Преобразование подвала - это как найти новое пространство, полностью оборудованное сантехникой и отоплением. Однако перед тем, как приступить к ремонту, вам необходимо проверить местные правила для безопасного выхода или выхода.
Знай свой код
Жилое помещение в подвале требует аварийных выходов и аварийных отверстий. Ваш первый шаг - проверить местные строительные нормы и правила. Ваш ответственный за кодекс может создать свои собственные правила или может быть одним из более чем 90 процентов сообществ в Соединенных Штатах, которые принимают стандарты Международного совета по кодексу (ICC). Совет является некоммерческой организацией, которая каждые три года публикует новые редакции кодексов, а в промежуточные годы выпускает приложения. Международный уголовный суд 2006 г. Международный жилищный кодекс для одно- и двухэтажных домов В новой формулировке говорится, что подвалы, в которых есть одна или несколько спальных комнат, должны иметь аварийные выходы и аварийные отверстия в каждой спальне. Аварийный выход и аварийные отверстия не требуются на прилегающих территориях подвала согласно нормам.
Марк Нард, технический эксперт ICC, далее объясняет, какие помещения требуют аварийного выхода или выходных отверстий, говоря, что аварийные выходы требуются в спальных комнатах в подвале или жилых помещениях, определяемых как пространства, используемые для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи. Хотя сюда не входят такие помещения, как ванные, туалетные комнаты, туалеты, холлы, складские помещения или подсобные помещения, сюда входят офисы, комнаты отдыха, спальни и домашние кинотеатры. Есть несколько нюансов. Например, в подвале, где нет спальни, но есть офис, потребуется аварийный выход для офиса. Но, говорит Нард, «Допустим, у вас есть спальня в подвале и офис, которых нет в спальне. Сколько вам нужно аварийных выходов и аварийных люков? Ответ: Один, но он должен быть в спальне ».
Требования к выходу
Будь то выходное окно или выходная дверь, оно должно открываться наружу и легко открываться без использования ключей или инструментов. Он также должен соответствовать требованиям норм к высоте и ширине выходных окон из подвала. Требования к открытию выхода включают:
- Окно с минимум ширина проема 20 дюймов.
- Окно с минимум высота проема 24 дюйма.
- Окно с минимум чистый проем - фактический проем, через который человек должен проползти - 5,7 квадратных футов.
- Высота подоконника не выше 44 дюймов над полом.
- Площадь подоконного колодца 9 квадратных футов с минимальными размерами 36 дюймов в ширину и в длину.
- Постоянная лестница или ступени, если глубина оконного колодца превышает 44 дюйма.
Домовладельцы могут придумывать самые разные причины, по которым они не думают, что им нужен выход. Но, говорит Нард, «Дело не в тебе. Речь идет о пожарном или спасателе, несущем снаряжение и одетом в кислородный рюкзак, который должен пройти через это отверстие, чтобы вытащить вас на случай, если вы потеряете сознание из-за пожара или другой чрезвычайной ситуации ». Это также касается тех, кто будет владеть домом после вас и может использовать это подвал.
Варианты выхода из подвала
Многие производители предлагают варианты выхода из подвала. Компания Boman Kemp, базирующаяся в Огдене, штат Юта, имеет свои системы оконных колодцев в подвале. Бун Браун, национальный менеджер по продажам, говорит, что продукт Boman Kemp представляет собой полную систему, которая включает в себя все необходимое, от виниловых окон с двойной изоляцией до аварийной лестницы. Система работает как в новых домах, так и при модернизации бетонных или блочных подвалов. Базовая система, совместимая с кодом, стоит около 950 долларов для мастера.
Компания Bilco, базирующаяся в Вест-Хейвене, штат Коннектикут, имеет свою систему окон-колодцев из полиэтилена высокой плотности ScapeWel с террасными ступенями, которая принимает окна других производителей. ScapeWel подходит для новых или модернизированных работ. Двухкомпонентная оконная система ScapeView от Bilco работает с ScapeWel при строительстве новых домов. Джим Эджворт, директор по продажам и маркетингу, говорит, что теперь ScapeView дает своим клиентам возможность совершать покупки в одном месте.
Bilco также предлагает альтернативный выход из подвала. PermEntry - это лестничная клетка из сборного железобетона со стальными или необслуживаемыми дверями из полиэтилена в подвал. Прямой доступ в подвал может быть установлен дилером Bilco за несколько часов. По словам Эджворта, PermEntry работает как над новым строительством, так и с реконструкцией. При модернизации необходимо вырыть грунт и вырезать отверстие в фундаменте. Входная система стоит на опоре и плотно прилегает к основанию для обеспечения водонепроницаемости.
Вверх и вниз
Вот основы типичной оконной системы выхода из подвала:
- «Бак», залитый в стену при новом строительстве, образует каркас в фундаментной стене.
- Окно хорошо защищает землю от окна подвала. Его можно прикрутить к стойке или, при переделке, к стене фундамента.
- Подвальное окно может быть любого стиля, отвечающего требованиям кода.
- Защитные решетки или решетки предохраняют людей и домашних животных от падения в колодец.
- Крышки колодцев предотвращают попадание мусора в колодец.
- Лестницы или ступеньки позволяют выбраться из колодца.
Добавленная стоимость
Строителям нравится идея о том, что пригодный для жизни подвал легко удваивает рыночную площадь новых домов, которые они продают. Домовладельцы обнаруживают, насколько легко и доступно они могут открыть ранее непривлекательные подвалы для новых целей. Отделка подвала обычно стоит от трети до половины стоимости наземного строительства.