Эти большие бумажки - это, наконец, то, за что вы платите своему архитектору. Чертежи должны иметь размеры - это карта, которой подрядчик будет следовать при выполнении работ. Внимательно изучите набор планов, прежде чем подписывать какие-либо контракты на строительство. Убедитесь, что она соответствует последней версии, которую вы видели, и что запрошенные вами исправления были внесены.
Убедитесь, что вы все понимаете. Вы будете стоить себе денег позже, когда захотите изменить что-то, что вы по незнанию упустили на более раннем этапе. Даже существенные изменения обходятся относительно недорого до того, как контракты будут подписаны и молотки начнут раскачиваться. Воспроизведенные здесь образцы чертежей дадут вам некоторое представление о том, чего ожидать от окончательных планов.
Вторыми элементами планов являются спецификации или спецификации. Это подробные описания используемых материалов. Часто в наши дни спецификации представляют собой длинные отформатированные списки, которые поставляются с программой САПР дизайнера с несколькими добавленными морщинами, характерными для вашей работы. Также могут быть указаны методы строительства. Взятые вместе, планы и спецификации позволят вашим подрядчикам сначала точно оценить, сколько все это будет стоить, а затем построить то, что было так кропотливо спланировано.
Спецификации также требуют вашего пристального внимания. Они должны указать много деталей о необходимых материалах, по которым у вас могут быть твердые мнения. Они будут ссылаться на все: от торговой марки и номера модели кухонной техники до толщины и качества фанеры, которая будет использоваться для чернового пола. В спецификациях часто указываются декоративные элементы, такие как дверные ручки, производитель и вид краски, а также размеры и профили форм.
Изучая спецификации, посмотрите, например, чтобы увидеть, действительно ли новые окна в вашем добавлении являются разделенными источниками света, как старые; будь то новая сантехника хорошего качества от известных брендов или просто дешевые подделки. Если вы не понимаете стенографию, задавайте вопросы. Сделайте свой бизнес, чтобы знать, что говорят спецификации - в конце концов, числа и сокращения описывают то, что вы покупаете.
Не то чтобы вы просто принимали то, что там есть. Фактически, в спецификациях вы найдете новое употребление слов или эквивалентных им. Также называемые припусками, «или аналогичные материалы» обычно представляют собой отделочные материалы, такие как ковровые покрытия, осветительные приборы или плитка. Появление термина «или равно» означает, что если вам не нравится один из элементов, перечисленных в технических характеристиках, вы можете заменить его на что-то другое. Этот термин также подразумевает, что вы можете сделать это бесплатно, если цена вашего нового выбора такая же (и, следовательно, равна) той, которая была указана.
Однако имейте в виду, что указанные скидки обычно не относятся к товарам высшего качества. Таким образом, если вы замените на кухне более дорогой комплект осветительных приборов на указанные базовые, ваша стоимость вырастет по сравнению с первоначальной сметой. Изучая планы, помните, что это предостережение покупателя, пусть покупатель остерегается.
Перед подписанием контракта вам следует встретиться со своим подрядчиком, чтобы ответить на ваши вопросы и опасения, поэтому перед встречей ознакомьтесь со спецификациями построчно и составьте список своих вопросов. Также обратите внимание на аббревиатуру «NIC», что означает «не в контракте». Это означает, что если вы добавляете прачечную и в спецификации стиральной и сушильной машины указано NIC, они не включаются в смету. Они будут оплачены вами, а не подрядчиком.
Смесители и осветительные приборы - постоянный источник трений между домовладельцами и командами дизайнеров-строителей. История обычно такова. Заказчик объясняет дизайнеру, что он хочет, например, от его новой основной ванны. Выполняются эскизы, а затем рабочие чертежи, нанимается подрядчик, и работа начинается. Работа почти завершена, когда домовладелец к своему огорчению обнаруживает, что смеситель, насадка для душа и бра - недорогие и непривлекательные. Он жалуется подрядчику, и они вместе ссылаются на спецификации. Конечно, домовладелец получает именно то, что указано в документах. «Но они недостаточно хороши, - жалуется он, - я хочу чего-то лучшего». Подрядчик говорит: «Хорошо, ты начальник. Оговорка «или равно» в контракте дает вам право заменить что-то эквивалентной стоимости ». Затем домовладелец обнаруживает, что то, что он хочет, будет стоить в два, три или даже в десять раз больше, чем было указано, и что он должен сам нести дополнительные расходы.
Это случалось миллион раз и повторится снова. Как этого избежать? Подумайте о деталях, которые важны для вас, и убедитесь, что ваш дизайнер и подрядчик чутко относятся к вашим проблемам. Объясните свои ожидания относительно уровня качества. Затем внимательно изучите спецификации.
Некоторые люди решают сделать некоторые покупки и сами предоставляют приспособления или другие компоненты, исключая их из контракта. Это может сработать, но вы должны быть уверены, что заранее согласовываете с подрядчиком и субподрядчиками. Если то, что вы хотите, не приходит вовремя, ваша работа может оказаться отложенной или более дорогой.