![](https://cdn.tips-lifehack.com/3787500/when_buying_a_home-_dont_spend_extra_for_these_features.jpg.webp)
Покупка дома - это эмоциональное переживание. Несмотря на то, что покупатели знают, что им следует сосредоточиться на том, что им действительно нужно - например, на трех спальнях или большом заднем дворе, - их могут соблазнить ненужные удобства, которые выглядят красиво, шикарно или круто. Но в то время как эти дополнительные услуги могут выделить дом, они также могут побудить покупателей платить за дом больше, чем они должны. Не позволяйте эмоциям овладевать вами: никогда не тратьте больше средств на следующие функции.
Высококачественные светильники
Высококачественные светильники, такие как необычные светильники и смесители, обязательно привлекут внимание покупателя. Но, по словам Патрика Гарретта, брокера / владельца из Бирмингема, штат Алабама, покупатели никогда не должны платить за эти предметы больше. «Хотя светильники могут рекламироваться как первоклассный товар, на них могут не распространяться обычные домашние гарантии».
Ну, поскольку это первоклассные продукты, они прослужат долго, верно? Не обязательно. «Как и стандартные светильники, высококачественные светильники подвержены поломкам или неисправностям в результате неправильного изготовления», - объясняет Гарретт. Кроме того, отмечает он, бывает сложно найти запасные части для некоторых высококачественных приборов, и эти детали могут оказаться относительно дорогими.
Кэндис Уильямс, агент по недвижимости в Космическом центре RE / MAX в Лиг-Сити, штат Техас, предупреждает, что необычные светильники могут сделать дом дороже, чем он есть, и предостерегает от соблазна. «Не привлекайте внимание роскошными люстрами, модными подвесными светильниками или драматическими бра, потому что в магазинах товаров для дома они и многое другое продаются по цене менее 200 долларов». То же самое и с необычными насадками для душа: «За 100 долларов или меньше вы можете получить функциональную, но модную душевую насадку со всеми прибамбасами и свистками, и ее легко установить».
![](https://cdn.tips-lifehack.com/3787500/when_buying_a_home-_dont_spend_extra_for_these_features_2.jpg.webp)
Неиспользуемые квадратные метры
Всем нравится больше места, но, по словам Кристофера Тотаро, агента Warburg Realty в Нью-Йорке, некоторые квадратные метры, отраженные в запрашиваемой цене, могут быть непригодны для использования. «Если это пространство не имеет практического применения, вы будете платить за то, что не будете использовать и в чем не будете нуждаться». Итак, каковы некоторые примеры неиспользуемых квадратных метров? «Такие вещи, как длинные коридоры или огромный шкаф, в котором нет места для подвешивания или хранения», - объясняет Тотаро. «Это отличается от длинного коридора, который широк и удобен», который служит отдельным пространством и даже может выступать в роли галереи. Такая прихожая оправдывает затраты, как и настоящая гардеробная с большим количеством полезного места для хранения вещей.
Индивидуальные шкафы
Говоря о шкафах, есть разница между тем, чтобы платить больше за пространство в шкафу и платить больше за системы организации туалета. «Если вы не боитесь немного поработать самостоятельно, вы можете легко превратить это решение для хранения данных в свой собственный проект« сделай сам », - говорит Майкл ДиМартино, старший вице-президент по услугам установки в Power Home Remodeling. «Расширяемые стержни для шкафов, проволочные полки и ящики - это лишь некоторые из недорогих вариантов организации, которые продаются отдельно в таких магазинах, как Home Depot или Lowe’s».
![](https://cdn.tips-lifehack.com/3787500/when_buying_a_home-_dont_spend_extra_for_these_features_3.jpg.webp)
Постановочный эффект
Когда продавцы платят за домашнюю постановку, они намереваются возместить эти расходы за счет более высокой продажной цены. Они знают, что дома на стадии постановки обычно продаются дороже (и быстрее), чем дома без постановки. Тем не менее, Джастин Риордан, дизайнер интерьеров, архитектор и основатель компании Spade and Archer Design Agency в Портленде, Сиэтле и Лос-Анджелесе, предостерегает от переплаты за хорошо оформленный дом. (И он же стейджер, заметьте!)
«Постановка - это единственное, чего больше не будет, когда вы купите дом, но я все время вижу, как это происходит». Итак, насколько распространена эта тенденция? «На самом деле у нас есть программа для наших продавцов, состоящих из нескольких единиц, в которой мы перемещаем модельную единицу из одного места в другое, снова и снова, потому что неизбежно тот, который организуется, является тем, который продает быстрее всего и с самой высокой премией. , - рассказывает Риордан.
Обработка окон
Подобрать подходящую оконную отделку для нового дома может быть непросто, и продавцы это знают. «Я видел, как некоторые продавцы принимают во внимание, насколько дорого обходится их оконная отделка при покупке и установке», - говорит брокер Беки Данчик из Warburg Realty в Нью-Йорке. Данчик считает, что это бонус, если продавцы решают оставить оконные рамы при продаже, однако покупатели не должны придавать им особую ценность, когда они делают ставки на дом.
Ландшафтный дизайн, требующий ухода
Красивый ландшафтный дизайн часто привлекает покупателей. Но, по словам Криса Файкоса, риелтора Tahoe Mountain Realty в Траки, Калифорния, вам не следует больше платить за озеленение, требующее особого ухода. Это привлекательно, но не важно. И есть еще одна причина, по которой вы можете предпочесть сэкономить. «В сезонных районах это непростая задача». Когда вы понимаете, что каждые выходные тратите на поддержание идеального пейзажа, вы действительно можете пожалеть о том, что доплатили за это.
![](https://cdn.tips-lifehack.com/3787500/when_buying_a_home-_dont_spend_extra_for_these_features_4.jpg.webp)
Особенности жизни на открытом воздухе
Как и потрясающий ландшафтный дизайн, роскошные жилые помещения на открытом воздухе производят впечатление на покупателей. «Уличные телевизоры и автоматические механические жалюзи - это хорошо, но они действительно могут ошеломить покупателей своим обслуживанием», - говорит Файкос. И он отмечает, что многие покупатели в конечном итоге все равно предпочитают настраивать свои открытые пространства в соответствии со своим стилем жизни. Вы не хотите тратить лишние деньги на то, за удаление чего вы вполне можете заплатить.