Сколько стоит ремонт дома? Объяснение затрат на перепланировку и ремонт дома

Типичный диапазон: От 18 161 до 76 367 долларов
Среднее по стране: $46,748

Рынок жилья может превратиться в мир собак и собак, и найти дом, который соответствует вашим потребностям, непросто. Вместо того, чтобы иметь дело с переездом, подумайте о проекте ремонта дома, чтобы обновить внешний вид вашего дома. Не путать с реконструкцией, ремонт дома обычно сохраняет существующие конструкции на месте, но обновляет материалы и поверхности.

Размер ремонтируемой комнаты (или комнат), основной ремонт, объем, материалы и рабочая сила составляют основную часть затрат на ремонт дома. Существует широкий диапазон цен: от 18 161 до 76 367 долларов США, в среднем 46 748 долларов США. Оценка стоимости ремонта дома может быть сложной задачей, но вот основные факторы, позволяющие определить, сколько вам может стоить ремонт вашего дома.

Факторы при расчете затрат на ремонт дома

Сложность ремонтируемого помещения влияет на ценовой диапазон. Ремонт и обновление кухонь, ванных комнат или механического оборудования - более дорогостоящий ремонт дома. Ремонт кухни в среднем стоит 25 000 долларов, а ванная - 10 000 долларов. Подвалы обычно стоят около 20 000 долларов. Другие факторы, такие как разрешения и рабочая сила, подготовка площадки и материалы, также влияют на цену.

Разрешения и труд

Практически любой проект реконструкции, который включает в себя пристройки, электрические или сантехнические работы или капитальный ремонт, потребует разрешения, поэтому обязательно уточняйте у местных властей. Разрешения в среднем стоят от 400 до 1800 долларов.

В зависимости от объема ремонт требует нескольких различных субподрядчиков. Средняя почасовая оплата любого рабочего на строительном объекте колеблется от 20 до 150 долларов, а иногда и больше. Гонорары генерального подрядчика обычно составляют от 10 до 20 процентов от общего бюджета.

Место расположения

Стоимость может варьироваться до 40 процентов в зависимости от региона. Текущие строительные рынки различаются от штата к штату, что влияет на общую цену. В городских районах обычно самые высокие затраты на строительство.

Размер дома, количество и типы комнат

Как и в большинстве проектов, чем больше площадь, тем выше стоимость. Согласно HomeAdvisor, дом площадью 1000 квадратных футов можно отремонтировать примерно за 19 000 долларов, а дом площадью от 3 000 до 4 000 квадратных футов стоит от 75 000 до 100 000 долларов. Однако большее количество спален не всегда соответствует более высокой цене. Ремонт спальни обходится дешевле (от 10 до 25 долларов за квадратный фут), чем кухни (от 100 до 250 долларов за квадратный фут).

Тип сборки

Не все жилые помещения одинаковы. Стоимость ремонта квартиры в среднем составляет от 40 до 125 долларов за квадратный фут, а стоимость квартиры в среднем составляет от 25 до 60 долларов. Ремонт исторических домов всегда обходится дороже из-за дополнительной заботы, необходимой для сохранения оригинальных материалов или воссоздания первоначального внешнего вида с использованием обновленных материалов. Исторический ремонт обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Подготовка сайта

В зависимости от масштаба проекта может потребоваться подготовка участка к строительству, будь то удаление озеленения или расчистка пространства для доступа к дому. Если для подготовки сайта требуется значительная работа, рассчитывайте заплатить от 1200 до 4000 долларов.

Материалы

Разброс цен на материалы для ремонта дома практически не имеет границ. От гвоздей и краски до столешниц и техники - материалы составляют основную часть затрат на ремонт дома. Отделка и качество материалов также могут повлиять на стоимость ремонта любого помещения.

Дополнительные расходы и соображения

Проект ремонта дома может быть сложным или простым, а иногда может превратиться в полномасштабное приключение по ремонту дома. При планировании ремонта нередко возникают непредвиденные расходы. Возможно, вам потребуется нанять архитектора для помощи в планировании структурной перестройки, или вы можете обнаружить проблему с фундаментом, которую необходимо решить. Вот еще несколько соображений относительно затрат на ремонт дома, которые помогут вам в процессе планирования.

Домашний возраст

Не секрет, что в старых домах обычно скрываются структурные или механические проблемы, которые необходимо решать при их обнаружении. В старом доме могут быть отличные кости, но обновление электропроводки в соответствии с текущими стандартами безопасности - хорошая (а иногда и необходимая) идея, которая может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Добавьте примерно 20 процентов к вашему общему бюджету на случай непредвиденных расходов.

Структурные изменения

Если планируются структурные изменения, проконсультируйтесь с инженером, чтобы обеспечить надлежащее обращение с несущими стенами. Будьте готовы заплатить от 300 до 700 долларов за консультацию и обзор плана. В среднем снятие стен стоит от 300 до 10 000 долларов. Дешевле снимать ненесущие стены.

Наем архитектора

Вы можете обнаружить, что процесс планирования для более сложных проектов ремонта будет намного проще, если вы на раннем этапе наймете архитектора. Ваши идеи могут воплотиться в жизнь с помощью архитектора, который может порекомендовать текущие тенденции, обновления, структурные потребности и многое другое. Архитектор также полезен в качестве оценщика, который может определить приблизительную оценку ожидаемых затрат. Архитекторы обычно берут от 125 до 250 долларов в час.

Электрооборудование, сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Некоторые проекты реконструкции начинаются с намерения модернизировать механические системы для повышения эффективности или надежности. Обновление водопровода, проводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в долгосрочной перспективе повысит ценность дома. Обычные сантехнические работы стоят 300 долларов, электромонтажные работы - 350 долларов, а установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит от 500 до 7200 долларов.

фундамент

«Проблемы с фундаментом» - это, вероятно, самая страшная фраза, которую можно услышать при строительстве любого дома. Любые проблемы с фундаментом приведут к увеличению затрат на ремонт до верхней границы сметы, поэтому полезна подушка бюджета. Если существуют серьезные проблемы с фундаментом, а также проблемы с крышей и механическими проблемами, иногда дешевле снести и отстроить заново. Проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы определить лучшее решение для вас.

Изменение плана этажа дома

Стоимость корректировки плана этажа может варьироваться от 750 до 3000 долларов и выше. Поскольку планы этажей влияют на фундамент и структурные компоненты, вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем. Для пристройки обычно требуется разрешение на строительство от вашего города, а в некоторых городах также может потребоваться архитектор. Изменение плана этажа потребует обновления почти каждой системы, от проводки до HVAC и отделочных работ, чтобы сделать ее подходящей.

бытовая техника

Модернизация техники - еще одна распространенная причина начать ремонт дома. Новые приборы могут стоить от 200 до 10 000 долларов. Доступен целый ряд опций, которыми легко увлечься, особенно с кухонной техникой. От печей с шестью горелками до умных холодильников - подумайте о том, что соответствует вашим потребностям и ожиданиям, чтобы оставаться в рамках вашего бюджета.

Стоимость ремонта дома: виды ремонта

Крупные проекты ремонта дома не для слабонервных. Затраты на ремонт дома быстро накапливаются, возникают проблемы, и домашняя жизнь нарушается. Но высшей наградой является удовлетворение от того, что ваш дом превратился в новое функциональное пространство. Есть несколько типов ремонта, которые следует рассмотреть, чтобы обновить существующий дом.

Весь дом

Затраты на ремонт могут быть самыми разными. Типичный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить от 15 000 до 200 000 долларов. Менее чем за 45000 долларов вы можете обновить краску, отделку, пол, прилавки и ландшафтный дизайн. Цена от 46 000 до 70 000 долларов покрывает реконструкцию кухни или ванной комнаты вместе с обновленным полом. Более $ 71 000 выделяется на модернизацию шкафа, а также структурную или системную модернизацию.

Исторический дом

Исторические дома могут быть интересным испытанием. Ожидайте, что вы потратите от 100 до 400 долларов на квадратный фут, чтобы должным образом отремонтировать исторический дом. Эти дома обычно требуют структурных, механических и системных обновлений, а также косметических улучшений. Если дом находится в историческом районе, проверьте ограничения на ремонт. В некоторых случаях предоставляются субсидии для покрытия связанных с этим расходов на ремонт или содержание.

Кишечник и реконструкция

В некоторых случаях, когда план этажа полностью изменен, или если механические системы нуждаются в полном обновлении, необходимы полная внутренняя обработка и реконструкция. Все, что обычно остается в выпотрошенном доме, - это гвоздики и фундамент. Снос и восстановление старого дома обычно обходится от 100 000 до 200 000 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Удаление мебели, бытовой техники и гипсокартона может стоить всего до 10 000 долларов.

Восстановление дома

Восстановление дома похоже на реконструкцию кишечника, но немного менее обширную. Основное внимание уделяется ремонту и уборке домов, нуждающихся в значительном ремонте. Типичный диапазон ремонта дома составляет от 20 до 50 долларов за квадратный фут или от 20 000 до 75 000 долларов.

Домашние дополнения

Пристройка к существующему дому - это обычный проект ремонта или реконструкции, который может быть дорогостоящим, поскольку затрагивает практически все аспекты строительства дома, включая стены, линии крыши, проводку, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехнику и косметику. Средняя стоимость постройки пристройки составляет от 21 000 до 70 000 долларов, но цена может резко возрасти в зависимости от объема пристройки. Добавление новой ванной комнаты стоит в среднем от 18 000 до 47 000 долларов.

Нужен ли ремонт дома?

Идеи разрушить семейную жизнь или получить ссуду на ремонт только для завершения капитального ремонта может быть достаточно, чтобы не дать некоторым домовладельцам совершить скачок. Ремонт не для всех, и не всегда это лучший вариант с точки зрения затрат; однако вы можете обнаружить, что это идеальный вариант для вашей семьи. Ремонт существующего дома позволяет вам ощутить дополнительный комфорт и роскошь, избежать хлопот с переездом, повысить энергоэффективность вашего дома и повысить его стоимость.

Сделайте свой дом более комфортным и эстетичным

Вы проводите много времени дома, особенно если это еще и ваше рабочее место. Почему бы не инвестировать в то, чтобы сделать ваше личное пространство более комфортным, функциональным и приятным? Проживание в доме, который соответствует вашему стилю и потребностям, может положительно повлиять на ваше общее состояние здоровья. Ремонт дома - это не только стоимость перепродажи. Если комната или система всегда беспокоили вас, обновите ее и снимите мучительный стресс.

Повысьте ценность своего дома

Любое значительное улучшение дома повышает его стоимость. Когда-нибудь, когда вы решите продать, эти деньги вернутся вам в карман. Устаревшая кухня является основным сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей жилья. Ремонт кухни увеличивает рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) на 83 процента, а ремонт ванной комнаты как минимум на 65 процентов или более.

Повысьте безопасность и улучшите доступность

Можно с уверенностью предположить, что большинство людей предпочли бы выбрать проект ремонта, а не быть вынужденным завершить его из-за повреждений или неисправности. В некоторых случаях ремонт нельзя откладывать надолго. Неисправная электрическая проводка, протечки на крыше, сломанные приборы или повреждения ураганом - вот лишь несколько причин, по которым домовладельцы должны начать проект ремонта. Безопасность - главный приоритет, когда речь идет о ремонте.

Увеличить эффективность

Первоначальные затраты на покупку дома - это одно, что нужно учитывать, но многие покупатели дома также принимают во внимание долгосрочные затраты на электроэнергию. Ежемесячные затраты на поддержание комфортного дома со временем увеличиваются. Даже если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, подумайте о ремонте некоторых механических систем, чтобы повысить эффективность вашего дома и снизить счета. Новые окна с двойным остеклением, дополнительная изоляция или обновленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повышают эффективность.

Исправить существующие повреждения

Иногда дому был нанесен какой-либо ущерб, который не влияет на эффективность или функционирование, но все же важно отремонтировать любой ущерб, чтобы сохранить высокую стоимость имущества. Дом, который всегда содержится в хорошем состоянии, принесет больше пользы от продажи.

Вы продаете свой дом

Если вы знаете, что не останетесь в своем доме навсегда, обновление интерьера может быть отличной идеей для повышения стоимости при перепродаже. Оценка дома может помочь определить области, которые обеспечат наилучшую рентабельность инвестиций. Некоторые домовладельцы часто делают это как ласты. В этом случае лучше выбирать стили, цвета и тенденции, которые соответствуют текущему рынку в вашем регионе.

Стоимость ремонта дома: сделай сам или нанять профессионала

Множество выставок по благоустройству жилья убедили многих домовладельцев в том, что ремонт дома - достаточно простая операция, которую может выполнить любой разумный человек. В некоторых случаях это правда. Не каждый ремонт включает в себя капитальные структурные работы. Если ремонт будет более косметическим, вам может быть удобно покрасить, установить аптечку, установить кухонный фартук или заменить кран. Эти проекты не требуют разрешений или структурных соображений, и обычно их можно реализовать в короткие сроки.

К сожалению, до 63 процентов домашних мастеров сожалеют о крупных проектах ремонта, на завершение которых потребовалось слишком много времени или которые были выполнены неправильно из-за недостатка знаний. Любой ремонт, который включает изменения планов этажей, конструкций или механических систем, скорее всего, потребует разрешения на строительство от местных властей. Во многих штатах значительные ремонтные работы, затрагивающие конструкции, крыши, электричество, газ или фундамент, требуют надзора со стороны подрядчика для обеспечения соблюдения всех строительных норм. Пристройка дома может быть почти такой же сложной, как строительство дома.

Помимо юридических ограничений на ремонт своими руками, главная причина, по которой вы захотите нанять профессионала, - это душевное спокойствие. У архитектора и подрядчика есть ноу-хау, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь. Вам не придется беспокоиться о планировании нескольких субподрядчиков, организации поставок или решении проблем. Подрядчик также должен иметь гарантии против будущих проблем. Подрядчики также могут найти способы сэкономить деньги, закупив материалы через оптовых дилеров или предложив альтернативные варианты. Затраты на ремонт дома хорошо инвестируются в квалифицированного подрядчика.

Как сэкономить на ремонте дома

Рассмотрение капитального ремонта может быть пугающим, поскольку вы определяете, что повлечет за собой проект. Сдерживание бюджета только усложняет ситуацию. Но есть несколько направлений, где можно сэкономить на ремонте дома.

Получите несколько цитат. Найдите время, чтобы сравнить цены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что вам нужно для вашего бюджета.
Сосредоточьтесь на эффективности, а не на размере. Дизайнер интерьера может помочь вам максимально использовать доступное пространство, чтобы улучшить функциональность и ощущение кухни, ванной комнаты или спальни без необходимости расширять пространство.
Сделайте свой собственный демонстрационный день. Сэкономьте на трудозатратах, проведя самостоятельный снос - только убедитесь, что вы случайно не вырвали несущую стену или другой важный элемент.
Учитывайте долгосрочную экономию. В некоторых случаях, потратив немного больше вперед, можно сэкономить на техническом обслуживании и ремонте в будущем.
Запросите разовую консультацию. Многие архитекторы могут встретиться с вами один раз и набросать план проекта, которого будет достаточно для строителя или службы разработки чертежей.
Выбирайте похожие товары. Имитационные материалы прошли долгий путь. Такие вещи, как ламинат, часто выглядят так же хорошо, как и древесина твердых пород.
Не перемещайте раковину или унитаз. Изменение направления сантехники на унитаз или кухонную раковину может быстро поднять цену ремонта. Оставьте их на месте и обновите комнату вокруг них.
Принимайте решения заранее. Изменение своего мнения или отсутствие плана может увеличить стоимость материалов в середине проекта.
Выбирайте открытые стеллажи. Кухонные шкафы - это денежная яма. Они очень полезны, но если вы хотите сэкономить и получить уникальную кухню, подумайте об использовании вместо них открытых стеллажей.
Подумайте о том, чтобы пожертвовать использованные предметы. Вывоз мусора стоит денег. Вместо этого подумайте о том, чтобы пожертвовать удаленные предметы в хорошем состоянии в Habitat for Humanity.
Проверьте наличие федеральных грантов. Федеральное жилищное управление (FHA) может помочь в ремонте дома для инвалидов. Ветераны также имеют право на получение жилищных субсидий.
Покупайте напольные модели. При некоторой охоте вы можете найти скидки на напольные модели бытовой техники в магазине или в Интернете.

Вопросы о затратах на ремонт дома

Шаги, связанные с ремонтом дома, сложны и запутаны для начинающих ремонтников. Открытый разговор с вашим генеральным подрядчиком может помочь прояснить вопросы и избежать недопонимания относительно затрат на ремонт дома.

Сколько стоит дом по сравнению с ремонтом всего дома?
Дешевле отремонтировать или выпотрошить и переделать?
Сколько времени займет выполнение моего проекта?
Вы получите все разрешения на строительство?
Вы нанимаете и оплачиваете субподрядчиков?
Придут ли они ко мне домой, чтобы осмотреть работу и дать оценку?
Имеются ли у ваших экипажей лицензии и страховки?
Много ли вы раньше делали подобного ремонта дома?
У вас обычно бывает перерасход средств?
Мы на одной странице об этой идее?
Можем ли мы просмотреть смету построчно?
Мой дом был построен в 80-х годах. Какие проблемы, по вашему мнению, мы можем найти?
Что, если я передумаю о дизайне на полпути к проекту? Что мне это будет стоить?
Какая структура оплаты вам нужна?
Как вы справляетесь с проблемами или материальными задержками?
Какие гарантии вы предоставляете?

FAQs

Затраты на ремонт дома не являются однозначными и универсальными, поэтому часто возникает множество вопросов. Чуть ниже приведены несколько часто задаваемых вопросов и ответов о затратах на ремонт дома.

В. Что дешевле - реконструировать или построить?

В большинстве случаев дешевле переделать дом, чем построить. Исключением являются серьезные структурные проблемы с фундаментом, крышей или механическими системами. Попросите строительного инспектора оценить дом, чтобы понять, какие участки находятся в аварийном состоянии, а затем поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы получить представление о связанных с этим расходах.

В. Какова средняя стоимость ремонта дома?

В среднем по стране на ремонт дома стоит 46 748 долларов, но это совсем не точная цифра. Некоторые домовладельцы могут рассматривать ремонт как обновление смесителей и арматуры, в то время как другие рассматривают добавление ванной комнаты как ремонт. Стоимость ремонта дома зависит от материалов, типа комнаты и объема проекта.

В. Должен ли я отремонтировать или продать свой дом?

Это личное решение. Уйти из дома или района может быть непросто, а найти новый дом - хлопотно. Стоимость большинства ремонтов по-прежнему будет меньше, чем стоимость покупки дома, поэтому стоит подумать о том, чтобы отремонтировать дом в соответствии с вашими потребностями, если у вас есть для этого время, место и деньги.