Покупка дома - важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Не стоит торопиться, потому что вы можете пропустить несколько явных признаков того, что собираетесь купить не тот дом. С другой стороны, если вы будете двигаться слишком медленно, дом вашей мечты может быть раскуплен другим покупателем. Обычно вам нужно осмотреть дом несколько раз, чтобы убедиться, что вы не пропустили ничего, что может оказаться проблематичным. Но на сколько просмотров хватит? Два, три, еще? Посмотрим, что говорят несколько профессионалов в сфере недвижимости.
В третий раз очарование
Даже на конкурентном рынке Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретте, штат Джорджия, говорит, что ему нравится, когда его клиенты трижды смотрят дом, прежде чем сделать предложение. «Впервые проходя через дом, покупатели надевают« розовые очки »и часто влюбляются в дом и не обращают внимания на его недостатки».
По его словам, во время второго визита происходит прямо противоположное. «Они становятся слишком критичными по отношению к вещам. Их беспокоит, что дом слишком хорош, чтобы быть правдой, поэтому они ищут неправильные вещи, чтобы убедиться, что они не принимают поспешного решения ». Курцнер считает, что третий визит обычно дает хороший баланс. «Обычно они вновь подтверждают свое желание понять, почему им понравился дом, а также начинают рационально оценивать его недостатки, чтобы определить его преимущества и недостатки».
Во второй раз
Некоторые агенты по недвижимости считают, что покупатели должны увидеть дом по крайней мере два раза, прежде чем делать предложение, но они также признают, что может быть трудно запланировать два просмотра. Эшли Мелтон, риэлтор в агентстве недвижимости AgentOwned Realty в Чарльстоне, Южная Каролина, верит в правило двух раз. «Многие вещи упускаются из виду во время первоначального показа, что будет уловлено на втором показе», - объясняет она. «Было ли достаточно места для хранения вещей? Подойдет ли моя мебель? Где были стиральная машина и сушилка? » Мелтон также советует покупателям вести список желаемых / необходимых функций, чтобы не упустить их. «Однако на текущем рынке у покупателей может не быть времени на второй показ», - отмечает она.
Один раз раньше, затем еще раз после предложения
Кристофер Тотаро, агент Warburg Realty в Нью-Йорке, также считает, что два просмотра разумны:пока не покупатель имел расширенный первый показ. «Часто, особенно на конкурентном рынке, достаточно одного длительного просмотра в течение часа или более, чтобы определить, подаете ли вы предложение». Но после подписания контракта он хочет, чтобы покупатель снова увидел дом. «Часто второй осмотр проводится с домашним инспектором, поэтому есть достаточно времени, чтобы подробно изучить ситуацию с информированным консультантом».
Агент по недвижимости Михал Гартенберг, коллега по Warburg Realty, говорит, что это часто зависит от личности покупателя, но она рекомендует как минимум два просмотра на разных этапах. «На очень жарком рынке, когда ожидается, что покупатели откажутся от всех видов непредвиденных обстоятельств и сделают предложение в течение нескольких часов, покупатели могут увидеть дом, сделать предложение и прийти еще раз посмотреть, прежде чем подписать контракт, чтобы убедиться, что они довольны. . »
Но она считает, что повторный просмотр жизненно необходим. «Когда дом« попадает в точку »при первом показе, приятно увидеть его еще раз, когда эмоции не так сильны и можно упустить мелочи, которые имеют значение, такие как шум, повреждения и т. Д.»
А как насчет соседства?
Хотя Курцнер рекомендует трижды осмотреть дом, он говорит, что для некоторых людей это может зависеть от того, насколько они знакомы с этим конкретным районом или районом. «Для тех, кто переезжает в этот район, важно учитывать удобства поблизости и то, каково движение транспорта, когда они собираются на работу и возвращаются домой; тем, кто более знаком с местностью, нет необходимости в повторных посещениях дома / района », - поясняет он.
Брокер Майкл Дж. Франко из Compass в Нью-Йорке считает, что двух просмотров достаточно, потому что не нужно оценивать реальный дом, чтобы ответить на некоторые другие вопросы покупателя. «Если покупатели обеспокоены окрестностями, шумом и т. Д., Они могут изучить это самостоятельно». Другими словами, просто гуляя или проезжая по окрестностям, можно почувствовать, насколько тихо или шумно на улице.
Обязательно осматривайте дом в разное время
По словам Джерарда Сплендора, брокера Warburg Realty в Нью-Йорке, покупатели должны просматривать дом столько раз, сколько им необходимо, чтобы чувствовать себя комфортно при его покупке. «Я всегда призывал покупателей смотреть дом в будние и выходные дни, а также в разное время дня, поскольку« атмосфера »или чувства будут другими».
Фактически, в идеальном мире он хотел бы, чтобы покупатели могли наблюдать за домом в разное время года, но он признает, что это невозможно для большинства покупателей. «Одним из лучших моих впечатлений от покупки был осмотр дома, на который я предлагал цену во время летней грозы», - говорит Сплендор. «Я стоял наверху лестницы в подвал и наблюдал, как вода хлынула из канализации на уровне улицы снаружи; Я не покупал дом ». Это тип проблемы, которую не может скрыть домашняя постановка, и поэтому покупатели должны быть внимательными и прилежными.