Планируете ли вы поговорить напрямую с подрядчиком или начать с найма дизайнера, вы сэкономите время и проблемы, если уже обдумали некоторые вопросы, которые он или она вам задаст. Мы поможем вам определить, чего вы хотите, а также предложим рассмотреть некоторые ключевые вопросы, о которых вы, возможно, не задумывались раньше.
Это не тест. Там нет правильных или неправильных ответов. Так что не спешите задумываться над этими вопросами. Вовлеките в этот мозговой штурм и других членов вашей семьи. Если вы все должны там жить, попросите всех внести свой вклад.
1) Местоположение: Будет ли ваш отремонтированный дом дороже соседства?
Соображения: Ваш дом уже самый дорогой в вашем районе? В таком случае вы вряд ли окупите затраты на реконструкцию. Продолжайте, если хотите, но делайте это потому, что вы удовлетворяете свою потребность, а не потому, что ожидаете, что проект повысит ценность вашего дома. Если вместо этого ваш дом стоит меньше, чем его окружающие, хороший ремонт должен сделать его более ценным.
Подумайте, не противоречат ли ваши дизайнерские идеи преобладающим вкусам вашего района или региона. Вы можете делать, что хотите, независимо от того, что думают ваши соседи, но вы рискуете заплатить за работу во второй раз, когда пытаетесь продать дом, а потенциальным покупателям не нравится то, что вы сделали.
2) Сайт: есть ли в вашей собственности особенности, которые вы хотите использовать или над которыми нужно работать при планировании ремонта?
Соображения: Возможно, потребуется обширное озеленение, или вы переместите существующую подъездную дорожку или добавите новую дорожку. Возможно, потребуется изменить элементы жесткого, растительного или общего ландшафта, чтобы приспособить отремонтированный дом.
Если ваша работа не связана только с реконструкцией внутренних пространств, вам, вероятно, придется подать план участка в строительный отдел. Обследование могло проводиться в то время, когда вы покупали недвижимость, но если такого обследования не существует, вам может потребоваться организовать его инспектором или заплатить вашему дизайнеру дополнительную плату, чтобы он провел инспекцию на месте. В идеале у вас также должна быть топографическая карта собственности, когда вы думаете о ландшафте и пытаетесь передать свое видение другим.
3) Ориентация: Вы хотите переориентировать дом?
Соображения: Хотите переориентировать фасад дома в сторону улицы или в сторону от нее? Возможно, есть вид, который вы хотите приветствовать в своей новой главной спальне, или тот, который вы хотите отгородить, чтобы вам не приходилось смотреть на него каждый раз, когда вы моете посуду на своей новой кухне.
А как насчет солнца? Многие успешные дизайны стараются разместить кухню так, чтобы она получала восточный (утренний) свет, а также столовую или зону отдыха, чтобы насладиться дневным солнцем. Если никого в вашей семье не волнует солнечное место для завтрака, возможно, имеет смысл сделать его офисным помещением.
На решения относительно света и тепла также влияет климат. Те из нас, кто большую часть года живет среди снега и сильного холода, приветствуют солнце. В тропических или субтропических регионах вам необходимо минимизировать воздействие солнечных лучей, особенно в самые жаркие часы дня.
4) Зонирование, облегчение и неудачи: с какими еще ограничениями вам придется столкнуться?
Соображения: Возможно, вам также придется иметь дело с внешним диктатом. В вашем муниципалитете могут быть ограничения по зонированию. Для жилых домов могут быть указаны максимальные высоты. Неудачи часто создаются для того, чтобы снизить плотность застройки, создавая незастроенные участки, которые служат буферами. Такие неудачи требуют, чтобы никакая конструкция не располагалась ближе к улице, чем установленное расстояние (часто 30 или 35 футов). Боковые граничные буферы 10 футов и более являются обычными, задние границы 25 футов и более также являются обычными.
Точно так же сервитуты могут запрещать строительство домов или пристроек ближе, чем указанные расстояния, к таким природным явлениям, как утесы, ручьи или даже живописные виды. Определите, есть ли в вашем сообществе неудачи или сервитуты. Есть ли у вас право отвода или другие ограничения на ваш поступок? Как насчет служебных сервитутов? За исключением тех случаев, когда эти требования можно согласовать, а иногда и можно, вам придется их обойти.
Если вы все же хотите внести изменения, обязательно соблюдайте соответствующие процедуры. Узнайте, с кем вам нужно поговорить, чтобы заполнить необходимые документы, а затем соблюдайте букву закона. В конце концов, все окажется проще.
5) Размер: если вы планируете пристройку, какого размера вы бы хотели, чтобы оно было?
Соображения: Будете ли вы добавлять спальни? Если да, то сколько? Вы добавите семейную комнату? Отдельная столовая? Кухня-столовая? Офис?
Составьте список желаемых мест. Сколько комнат у вас сейчас? Сколько вы планируете добавить? Подумайте о существующих комнатах и сравните их со своим видением новых пространств. Аналогичны ли объемы, о которых вы говорите, тем, что есть в оригинальном доме? Необязательно имитировать то, что существует, но дома, которые выглядят как единое целое, обычно привлекают внимание.
6) Стиль: в каком стиле находится ваш дом?
Соображения: Размышление о своем доме и изменениях, которые вы хотели бы внести в его архитектурный контекст, может помочь решить ряд проблем и вопросов. Выявление других домов в том же стиле, в которых есть элементы, которыми вы восхищаетесь, может быть полезно при продумывании дизайна. Соберите изображения, вырезки или фотокопии в папку для справки. Также храните несколько фотографий вашего дома для сравнения и сравнения.
7) Внешний вид: Что определяет характер внешней отделки вашего дома?
Соображения: Используется ли сайдинг из дерева, камня, кирпича, алюминия или винила? В каком стиле окна - двойные, створчатые, навесные, раздвижные, световые люки? А как насчет отделки: плоская, тонкая и невзрачная, украшенная, лепная, резная или жирная? Есть ли декоративные элементы, которые вам нравятся / не нравятся, например, пилястры, балясины, оконные коробки, веранды, дверные проемы или оконные украшения?
8) Интерьер: каковы ваши конкретные требования к каждой комнате?
Соображения: Каждая семья индивидуальна. В музыкальных семьях может потребоваться место для фортепиано или подходящее место, предназначенное для занятий тромбоном. Продумайте дом, комната за комнатой.
• Прихожая / вестибюль.
Требуется больше места в шкафу? Планируются ли столы, стулья или другая мебель? Каким бы вы хотели напольное покрытие? Здесь и в других частях дома есть ли особые поверхности стен или потолка, или вам нужна определенная отделка? Большинство новых внутренних поверхностей стен и потолка сегодня по умолчанию сделаны из гипсокартона. Отметьте, хотите ли вы использовать панели или другую отделку. Как насчет освещения, окон и дверей? Есть ли еще один вход в дом или он должен быть, например, в грязевую комнату или въезд в гараж?
• Кухня.
Освещение на кухне критично. Достаточно ли это или это в вашем списке изменений? Будете менять напольное покрытие? А как насчет бытовой техники: знаете ли вы, какой холодильник вам нужен? Отдельная морозильная камера? Плита или отдельная варочная панель и настенный духовой шкаф? Посудомоечная машина (и)? На кухне должна быть стиральная машина и сушилка? Хотите обеденную кухню? Если да, то за сколько? Вы хотите, чтобы визуальный доступ к столовой или жилой зоне или кухня была отдельным пространством?
• Столовая.
Нужна ли отдельная столовая? У вас есть предметы мебели, которые необходимо учесть в дизайне? А как насчет напольных покрытий и поверхностей стен или потолка? На сколько мест за столом потребуется?
• Гостинная.
Планируется ли запланировать диван, стулья, коврики, произведения искусства или другую мебель или декоративные элементы? Есть камин или вы хотите его добавить? Как вы думаете, для каких занятий будет использоваться эта комната? Вы часто развлекаетесь? Если да, то сколько человек вы должны разрешить? Здесь тоже может иметь значение дизайн освещения, так что обратите внимание на свои опасения.
• Гостиная.
Как вы думаете, для каких занятий будет использоваться эта комната? Есть ли особые требования к мебели (например, бильярдный стол, экран телевизора)? Как насчет туалета или места для хранения? Книжные полки? Компьютерный стол? Телефонные линии? Вас беспокоит напольное покрытие, поверхности стен или потолка?
• Главная спальня.
Хотите личную ванную или отдельную гардеробную в хозяйском спальном комплексе? Нужна ли специальная звукоизоляция? Сколько погонных футов подвесного пространства вам потребуется для вашего шкафа для одежды?
• Детские спальни.
Сколько отдельных спален вам нужно? Сколько места в шкафу для каждого? В каждой комнате, помимо кровати и комода, должно быть место для письменного стола, туалетного столика или компьютера? Вам понадобится телефонная розетка в каждой комнате?
• Гостевая спальня.
Какие основные требования: только кровать и комод? А как насчет туалетов, телевизора или телефона? Будет ли в этом номере собственная ванна? Когда он не занят гостями, будет ли он использоваться для семейных целей, например, для хобби, домашнего офиса, игры или учебы?
• Ванные комнаты.
Как много тебе надо? Где они (или будут) расположены? По одному на первом и втором этаже? Один в комплексе хозяйских спален? Половина ванны внизу? Нужна ли ванна в новой ванной комнате? Душ? Циркуляционная или гидромассажная ванна? А как насчет хранения полотенец? Белье шкаф? Биде? Специальные напольные покрытия? Четкие поверхности стен или потолка?
• Офис или кабинет.
Вам понадобится стол? Стулья? Каковы ваши требования к хранилищу или шкафу? Будут ли в нем элементы мебели, такие как шкафы для документов или книжные полки?
• Подсобное помещение.
Что будет в пространстве? Оборудование HVAC? Стиральная машина и сушилка? Водонагреватель? У вас есть дополнительные требования к хранилищу?
• Другие помещения.
Фотографу в вашем доме нужна фотолаборатория? Есть ли необходимость в специальном хранилище старых файлов? Будет ли цех в подвале? Вам нужен гараж? Колода? Теплица? Винный погреб? Хлев, сарай, другие хозяйственные постройки? Вы мечтаете о камине в семейной комнате?
9) Взаимоотношения комнат: есть ли какие-то комнаты, которые вы бы сгруппировали вместе, другие вы бы разделили?
Соображения: Большинство людей предпочли бы главную спальню в одном конце дома и детские комнаты в другом. Хотите, чтобы детская прилегала к главной спальне? Вы бы расположили гостиную подальше от главной спальни? Составьте список ваших приоритетов.
10) Механические потребности: планируете ли вы обновить рабочие системы дома?
Соображения: Возможно, лучшее время для обновления или модификации рабочих систем дома - это время, когда ведутся другие строительные работы. Есть ли в доме центральное кондиционирование? А как насчет зонированного отопления? Будет ли существующий электрический вход обеспечивать достаточную мощность или вам нужно его модернизировать? Насколько безопасна существующая проводка? В хорошем ли состоянии существующая водопроводная и канализационная линии?
11) Особые опасения: есть ли у вас какие-либо конкретные проблемы, которые, как вы надеетесь, решит ваша реконструкция?
Соображения: Подумайте об обычных моделях вашего дома. Противоречивы ли расписания членов домохозяйства? Есть ли проблемы с конфиденциальностью или шумом, которые следует учитывать? Изменится ли состав семьи в вашем доме? Возможно, вы ждете еще одного ребенка, или ребенок покидает гнездо, или пожилой родитель переезжает к вам жить. Возможно, вы хотите сделать свой дом более энергоэффективным, и в этом случае вы могли бы подумать о модернизации его с помощью теплоизоляции или другого источника тепла.
12) Стоимость: сколько вы можете потратить?
Соображения: Прямо или косвенно уровень инвестиций, которые вы можете сделать, будет определять все, что касается вашего ремонта. Вам нужно знать, сколько вы можете потратить, чтобы открыть диалог о дизайне. Бюджет формирует мышление каждого по мере того, как строятся планы и продолжается строительство. Большинство дизайнеров и подрядчиков каждый день работают с ограниченным бюджетом; они будут сознательно стараться работать в установленных вами пределах. Но вы должны четко понимать, на что вам нужно потратить и на что вы рассчитываете за свои деньги.
Разговор с профессионалом в области дизайна
Вы готовы поговорить с профессионалом в области дизайна? Надеюсь, это упражнение стимулировало ваше мышление и помогло укрепить ваши потребности и желания, чтобы вы могли ясно их выразить. Ваш ремонт от этого будет лучше и сюрпризов будет меньше! Поверьте, это того стоит.