Вот некоторый контекст для старой поговорки о том, что ценность дома зависит от его местоположения, местоположения, местоположения: мы выделяем три способа, которыми ваш район влияет на стоимость вашего дома, и как вы можете использовать эти факторы в свою пользу.
Важность местоположения
Исследование, недавно опубликованное Nabewise.com, в котором количественно оцениваются характеристики района для охотников за домами, показало, что 54% домовладельцев поколения X сообщили, что дом и район были одинаково важны при принятии решений. Охотники за домами доверяли личным наблюдениям больше, чем информации от агента, при этом 79% совершали круиз по окрестностям, чтобы обнаружить «пригодность»; 64% изучают онлайн; и 62% просят друзей и родственников внести свой вклад.
Забрать: Размещение вашего района на карте может поддержать жилищные ценности. Если в вашем районе еще нет общественной группы и веб-сайта, возможно, стоит создать их. Простая и понятная информация, такая как карты со школами, магазинами и парками, и / или календарь местных событий (например, вечеринок), дает охотникам за домом представление о том, какова жизнь в вашем районе.
Правило логистики
То же исследование Nabewise показало, что покупатели - это прагматичная партия. Безопасность и логистика повседневной жизни намного важнее эстетики и стиля. В исследовании сообщается, что покупатели оценили эти характеристики района как свою пятерку лучших:
• Безопасность
• Добираться
• Цены на недвижимость
• Чистота
• Общественный транспорт
Забрать: Помогите покупателям получить представление о повседневной жизни в вашем районе - общественная деятельность может оказаться решающим фактором. Наблюдение за соседями показывает, что соседи искренне заботятся друг о друге. Автомобильные пулы от вашего квартала до железнодорожного вокзала или офисного парка могут компенсировать потребность во втором автомобиле. Соседские любезности быстро становятся частью повседневной жизни, но покупатели не могут ценить то, о чем они не знают. Постарайтесь перечислить такие удобства на отдельном листе для просмотра покупателями.
Влияние досрочного выкупа
Новый рабочий документ Федерального резервного банка Атланты показал, что стоимость близлежащих объектов недвижимости падает наиболее (и быстрее всего) непосредственно перед отчуждением права выкупа. Это когда ваши обеспокоенные соседи не вкладывают средства в свой дом, и весь мир это может сказать. Лохматый ландшафт, облупившаяся краска, сломанные ворота - никому не хочется находиться рядом со всем этим. С другой стороны, к тому времени, когда дом в квартале будет выкуплен, продан и будет занят владельцем в течение года, негативное влияние на стоимость вашего дома исчезнет.
Забрать: Если вы собираетесь провести рефинансирование или продажу, узнайте точный статус собственности на дома, о которых идет речь. Предоставьте оценщику свой анализ, подтверждающий ценность вашего дома.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже домов, рассмотрите:
Купить для своего покупателя
Перескочите через 3 основных препятствия на рынке
Назначьте оценщика в вашу команду по ремонту