Недавно Уолл-стрит приветствовала качественный ремонт дома: аналитик Morgan Stanley Оливер Чанг рекомендовал инвесторам потратить 25% от покупной цены права выкупа на последующий ремонт.
Почему это волнует Morgan Stanley? Потому что кредиторы владеют миллионами домов (это REO или «недвижимость в собственности» для нас, не принадлежащих к Уолл-стрит). Хотя в первом квартале наблюдалось затишье в показателях отчуждения, нарастает второе цунами, прогнозирует RealtyTrac, дилер по недвижимости.
Если вы кружили на рынке выкупа закладных в надежде заключить сделку, вы столкнетесь с агентами, вооруженными ведрами наличных от институциональных инвесторов. По оценкам Национальной ассоциации риэлторов (NAR), около трети продаж домов полностью оплачиваются за наличные (т. Е. Покупаются от имени инвесторов).
Как правило, для потери права выкупа требуется нечто большее, чем просто косметический ремонт. Разъяренные домовладельцы часто разрушают места на выходе, разрушая все, включая кухонную раковину. А домовладельцы, которые не могли выплатить свои ипотечные кредиты, редко тратятся на базовое обслуживание, а это означает, что механические устройства и устройства отчуждения права выкупа должны быть тщательно проверены, прежде чем вы обращаете внимание на отделку, обновления и сдерживание апелляции.
Но институциональные инвесторы заняты этим, чтобы зарабатывать деньги. Рекомендации Morgan Stanley о 25% показывают, как они это делают:
Арендная плата: 15% от общей стоимости (цена покупки + стоимость реабилитации)
Налог на имущество: 22% от аренды
Управление недвижимостью: 5% от арендной платы
Обслуживание: 5% от арендной платы
Оборот (стоимость привлечения новых арендаторов): 2000 долларов за ход
Чтобы отслеживать случаи отчуждения права выкупа на вашем рынке, а также получить подробные инструкции по преодолению выкупа заложенного имущества, ознакомьтесь с ресурсами компании RealtyTrac, занимающейся данными о недвижимости.
Для получения дополнительной информации о домах, лишенных права выкупа и реконструкции, рассмотрите:
10 вещей, которые следует учитывать перед покупкой отчужденного дома
Совет: «Бюджетный» ремонт ванной комнаты
Как: рисовать как профессионал