Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение ограды на соседской территории может привести к обидам или даже к судебному процессу. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто несет ответственность за вырубку деревьев, или посадить живую изгородь, вам необходимо знать, где законно заканчивается ваш двор и начинается следующий. Здесь мы собрали наиболее распространенные методы решения этой проблемы. Некоторые из них простые и недорогие, достаточные для удовлетворения вашего любопытства. Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как пройти черту, и убедитесь, что ваш дом и ландшафтный дизайн остаются на вашей стороне.
Проверьте тротуары и уличные фонари
Изучите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, который заливал тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка. Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от внешнего вида на стороне вашего соседа. Уличные фонари тоже часто устанавливают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошим индикатором границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.
Посетите отдел местного зонирования
Департамент зонирования - это муниципальное управление, которое записывает таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земли. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, сможете получить копию своего квартала и участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка - другими словами, собственность, которой вы владеете по закону, по отношению к другим участкам в вашем квартале.
Повторите шаги геодезиста
Когда геодезисты выкладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков вашего квартала. Вы можете проследить исходные шаги геодезиста, указав начальную точку, которая будет помечена на планшете как «общая точка» или «начальная точка» (POB). Часто это центр переулка. Все первоначальные измерения геодезиста будут указаны на табличке. С длинной рулеткой следите за платформой, как если бы вы делали карту сокровищ, измеряя свое физическое состояние по ходу движения. Ваши размеры должны совпадать с указанными на тарелке.
Найдите скрытый значок опроса
Геодезические булавки представляют собой тонкие железные прутья, длиной от двух до трех футов и иногда покрытые пластиком, которые первоначальная геодезическая бригада вставляла в границы участков. Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти метку. Булавки можно закопать прямо под поверхностью или на фут ниже. Однако за несколько дней до того, как вы начнете копать, вы должны позвонить 811, бесплатному федеральному номеру, который направит вас в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить любые заглубленные линии, чтобы случайно не попасть в них. Плата за эту услугу не взимается, но если вы повредите подземный коммуникационный трубопровод, вам придется заплатить за его ремонт.
Остерегайтесь перемещенных маркеров обзора
Булавки не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, коммунальные работники или даже лесозаготовительная компания могли выкопать геодезический значок и снова вставить его поблизости или просто выбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменилась только потому, что кто-то испортил значок опроса. Например, если вы размещаете геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашего участка, но на платформе указано, что ваш участок имеет ширину 50 футов, одна из этих булавок могла быть перемещена, а размер вашего участка все еще составляет всего 50 футов в поперечнике.
Выкопайте свой документ для получения дополнительной информации
В старых кварталах владельцы собственности могли покупать или продавать части своих дворов. Если найти значок для опроса, это не даст вам эту информацию, но в самом последнем юридическом описании, внесенном в ваш документ, будут перечислены все такие изменения. Если у вас нет копии вашего акта, зарегистрированного в вашем архиве домовладельца, получите ее в офисе реестра документов, который часто находится в здании окружного суда.
Рассмотрим исследование Metes and Bounds Survey
Если в вашем документе содержится метеорологическая съемка - опрос, в котором описаны точные расстояния и направления от одной установленной точки на линии вашего владения до следующей, - у вас будет вся необходимая информация для определения местоположения границ владения. К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.
В обзоре меток и границ указана отправная точка, расположенная в одном из углов вашего участка. Оттуда опрос предоставит вам подробные указания и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашего участка. Это похоже на игру «соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный направленный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.
Но егад! Вы обнаружите, что опрос по методу и границам читается как шекспировская пьеса. Типичная съемка может сказать вам «начать» с точки начала (POB), «пробежать оттуда на 100 футов на запад, затем на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока не вернет вас обратно к точке. исходная отправная точка.
Пригласите профессионального геодезиста
Прежде чем вы слишком сильно сойдете с ума с помощью обследования размеров и границ, знайте, что единственный юридически обязательный метод определения точных границ собственности - важный, например, если вы собираетесь построить пристройку к своему дому, - это провести профессиональное обследование. Местные строительные нормы и правила определяют, насколько близко к вашей собственности вы можете построить закон. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но добавление к дому своей мечты при сохранении благосклонности соседей бесценно.