Кухни продают дома. Это все еще правда. Но если вы реконструируете свою кухню с целью окупить вложенные средства, вам нужно сконцентрировать деньги на элементах, обеспечивающих максимальную отдачу.
Парадоксально, но улучшение кухни - например, добавлением новой отделки или бытовой техники - добавляет больше ценности, чем полный ремонт, согласно последним оценкам. по сравнению с отчетом о ценности, созданным Ремоделирование журнал.
«Незначительное» обновление кухни возвращает около 72,8% от средней стоимости в 21 695 долларов США, согласно данным Ремоделирование, в то время как «крупный» проект добавляет 68,7% от его средней стоимости в 58 367 долларов. (Это средние показатели по стране; журнал также предлагает разбивку затрат по проектам по регионам.)
Это связано с тем, что в крупных проектах чаще используются элементы структуры и редизайна с низким уровнем гламура. (Журнал определяет «незначительные» обновления, исходя из минимальной структурной работы.)
Лучший способ получить максимальную отдачу от ваших усилий по ремоделированию - это работать с имеющимся у вас макетом. Перенос стен стоит дорого; перемещение сантехнических и электрических линий обходится дешевле, но все же требует больших затрат. Без изменения планировки - расположения раковины, плиты и т. Д. - какие изменения могли бы сделать кухню более практичной и современной? Например, можете ли вы изменить размер, форму или ориентацию острова? Не могли бы вы исключить полуостров в пользу добавления нового острова, тем самым улучшив рабочий процесс, не затрагивая структурные элементы?
Кроме того, изучите неструктурные стены, чтобы увидеть, можно ли раскрыть план этажа, отняв пространство из соседних комнат. Например, «зона приземления» может быть интегрирована в заднее крыльцо, что позволит вам превратить шкаф в кладовую или нишу для хранения.
После того, как вы составили новый план этажа, изучите возможные варианты бытовой техники и отделки поверхности. Подходящие приборы из нержавеющей стали - это новая норма, которую ожидают даже покупатели начального уровня. К счастью, нержавеющая отделка теперь доступна почти на любом ценовом уровне. Посетите несколько дней открытых дверей, чтобы оценить типичное качество бытовой техники и отделки; вы не вернете ценность топовой бытовой техники, если нормой являются основные бренды. Отслеживайте списки недвижимости, чтобы узнать, считают ли агенты, что бренды сигнализируют о ценности вашего рынка - усеяны ли объявления Bosch, Viking и AGA, или же в рекламе просто подчеркивается безупречное качество? Если бренды являются показателем качества, подумайте о том, чтобы обновить хотя бы одно устройство до бренда, популярного в вашем регионе.
Наконец, с умом потратитесь на столешницы и пол, две поверхности на кухне, которыми больше всего злоупотребляют. Панели и дверцы шкафов легко модернизируются позже.
Если вы планируете продать дом в течение нескольких лет, выбирайте не требующие особого ухода, высококачественные полы и столешницы, которые по-прежнему будут отлично выглядеть, когда придет время вывести дом на рынок. Мрамор, гранит и плитка, как известно, являются привередливой отделкой для прилавков. Вместо этого используйте материалы с твердой поверхностью, устойчивые к пятнам и высокой температуре.
Чтобы узнать больше о ремонте кухни, рассмотрите:
Стили дверей шкафа: что вам нравится?
Планировки кухни: 4 «разумных» плана
Совет: ремонт бюджетной кухни