Домашний осмотр может привести к сделке или сорвать ее, и, возможно, именно поэтому домашних инспекторов иногда называют лучшими друзьями покупателя и худшим кошмаром продавца. Тем не менее, покупатели могут слишком сильно поверить в способности домашнего инспектора, в то время как продавцы могут сильно переоценить, сколько проблем может быть связано с их домом.
Важно, чтобы обе стороны подошли к инспекции с четким пониманием ее важности и ограничений. Покупатели и продавцы должны понимать, что домашние инспекторы хорошо осведомлены, но не обладают ясновидением. И хотя они проводят тщательный осмотр, они определенно не анализируют каждый дюйм дома. Вот несколько вещей, которые покупатели и продавцы должны знать об осмотре дома, чтобы максимально использовать этот важный шаг в процессе покупки дома.
Честность лучшая политика
Когда ваш дом выставлен на продажу, вы хотите, чтобы он выглядел наилучшим образом, а это обычно влечет за собой хотя бы некоторую постановку. Но продавцы должны бороться с искушением позволить домашним постановкам скрыть основные проблемы. По словам Джо Камминса, вице-президента по техническим услугам HouseMaster и директора по обучению в Национальном институте строительных инспекторов (NIBI), честность - всегда лучшая политика, поэтому вы должны заранее сообщать покупателям о любых потенциальных проблемах.
«Если продавец дома пытается что-то скрыть, и инспектор обнаруживает это, покупатель, скорее всего, попросит кредит, чтобы починить это, или, что еще хуже, уйдет из дома», - говорит он. А знание того, что продавец пытался скрыть одну проблему, могло заставить покупателя задуматься, какие еще проблемы могут скрываться.
Подумайте о домашнем осмотре Перед Вывод вашего дома на рынок
Хотя осмотр дома, как правило, является частью процесса покупки дома, Ари Ван Туйл, лицензированный инспектор дома в Вирджинии и Мэриленде и владелец Home Inspector Secrets, желает, чтобы их дома проверяли больше продавцов. перед выставить на рынок. «Это может предотвратить быстрое превращение мелких проблем в большие», - говорит он. «Но, к сожалению, продавцы редко нанимают домашних инспекторов - почти всегда это покупатели».
Cummins соглашается. «Если есть такие проблемы, как плесень, лучше проявить инициативу и провести осмотр до того, как дом будет выставлен на продажу, чтобы определить, нужно ли заранее устранять его». По его словам, как только проблемы будут решены, продавцы могут предоставить документацию, которая успокоит покупателей.
Обратите внимание на древесину на внешней стороне вашего дома
Вот еще один бесплатный совет от домашних инспекторов: следите за древесиной на внешней стороне вашего дома. «Осторожно протыкайте все наружное дерево отверткой, чтобы найти гнилое дерево», - советует Ван Туйл. Хотя починить гнилую древесину довольно просто, он предупреждает, что это может испортить потенциальную продажу. «Когда покупатели видят снаружи несколько участков гнилой древесины, они начинают с подозрением относиться к продавцам и к« красивой домашней упаковке », которую они представляют».
Если вы обнаружили гнилое дерево, почините его. Не пытайтесь просто скрыть это. Нанесение свежего слоя краски на гнилое дерево только усугубит ситуацию. «Дело не только в стоимости ремонта. Дело в том, что покупатель считает, что ущерб намного больше, - объясняет Ван Туйл. Он советует домовладельцам проверять наличие гнилой древесины по углам деревянной отделки (например, вокруг гаражных ворот, наружных дверей и подоконников).
Что обычно проверяют домашние инспекторы
Домашние инспекторы не будут проверять каждый квадратный дюйм вашего дома, но проверка довольно обширна. «Мы проверяем все основные элементы дома, включая крышу, внешние элементы, фундамент, а также электрические, водопроводные системы, системы отопления и кондиционирования воздуха», - говорит Камминс. Снаружи они осматривают сайдинг и отделку, окна, двери, подъезды / террасы, гаражи, лестницы и перила. «Внутренние проверки включают компоненты чердака, все комнаты, камины, сантехнику и основные приборы», - говорит Камминс. Они также проверяют видимые и легкодоступные компоненты, чтобы убедиться в правильности конструкции и функционирования, и, по его словам, они ищут любые проникновения воды или другие повреждения, отсутствующие компоненты или все, что может нарушить работу.
Что обычно не проверяют домашние инспекторы
Вот что нужно знать покупателям: не все домашние инспекторы проверяют наличие плесени. «Оценка экологических проблем, таких как плесень, радон или асбест, для которых требуются лабораторные образцы или специальное оборудование, как правило, является частью специальных тестов или проверок, которые должны проводиться специалистами», - поясняет Камминс. Он отмечает, что некоторые инспекторы действительно прошли обучение и прошли сертификацию для оказания этих услуг, но он говорит, что они не входят в стандартную инспекцию.
Домашние инспекторы - это не инспекторы кодекса
Еще одна вещь, о которой должны знать покупатели: домашние инспекторы не могут решить, соответствует ли дом нормам или нет. «Мы не инспекторы кодекса», - говорит Ван Туйл. «Только правительственные агенты могут ссылаться на нарушения строительных норм. Несмотря на то, что домашние инспекторы могут хорошо разбираться в строительном кодексе, мы не можем записывать нарушения кодекса в отчет о проверке ». Единственное, что могут сделать инспекторы, - это дать рекомендации инженерам или подрядчикам для дальнейшей оценки. «Домашние инспекторы эквивалентны врачам первичного звена, которые направляют к специалистам», - говорит Ван Туйл.
Домашние инспекторы не могут посоветовать, стоит ли покупать дом
Хотя домашние инспекторы могут указать, что может быть не так с домом, они не выносят суждения. «Домашние инспекторы должны быть объективными в своем отчете о проверке и оставаться нейтральными по любым вопросам, связанным с покупкой дома», - говорит Камминс. «Их работа состоит в том, чтобы провести тщательную проверку и предоставить четкое, но исчерпывающее объяснение своих выводов потенциальным покупателям и их соответствующим агентам».
