочных досках. При осмотре окон и дверей он будет искать гниль и гниль, трещины, неправильную установку, отсутствие заделки и другие повреждения.
3. Чердак. Чердак часто упускается из виду, когда потенциальный покупатель посещает дом, но он может содержать важные ключи к общей структурной целостности собственности. Экзаменатор должен убедиться, что он не обнаружит плохо установленную изоляцию, структурные повреждения, неправильную вентиляцию, а также выхлопные или водопроводные трубы, которые заканчиваются поблизости.
4. Подвал / Подвал. Переезд в противоположный конец дома, подвал или подвал - еще один компонент контрольного списка для осмотра дома. Инспектор будет искать влагу и признаки насекомых-вредителей, а также искать фундаментальные, структурные и изоляционные проблемы. Если в вашем доме есть место для подполья, область будет проверена на наличие аналогичных проблем.
5. Интерьер комнат. Когда дело доходит до внутренних помещений, вам нужно беспокоиться не только о выборе идеального цвета краски, поскольку эти внутренние помещения могут выявить критические структурные проблемы. Контрольный список для проверки должен охватывать полы, стены, потолки, окна, внутренние двери, окраску и отделку, освещение и выключатели, розетки, контроль температуры, изоляцию и камины.
6. Кухни. Кухню часто называют сердцем дома, поэтому важно, чтобы все ее элементы были в идеальном состоянии. Некоторые аспекты кухни, которые необходимо тщательно изучить, включают размер и функциональность приборов, вытяжной вентилятор, дренаж и поток воды, безопасность розеток, а также состояние шкафов и ящиков.
7. Санузлы. Устранение неполадок в ванной комнате может быть дорогостоящим, поэтому инспектор захочет внимательно изучить следующие области: туалет, вытяжной вентилятор, раковину, ванну и душ, плитку, конопатку, пол и арматуру. Более того, поток воды и давление воды должны быть тщательно проверены, а инспектор должен отмечать любые проблемы с водопроводом и утечками.
8. Основные системы, электрические и водопроводные. Любой осмотр дома должен включать тщательную оценку систем отопления и охлаждения, а также сантехнических и электрических работ. Экзаменатор должен сначала указать возраст и ожидаемый срок службы всех компонентов, а затем обратить внимание на определенные области, вызывающие беспокойство. Для системы HVAC это включает поток воздуха, вентиляцию, фильтры, воздуховоды, состояние дымоходов, а также наличие ржавчины, асбеста или запаха. Что касается электрических систем, инспектор проверит проводку, основные сервисные панели, кабели, предохранители и выключатели. Наконец, он проверит водопроводную систему на предмет повреждений или утечек, а также убедитесь, что водонагреватель и насос работают правильно.