Дом подобен отношениям: для поддержания их прочности требуется немного денег и внимания. Однако пренебрегайте простым и быстрым ремонтом дома, и вы можете в конечном итоге потратить десятки тысяч долларов на дорогостоящие исправления. Как можно обнаружить этих спящих гигантов до того, как они проснутся? Читать дальше.
СПЯЩИЙ ГИГАНТ №1: Повреждение водой в ванной
Когда великан просыпается: «Есть одна вещь, которую домовладелец может сделать, чтобы сэкономить тысячи и тысячи долларов: предотвратить повреждение водой», - говорит Дэвид Нисканен, владелец NW Property Preservation, компании в Сиэтле, которая предлагает все, от базовых услуг разнорабочего до всего дома. переделывает. «Вода убивает дома», - говорит Нисканен.
По словам Нисканена, самое большое место, где люди пускают воду без присмотра, - это ванная. «Они не конопатят вокруг ванны. Они заметят, что уплотнение идет, но отпустят его, или увидят, что оно сформовано, и вытащат его…. В душе всегда между плиткой конопатит или затирка », - говорит он. Если не остановить это, плесень, грибок и вода разложат основную древесину, прогрызут поддон «и просто разрушат все вокруг». На замену всего, что связано с душем, легко может потребоваться от 10 до 15 тысяч долларов ».
Действуй сейчас: Домовладельцы должны осматривать свою ванную комнату свежим взглядом. «Они должны искать зазоры в герметике вокруг душа или ванны, в том числе вокруг носиков в ванне, а также искать недостающий раствор», - говорит Нисканен. «Им также следует искать плесень». Нисканен предупреждает, что плесень - не основная проблема, а симптом более серьезных проблем; это указывает на то, что из-за герметика идет влага, вероятно, из-за утечки в ванной. Замените изношенный, зазоры или отсутствующий герметик, а также отсутствующий раствор.
Несколько долларов на раствор и водостойкий герметик - и несколько часов работы - сэкономят вам неисчислимые деньги и впоследствии избавят от неприятностей.
СПЯЩИЙ ГИГАНТ №2: Плохая вентиляция чердака и подполья
Когда великан просыпается: «Что происходит, так это то, что невентилируемые подпол или чердак задерживают тепло или влагу в этих помещениях», - говорит Майк Кун, владелец инспекционной службы HouseMaster в Нью-Джерси и соавтор книги Руководство Pocket Idiot по осмотру дома. «В конце концов фанера расслаивается; вот на что сидит крыша. Это также приведет к чрезмерной влажности в этих помещениях, которая создает плесень, - говорит Кун. Недавно он осмотрел дом, в котором было два отдельных чердака: на одной стороне был вентилятор, и все было в порядке, а на другой не было вентилятора и она была покрыта ядовитой черной плесенью. «Вероятно, им придется оторвать всю крышу», чтобы добраться до фанеры, - говорит он. «Это не маловероятный сценарий». Если ползун не вентилируется и в нем скапливается влага, «это может привести к порче каркаса», - говорит он.
Более того, влага и плесень приводят к преждевременному старению черепицы. «Если вы думаете, что собираетесь получить 20 лет из крыши, вы можете просто получить 15 лет».
Действуй сейчас: Шаг первый - увидеть то, что вы можете увидеть самостоятельно. Идите на чердак и поищите (и понюхайте) неприятности. Пахнет плесенью? Вы видите плесень или воду? Есть ли у вашего карниза вентиляционные отверстия, чтобы чердак «дышал»? Есть ли на вашем чердаке механическая вентиляция? Если да, убедитесь, что вентиляция работает. Если вы не уверены, что видите, подумайте о том, чтобы вызвать домашнего инспектора или кровельщика, чтобы посмотреть - «кого-нибудь непредвзятого, который не собирается вам что-то продавать», - говорит Кун.
Затем проверьте свои ползунки - и помните, многие люди забывают, что они у них есть, особенно в тех случаях, когда обновления или дополнения скрыли их.
Одно из лучших простых решений - вентилятор на чердак. «Простой вытяжной вентилятор и вентиляционные отверстия под потолком, которые вместе стоят, возможно, несколько сотен долларов, могут сэкономить тысячи долларов на ремонте кровли и конструкций», - говорит Кун. «Нет ничего необычного в том, чтобы установить вытяжной вентилятор, который управляется и термостатом, и гигростатом». Вся система может стоить 1600 долларов. «Но вы можете сэкономить 16 000 долларов на повреждении кровли».
СПЯЩИЙ ГИГАНТ №3: Термиты
Когда великан просыпается: Термиты, эти плодовитые пожиратели, могут иметь разрушительные последствия, если они остаются незамеченными и неконтролируемыми. В большинстве частей страны домовладельцы имеют дело с подземными термитами, которые прячутся, но приходят в дом за кормом, поэтому «их может быть очень трудно обнаружить», - говорит домашний инспектор Кун. В противном случае они наиболее очевидны только два раза в год, когда роятся и выходят из колонии на несколько дней, летая, как крылатые муравьи. «Если вы этого не понимаете или упускаете признак потенциальной колонии термитов в доме, вы можете не заметить термитов, пока не станет слишком поздно».
Если термиты останутся незамеченными в течение длительного времени, «структурный ущерб и сам ремонт могут составить 15 000 долларов» или больше, - говорит Кун; один текущий ремонтный проект, о котором знает Кун, обойдется домовладельцу в 20 000 долларов, не считая неудобства выезда во время замены балок пола.
Действуй сейчас: Не думайте, что вы застрахованы от термитов. Насекомые обитают почти в каждом штате. Ежегодно обходите свой дом термитами, уделяя особое внимание недостроенным подвальным помещениям и более темным укромным уголкам и трещинам. (Подземным термитам для выживания нужна влага.) Вы ищете характерные для термитов грязевые трубки толщиной с карандаш. Если вы видите один, сломайте его, чтобы увидеть, восстановлен ли он. Также обратите внимание на повреждения термитами лучей и, возможно, роение. Если вы найдете какое-то дерево, которое может быть заражено, пощупайте его лезвием ножа или отверткой, чтобы увидеть, не выдолбили ли его термиты; он может показаться пустым, если вы по нему постучите.
Есть вопросы или сомнения? Подробное обследование вашего дома «лучше доверить профессионалам», - говорит Кун. «Приглашение кого-нибудь проверить это может стоить вам 150 долларов в год».
Если термиты будут обнаружены, «стоимость лечения может составить от 500 до 1500 долларов для среднего дома», - считает он. Это гроши по сравнению с ущербом, если вы позволите этому пойти дальше.
СПЯЩИЙ ГИГАНТ №4: Плохое обслуживание септической системы
Когда великан просыпается: По оценкам Агентства по охране окружающей среды, примерно каждая пятая жилищная единица в США подключена к септическим системам, а не к городской канализационной системе. «При правильном использовании (срок службы септической системы) можно продлить…. Они могут уйти довольно долго », - говорит домашний инспектор Кун. Но «септические системы не имеют бесконечного срока службы», особенно если с ними плохо обращаться.
Думайте о септической системе как о машине, и если вы не будете обслуживать эту машину, она может существенно засориться и перестать работать. «Как правило, после того, как зараженное поле закончено, его уже нельзя отремонтировать», - говорит Кун. «Его нужно заменить». Правила различаются в зависимости от штата, но в Нью-Джерси, где живет Кун, если у вас есть старая система, которая дает сбой, ее необходимо привести в соответствие с сегодняшними стандартами, «а новая система может стоить от 25 000 до 45 000 долларов», - говорит он. .
Действуй сейчас: Септические системы довольно просты: человеческие отходы попадают из туалета в подземный септик. Твердые частицы оседают на дне. На другой стороне резервуара находится выпускная перегородка, через которую (более легкие) жидкости покидают резервуар и рассеиваются в поле выщелачивания, которое обычно состоит из гравия и почвы.
Чтобы эта машина работала бесперебойно, убедитесь, что ваш септик профессионально очищается от твердых частиц каждые два-три года, в зависимости от заполняемости вашего дома, говорит Кун, по цене примерно от 200 до 300 долларов. (Проверьте требования вашей системы.) Если ваш резервуар не опорожняется регулярно, твердые частицы и посторонние предметы могут попасть в зону выщелачивания, забивая ее и теряя способность впитывать жидкости. Чтобы еще больше снизить вероятность засорения, не кладите в унитаз ничего, кроме туалетной бумаги (например, детских салфеток или женских товаров).
СПЯЩИЙ ГИГАНТ №5: Плохой дренаж вне дома
Когда великан просыпается: По словам подрядчика Нисканена, вода, которая образует лужи вокруг вашего дома, выглядит достаточно безвредной, но она может вызвать серьезные проблемы. Эта вода может просочиться в подвал, вызывая серьезные проблемы с плесенью и гнилью. Эксперты говорят, что он может даже пропитать почву и вызвать смещение фундамента всего дома. Теперь вы говорите о десятках тысяч долларов на ремонт.
Действуй сейчас: В следующий раз, когда будет действительно ливень, выйдите на улицу (с зонтом!) И медленно прогуляйтесь вокруг дома, ища места, где есть лужи - знак опасности.
Если у вас есть ландшафтный дизайн, убедитесь, что вы не насыпали вокруг дома мульчу и грязь и не создали большую плотину, удерживающую воду рядом с домом. Уберите этот материал подальше от дома. «Убирать грязь и мульчу подальше от дома и его сайдинга - вдвойне разумно, потому что вода будет впитывать сайдинг, а насекомые, такие как термиты, часто могут использовать грязь как шоссе, чтобы проникнуть в дом», - говорит Нисканен.
Если у вас есть водосточные трубы и водосточные желоба, убедитесь, что все подключено и что вода по ним отводится на расстояние не менее 10 футов от дома. При необходимости купите расширители.
Наконец, убедитесь, что ваш двор наклонен в сторону от вашего дома, чтобы сила тяжести естественным образом уносила воду от фундамента, - говорит Нисканен. Если этого не происходит, возможно, вам придется внести немного грязи и обработать газон так, чтобы вода отводилась. Стремитесь к уклону не менее шести дюймов на каждые 10 футов по горизонтали.