Принятие правильных решений - ключ к минимизации краткосрочных и долгосрочных затрат, связанных с улучшением дома. Это особенно актуально для больших и сложных работ, таких как восстановление кровли. В этом конкретном случае некоторые из наиболее важных решений следует принять до того, как нанять подрядчика или выбрать производителя черепицы.
Первое решение заключается в том, нужно ли просто заделывать протечки и поврежденные участки или необходимо частичное или полное восстановление кровли. Если вы выберете второй вариант, вам также нужно будет решить, покрывать ли крышу существующей крышей или снимать ее. В любом случае есть финансовые последствия.
Путь ремонта
Заменить черепицу из-за повреждения ветром или упавшей конечности относительно легко и недорого. Порванную или поврежденную черепицу можно удалить, а новую поставить на место. Обратной стороной является то, что если ваша крыша не является относительно новой, и вы случайно не сохранили немного лишней черепицы после работы, ваша работа по ремонту может не соответствовать существующей крыше. Но это небольшая цена, если ремонт продлит срок службы вашей нынешней крыши еще на 10-15 лет! Однако, если вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет, попросите своего подрядчика заказать черепицу, которая максимально подходит по размерам. Крыша с выступающим пятном непривлекательна и не вызовет доверия у потенциального покупателя.
Частичный ремонт кровли - тоже вариант
Если повреждения более значительны, но ограничены одной стороной крыши, частичное повторное кровельное покрытие - это вариант, который будет стоить на тысячи долларов меньше, чем ремонт всей крыши. Ремонт части кровли также упростит совмещение нового со старым, потому что небольшие различия в цвете будут менее заметны.
Вопреки интуиции, работы по частичному восстановлению кровли обходятся дороже в расчете на квадрат (площадь 10 х 10 футов). Они тоже могут создать дополнительные проблемы. Например, если у асфальтовой крыши уже есть два или более слоев, все слои должны быть удалены, чтобы продолжить частичное повторное кровельное покрытие. Таким образом, помимо увеличения затрат на рабочую силу и утилизацию, вы можете столкнуться с возможностью перекоса на гребнях, когда старая крыша окажется на пару дюймов выше новой. Даже если он построен из черепицы и покрыт гребневым колпаком, горб все еще может быть заметен.
Будет ли новая крыша дешевле в долгосрочной перспективе?
Даже если только часть вашей крыши показывает признаки износа, целесообразно рассмотреть возможность выполнения всей работы, пока бригада находится на месте со своими лесами, лестницами и оборудованием. Это, вероятно, будет дешевле, чем выполнение одной части сейчас и оставшейся части через несколько лет. Недавно я получил предложение отремонтировать одну сторону четырехскатной крыши за 2800 долларов. Между тем, цена на всю крышу составляла 9000 долларов, или 2250 долларов с каждой стороны. Учитывая, что предыдущий владелец ремонтировал кровлю 17 лет назад, используя черепицу, рассчитанную только на 20 лет, я решил провести полную замену кровли.
Когда заменять крышу, зависит от нескольких факторов, в том числе от износа и возраста черепицы, климата в вашем районе и подверженности вашего дома будущим повреждениям. Я залатал себе крышу после того, как в 2011 году ураган «Айрин» снес шесть или семь черепиц. Заменяемая черепица была не на складе в домашнем центре и легкая, но она соответствовала существующему стилю с тремя выступами, была несколько близка по цвету и спасла меня от необходимости покупать больше черепицы, чем мне нужно. Добавил несколько дополнительных мазков кровельного цемента под черепицу, я надеялся на лучшее. Работа стоила 160 долларов.
Чуть больше года спустя ураган «Сэнди» снес еще дюжину или около того черепицы. Возобновление кровли с использованием более прочной черепицы с использованием значительно улучшенного клея пользовалось большой популярностью. Тот факт, что новая черепица будет иметь шесть гвоздей на черепицу вместо четырех, как теперь рекомендует производитель черепицы для районов с сильным ветром, также был стимулом.
Оторвать или перевернуть крышу?
После того, как вы решили заменить крышу, вам нужно будет решить, установить ли новую крышу поверх существующей или оторвать старую. Опять же, выбор сводится к тому, чтобы сэкономить немного денег сейчас и рискнуть большими расходами в будущем, или потратить больше сейчас, чтобы выполнить работу правильно и минимизировать будущие расходы.
Если у вас уже есть двухслойная черепица, решение принимается за вас. Международный жилищный кодекс гласит, что вы не можете поставить новую крышу поверх двух или более применений любого типа кровельного покрытия. Отчасти причина связана с весом и его влиянием на структуру вашего дома. Галька в вашей руке может казаться не такой большой, как будто она весит, но покрывает крышу площадью 1500 квадратных футов, и это почти эквивалентно парковке двухтонного внедорожника наверху!
Если у вас только один слой битумной черепицы, вы можете решить удалить их, даже если это не требуется. Это может сэкономить вам деньги в будущем. Например, если вы живете в районе, подверженном сильным ветрам, имейте в виду, что черепица будет лучше держаться, если ее прикрепить непосредственно к настилу крыши. Кроме того, удаление старой черепицы позволит вам осмотреть настил крыши или обшивку.
Возможность оценить состояние вашего настила крыши очень ценно, поскольку вы можете проверить древесину на гниль и наличие неадекватных крепежных элементов обшивки. Выполнив необходимый ремонт и добавив крепежные детали к обшивке (особенно кольцевые гвозди или шурупы), вы избежите значительных потерь, вызванных срывом обшивки с крыши, в результате чего дождь может вызвать серьезные внутренние повреждения. Начало кровельных работ с чистого настила крыши (старая черепица и рубероид удалены) также означает, что у вас есть возможность добавить водо-ледяную мембрану вдоль карниза. Его можно применять только к чистой палубе, но это поможет предотвратить повреждение из-за ледяных плотин.
Новая крыша - это большие расходы, но она прослужит вам десятилетия. Сделайте это правильно, и у вас будет на одну вещь меньше беспокоиться, когда дует штормовой ветер. В долгосрочной перспективе у вас также будет больше денег в кармане.