Мечта агента по продаже недвижимости: война ставок вернулась! По крайней мере, это дневная гипервентиляция. От Бостона до Лос-Анджелеса новости с передовой таковы, что голодным покупателям не терпится получить в свои руки несколько готовых к заселению объектов недвижимости, появляющихся на рынке. В то время как устаревшая, грязная недвижимость сохраняется и остается, дома по хорошей цене и в отличном состоянии предположительно вызывают неистовую ценовую конкуренцию.
Это правда или просто результат лихорадочного агентского пиара?
Наверное, и то, и другое. Войны ставок, похоже, случаются немного чаще (хотя есть лишь анекдотические свидетельства, так что невозможно знать наверняка). Но не путайте небольшую волну торговых войн с сдвигом в глубоких течениях этого нерастущего рынка недвижимости. Поскольку более 3 миллионов объектов недвижимости все еще находятся в стадии выкупа, цены будут снижаться в ближайшие годы.
Между тем, не позволяйте войне ставок отвлекать вас от получения справедливой цены за хороший дом, в котором есть самые важные для вас удобства. Вот как оставаться в тени:
• Завершите свой первоначальный взнос. Вы не сможете эффективно вести переговоры ни по одному дому, если не можете заключить контракт по согласованной цене. Заблаговременно зафиксируйте свое финансирование, откладывая как можно больше, чтобы показать кредитору, что вы настроены серьезно.
• Отслеживайте тенденции стоимости недвижимости в рассматриваемых районах. Не полагайтесь на данные агентов, которые могут не включать информацию о потере права выкупа. Вместо этого используйте индекс цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования. Эти данные отслеживают долгосрочные тенденции и широко считаются одним из самых надежных показателей стоимости дома.
• Обсудите вероятную рыночную стоимость дома. Оправдывает ли новая ванная комната запрашиваемую цену на 40 000 долларов по сравнению с аналогичными соседними домами, когда она, вероятно, стоит около 17 000 долларов?
• Знайте свои пределы и придерживайтесь их. Агенты любят новости о «войне ставок», потому что они вызывают страх проиграть конкуренцию. Отстранитесь от истерики и вспомните те миллионы домов, которые либо лишены права выкупа, либо удерживаются с рынка, в то время как владельцы ждут, когда цены укрепятся. В настоящее время 11% всех домовладельцев хотели бы продать, если бы рынок был лучше. Велика вероятность, что в ближайшее время на рынке появится такой же хороший дом.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже домов, рассмотрите:
Плата для всех: как сохранить больше капитала
Момент для пожилых людей: повышение ценности дома за счет возможности самостоятельной жизни
Отпуск без отпуска: ужесточаются налоговые правила в отношении домов для убежища