Мы все слышали изречение о недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение», но не все в полной мере осознают, как соседи могут влиять на восприятие - и косвенно - на стоимость - данной собственности. Если вы продаете свой дом, вот как помочь вам соседи:
Быть внимательным. Сообщите своим соседям, планируете ли вы провести день открытых дверей и когда, так как это может повлиять на их парковку на улице или подъездные пути. Дайте им достаточно времени, чтобы они могли планировать соответственно. Одна из миротворческих идей - пригласить ваших соседей на приватный предварительный показ. Кто знает? По запросу или по собственному усмотрению они могут по своему усмотрению распространять информацию от вашего имени, будь то через каналы социальных сетей или старомодные сплетни.
Проконсультируйтесь с соседями, прежде чем начинать какие-либо предпродажные подготовительные работы, особенно если эти работы должны выполняться на внешней стороне вашего дома. Постарайтесь свести к минимуму любой негативный эффект, который ваше улучшение дома может оказать на тех, кто живет поблизости. Вашему крыльцу нужен ремонт? Запланируйте приход плотника в полдень в течение рабочей недели, когда ваши соседи вряд ли будут наслаждаться своим собственным жилым пространством на открытом воздухе. Когда вы собираетесь продавать, последнее, что вам нужно, - это появление нового негодования.
Слайд-шоу: 7 советов по ремонту для увеличения перепродажи
Будьте на одной странице. Потенциальные покупатели могут опрашивать ваших соседей на такие болезненные темы, как история местного наводнения. Разумно сообщить соседям, как вы справляетесь с такими вопросами. Если вы устранили печально известные проблемы, известные вашим соседям, постарайтесь рассказать всем о текущем состоянии вашего дома. Возможно, соседям нужно напомнить об инвестициях, которые вы вложили в это место, особенно если у него сложная история (например, потеря права выкупа).
Поделитесь обоснованием цены с соседями и, если необходимо, раскройте детали вашей оценки. В конце концов, даже ваши самые заядлые соседи однажды продадут свои дома, а это значит, что им будет любопытно. Поскольку ваша запрашиваемая цена и продажная цена в конечном итоге станут достоянием общественности, нет никаких преимуществ в том, чтобы прикрываться.
И последнее, но не менее важное: если предположить, что вы можете найти деликатный способ затронуть эту тему - подумайте о предложении заплатить за такие услуги, как выгул собак или озеленение, которые компенсируют влияние ваших соседей на внешний вид вашей собственности.