Процессы подачи заявки и утверждения строительства варьируются от города к городу и от района к округу, но большинство муниципалитетов рассматривают планы и утверждают их непосредственно через здание или офис планирования. Некоторые позволят вам заплатить пошлину и уйти с разрешением разместить в вашем окне.
Другие муниципалитеты потребуют явки в совет по зонированию или планированию до выдачи разрешения. Насколько внимательно они контролируют ваш проект и насколько сложно получить ваше разрешение, зависит от ряда факторов, в первую очередь от размера надстройки, видимости ее снаружи, степени воздействия на площадь здания и места вашего проживания. дом расположен.
В Сан-Антонио, штат Техас, можно немедленно получить стандартное разрешение на строительство надстроек площадью менее 1000 квадратных футов высотой в один этаж. «Для пристройки жилого помещения площадью менее 1000 квадратных футов все, что нам нужно, - это план участка с указанием размеров и препятствий», - говорит Джейкоб Санчес из Департамента строительства Сан-Антонио. Любая постройка площадью более 1000 квадратных футов или высотой в два этажа или более требует пересмотра плана. «Проверка занимает от 10 до 15 дней», - говорит Санчес. За дополнительную плату домовладельцы могут ускорить рассмотрение, сократив время ожидания до пяти дней.
Разрешение на строительство в исторических районах
Для зданий, расположенных в историческом районе - будь то Техас или Массачусетс - процесс намного сложнее. Многие домовладельцы сказали бы, что самое сложное при ремонте исторического здания - это получение разрешения. В каждом историческом районе действуют свои правила и порядок рассмотрения проектов и утверждения разрешений. Для некоторых одобрение сосредотачивается на создании дополнения, которое было бы бесшовным, сочетающимся с исходной структурой и созданным из аналогичных материалов. В Роули, Массачусетс, Дэвид Машер должен был показать, как дизайн и используемые материалы будут сочетаться с оригинальным фасадом его викторианского дома 1890 года. Машер ознакомился с документом Исторической районной комиссии (HDC), в котором излагаются допустимые и неприемлемые методы и материалы, до своего выступления перед комиссией. «Мы сказали им, что полностью соблюдаем их документ. Во всяком случае, мы возвращаем дом в его первоначальное состояние », - говорит он.
Добавление Машера видно с улицы, что вызывает автоматическую проверку и подтверждение утверждения комиссией исторического района Роули. Машер, прошедший предварительные согласования, знал, что нужно подготовиться. «Вы должны знать, когда они встретятся, и быть готовыми», - говорит он. «Я пришел с полным набором планов с четырьмя видами. Я оставил планы и просьбу о пересмотре за три недели до встречи », - говорит он. Это дало правлению время изучить планы и подготовить вопросы для презентации. С одобрения окружной комиссии и одобрения комиссии по охране окружающей среды, которая наблюдает за водно-болотными угодьями, примыкающими к его собственности, Машер был на пути к получению всех одобрений для разрешения.
В Сан-Антонио все пристройки к исторической собственности проверяются Комиссией по анализу истории и дизайна (HDRC). «Конечно, они рассмотрят видимое дополнение с большим вниманием, чем то, что находится сзади и скрыто спереди», - говорит Брайан Чендлер, старший планировщик Управления по сохранению исторического наследия города Сан-Антонио. Все заявки на добавление требуют полного набора планов с планами этажей, высотами, планом участка и соответствующими фотографиями собственности. «HDRC рассмотрит следующие факторы: масштаб и плотность по отношению к существующей структуре и для района в целом, а также материалы», - сказал Чендлер. Цель состоит в том, чтобы вписать пристройку в существующую структуру, сохраняя при этом целостность окрестностей вокруг нее.
Назначение разрешений
Во всех случаях цель одна и та же - цель процесса выдачи разрешений состоит в том, чтобы обеспечить безопасные, уместные и исторически важные дополнения к местным зданиям. Машер неоднократно проходил через этот процесс и понимает цели своего местного HDC. «Дело в том, чтобы сохранить характер нашего исторического района», - говорит он, и обеспечить заботу о существующей архитектуре и ее улучшение, когда это возможно. Чендлер добавляет, что новые постройки и сооружения должны вписываться в контекст существующего застроенного ландшафта и демонстрировать определенную «совместимость с существующей исторической и архитектурной целостностью района».
В отличие от Rowley HDC, HDRC Сан-Антонио действительно рассматривает конкретные материалы, используемые для любого дополнения к строению в историческом районе. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что выбранные материалы будут дополнять существующее здание, оставаясь при этом отличными от исходной конструкции. «Они поощряют совместимость дизайна и материалов без дублирования», - говорит Чендлер. Не все коды сохранения нуждаются в плавном добавлении; некоторые, например Сан-Антонио, хотят, чтобы здание считалось историей, включающей переходы и адаптации. Эти изменения затем могут быть прочитаны более поздними историками, которые проверят здание на предмет адаптации и подлинности.
График выхода
Каждый муниципалитет имеет свой собственный порядок согласований для получения разрешения на строительство. Они могут быть обыденными - например, доказывать актуальность налогов - или могут быть проблемой. Для Машера одобрение HDC было лишь одним из многих подтверждений, необходимых для его разрешения. Он должен был иметь доказательства того, что его платежи за воду, канализацию, газ, электричество и налоги действительны, а также разрешения Комиссии по историческому району и охраны природы.
В Сан-Антонио дополнительные разрешения могут быть получены после первоначального представления в Комиссию по анализу истории и дизайна. «Около четырех дел из в среднем 25–30 дел в повестке дня будут отправлены в один из пяти различных комитетов HDRC (знак, архитектура, снос, набережная и общественное искусство) для дальнейшего рассмотрения», - говорит Чендлер. Комиссия может даже потребовать выезда на место и собеседования с заявителем перед его возвращением на следующую встречу.