Как основатель и президент The Rural Connection, компании по недвижимости, базирующейся в северной части штата Нью-Йорк, Рэнди Флорке приобрел и отреставрировал более 40 старых фермерских домов, создавая из этих необработанных алмазов красивые и удобные дома. Какие качества привлекают его внимание и какие красные флажки заставляют его уйти при разведке объекта недвижимости? Прочтите советы по покупке фиксирующего верха.
1. Местоположение, местоположение, местоположение
«Если дом расположен в прекрасном месте, мне почти не мешают ремонтные работы», - говорит Флорке. «Место моей мечты - это уединение. Я люблю дом в стороне от дороги. Если у него также есть прекрасный вид или водное сооружение, такое как пруд или ручей, - это оба бонуса ».
2. Бюджет затрат на ремонт.
«Когда я впервые совершаю поездку по дому, я думаю о том, что бы я хотел изменить и что нужно сделать», - говорит Флорке. «К тому времени, как я выхожу обратно за дверь, у меня уже есть предварительное представление о возможных затратах на ремонт». Эти расходы, продолжает Флорке, необходимо учитывать в вашем общем бюджете. Если вы сами не уверены в стоимости, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и дать вам честную оценку. «Важно, чтобы вы знали, во что ввязываетесь».
3. Сосредоточьтесь на кровле и фундаменте.
По словам Флорке, проблемы с крышами и фундаментом часто отпугивают потенциальных покупателей, но если вы обожаете дом, попросите подрядчика присмотреться. «Я купил много домов с обоими этими проблемами, - говорит он. «При условии, что стоимость их правильного ремонта находится в пределах вашего бюджета, это может быть прекрасной возможностью».
4. Знайте, где провести черту
Если не считать ремонтируемых проблем с крышей и фундаментом, Флорке уступит место старому дому с термитами или значительной гнилью. «Если крыша слишком долго находилась в аварийном состоянии, дом сгниет изнутри. Это не стоит вложений ". Но не спешите сбрасывать со счетов землю, на которой сидит снос. «Если вам нравится месторасположение и позволяет ваш бюджет, вы можете снести старый дом и построить новый в том же стиле».
5. Оставайтесь позитивными
Если вы нашли старый дом, который, по вашему мнению, идеально подходит для вас, но у вас есть основания полагать, что затраты на ремонт не укладываются в ваш бюджет, «уходите», - советует Флорке. «Всегда будет другой дом, в который можно влюбиться».