Выбор подходящего дома может быть непростым из-за множества факторов: местоположения, размера, бюджета, стиля и времени. Одно из первых решений, которое вам нужно решить, - это купить новый или существующий дом. Дома новой постройки могут быть привлекательными для покупателей, желающих переехать в дом с современными удобствами и нулевым износом. Часто они также предлагают покупателям возможность участвовать в процессе проектирования и сборки. Тем не менее, они не для всех. Чтобы помочь вам сориентироваться в этом крупном решении о покупке и сузить область поиска, это руководство исследует все тонкости покупки нового строящегося дома.
1. Выберите правильного строителя и место.
Начните с исследования авторитетных строителей дома в вашем районе и, если возможно, поговорите с предыдущими покупателями жилья. Вы можете прочитать отзывы на веб-сайтах разработчиков и страницах в социальных сетях или попросить ссылки. Также полезно обратиться к друзьям и членам семьи, которые недавно построили новые дома, и спросить их об их опыте. Помимо исследования репутации строителя, при выборе строителя следует учитывать и другие ключевые факторы: стартовую цену домов, варианты индивидуальной настройки, страхование строителя, гарантийный пакет для дома и типичное время постройки. Проезжайте через разные районы, чтобы увидеть дома лично, чтобы оценить качество домов и общее ощущение сообщества.
Районы новой застройки обычно возникают вдали от центров городов, где больше земли, что может повлиять на вашу поездку на работу. Однако переход в сообщество новостроек имеет и другие преимущества: строительная компания обрабатывает все разрешения, нанимает подрядчиков и управляет всем процессом строительства. Если вы решите использовать подход «сделай сам», вы можете выбрать свой собственный участок земли, но вам придется нанять всех, от архитекторов до подрядчиков, самостоятельно.
2. Новые дома предлагают несколько вариантов индивидуальной настройки.
Основным преимуществом строительства нового дома с нуля является возможность выбрать каждую деталь, от точного пятна на паркетном полу до размещения выключателей. Возможности для настройки обычно включают в себя структурные варианты, элементы дизайна, внешние фасады и многое другое. Если у вас длинный список желаний для охоты за домом, и вы не готовы идти на компромисс, покупка нового строящегося дома может удовлетворить эти потребности лучше, чем покупка существующего дома, построенного по чьим-то требованиям.
Если у вас есть проблемы с принятием решений, но вам все еще нравится идея новой сборки, вы можете выбрать стандартные функции, которые идут с ценой базового уровня, или, наоборот, купить полностью загруженную модель дома. Золотая середина - найти дом, который уже строится. Основные структурные элементы, скорее всего, уже будут определены, но у вас еще будет время сделать выбор в отношении косметических деталей, таких как цвет ковра, столешницы и стиль шкафа.
3. При покупке нового строящегося дома модернизация может быть дорогостоящей.
Большинство строителей нового строительства предлагают коллекцию планов этажей, стоимость которых зависит от общей площади в квадратных футах, количества комнат, планировки и дизайна дома. Имейте в виду, что рекламируемые цены являются базовыми и могут не включать все обновления, описанные ранее. Чтобы получить точную цену, прежде чем приступить к сборке, обсудите все дополнительные элементы со строителем или продавцом и сообщите им, какие функции наиболее важны для вас.
Покупатели жилья со строгим бюджетом могут пожелать обновить только несколько предметов или придерживаться стандартных функций. (Помните: вы всегда можете добавить дополнительные апгрейды, такие как люстра или кастомная каминная полка.) Отдавайте приоритет определенным апгрейдам, таким как расширение комнат, дополнительные окна, более высокая высота потолка и сантехника, поскольку эти элементы могут стоить дороже в будущем. беги, если не сделано заранее.
Совет по экономии денег: выберите все варианты дизайна в установленные сроки, чтобы избежать каких-либо сборов за изменение.
4. Помните о сроках новой сборки.
Срок изготовления новой сборки обычно составляет от 8 до 10 месяцев. Это может стать препятствием, если вам нужно покинуть свой нынешний дом к определенной дате. Однако, если время не вызывает беспокойства а также Вашему строителю требуется лишь небольшая сумма предоплаты, вы можете продолжать экономить деньги, пока ждете, пока будет построен ваш новый дом. (Все строители разные, поэтому уточняйте, какие платежи ожидаются.) Если вы хотите быстро переехать, вы обычно можете найти новые строящиеся дома, которые находятся еще дальше в процессе строительства. У некоторых строителей даже есть инвентарь быстро закрывающихся домов, в которые вы можете сразу же въехать.
5. Вам не придется какое-то время беспокоиться о дорогостоящем ремонте или обслуживании.
Если термин «верхний фиксатор» заставляет вас съеживаться, покупка новостройки может быть лучшим вариантом. Вам не придется беспокоиться о возрасте печи или задаваться вопросом, заменяли ли когда-нибудь крышу. Совершив поездку по новой постройке, вы не обнаружите устаревшей техники, трещин в стенах или следов повреждений водой. При покупке новой сборки все должно быть в отличном рабочем состоянии. Таким образом, любой мелкий ремонт или необходимое обслуживание в новых домах, скорее всего, будет стоить дешевле.
Как и в случае любой покупки дома, покупатели должны запланировать осмотр дома с сертифицированным специалистом в случае любых неожиданных открытий, таких как протекающие краны, треснувшие окна, открытые гвозди или сколы краски. Будьте готовы заранее ознакомиться с гарантией на новый дом, чтобы понять, на что она распространяется. Для домов нового строительства ограниченные гарантии застройщика обычно включаются без дополнительных затрат (в отличие от существующих домов) и обычно покрывают структурный ремонт сроком до одного года.