Продажа дома может быть беспокойным процессом, и пандемия, безусловно, добавила еще один уровень стресса. Между требованиями о социальном дистанцировании и индивидуальными опасениями по поводу безопасности незнакомцев, которые бродят вокруг и трогают вещи, и продавцы, и покупатели задаются вопросом, стоят ли все еще традиционные стратегии, такие как открытые дома. В наши дни на самом деле можно продать дом, даже если покупатель физически не войдет в дверь, хотя покупка незаметного дома сопряжена со своими собственными проблемами.
К счастью, индустрия недвижимости уже внедряла технологии, которые упростили процесс продажи и покупки домов. перед пандемия. И теперь домовладельцам и риелторам никогда не было так просто представлять дома и совершать сделки в Интернете. Вот семь цифровых инструментов, которые помогут продать ваш дом.
Фотография с дрона
По словам Рика Аббиати, владельца Colony Property Investments / Colony Buys Homes в Нашуа, штат Нью-Хэмпшир, использование видеозаписи с дронов - один из самых популярных способов продемонстрировать дом на продажу. Он посоветовал: «Нанять профессионального оператора дрона, который сделает снимки вашего дома и собственности с высоты птичьего полета и видео со всех сторон». Аббьяти признает, что 10 лет назад это было бы чрезвычайно дорого, так как вам приходилось арендовать вертолет или небольшой самолет, чтобы получить вид с такого большого угла. Дроны все изменили: «Но теперь вы можете получить эти удивительные изображения за гроши».
Видео Домашние туры
Представьте, что покупатели рассматривают ваш дом, находясь в собственном доме, удобно устроившись на диване. «Поскольку многие покупатели с осторожностью относятся к просмотру дома, мы успешно продвигаем видео и прямые трансляции для всех наших объявлений», - сказал Сайрус Вагар, агент по недвижимости и член команды McAuliffe Vagher в Coldwell Banker в Бостоне, штат Массачусетс. . «Например, недавно мы провели виртуальный показ на территории объекта, который мы транслируем в режиме онлайн в режиме реального времени, где потенциальные покупатели могли задать вопросы, пока мы осматривали объект». В результате на следующий день один из зрителей зашел, чтобы лично увидеть объект. По словам Вагера, «этот человек в конечном итоге стал покупателем и сказал, что, если бы они не видели более раннее видео, они, возможно, не пришли бы».
Виртуальные 3D-туры
Если вам нужен более продвинутый тип виртуального тура, виртуальный 3D-тур позволит получить более целостное представление о вашем доме. Это так же просто, как загрузить домашнее 3D-приложение, а затем использовать 360-градусную камеру (или смартфон) для создания панорамных видов, которые затем загружаются в приложение и визуализируются в 3D. Потенциальные покупатели могут смотреть на определенные комнаты или части дома и рассматривать их под любым углом. Они также могут увеличивать и уменьшать масштаб. Если это звучит слишком сложно, чтобы сделать это самостоятельно, есть компании, которые создадут для вас 3D-туры.
Виртуальная постановка
Если вы не хотите нанимать команду постановщиков, другой вариант - виртуальная постановка. Существуют различные компании и приложения, с помощью которых вы можете украсить свой дом. Если вы пользуетесь услугами компании, процесс включает в себя отправку им фотографий комнат, которые вы хотите оформить, а затем либо выбор мебели, которую вы хотите видеть в своем доме, либо предоставление возможности компании выбрать ее. Далее дизайнеры сотрут существующую мебель в цифровом виде и добавят выбранную мебель и акценты к фотографиям. Другой вариант - использовать программное обеспечение для создания виртуального дома своими руками. Загрузите свои фотографии, очистите текущую обстановку и перетащите в них мебель.
Социальные медиа
Почти все есть в социальных сетях; для некоторых это даже зависимость. Однако именно это делает социальные сети идеальным местом для рекламы домов на продажу. «Мы связались со многими покупателями через короткие посты в Instagram и Facebook, - сказал Вагер. - Многие молодые покупатели менее склонны брать трубку, чтобы задать вопрос, но им удобно делать это через приложения, которые они используют каждый день».
Виртуальные помощники
У покупателей могут возникать вопросы, когда риэлторы недоступны, или они могут чувствовать себя некомфортно, задавая риелторам много вопросов. Однако чат-боты по недвижимости могут ответить в любое время. Чат-боты - это компьютерные программы, имитирующие человеческие разговоры, чтобы предоставлять быструю и точную информацию. Эти полезные помощники могут запланировать осмотры собственности, выполнить поиск в списках MLS и ответить на часто задаваемые вопросы. Они также могут предоставить эту информацию на нескольких языках.
Цифровые транзакции
Одна вещь, которую никто не упускает в процессе покупки жилья, - это сидеть в душном конференц-зале во время закрытия. Однако покупатели и продавцы теперь имеют возможность просматривать, подписывать и возвращать документы в электронном виде. Это не только удобнее, но и безопаснее для всех сторон и, вероятно, снимет определенную степень стресса.