Аренда внезапно стала крутой: в наши дни аренда - это образ жизни и гибкость, - говорит Джейн Ходжес, автор недавно опубликованной статьи. Аренда против собственного (Хроника). А поскольку арендаторы просто хотят повеселиться, они часто готовы платить больше за красиво отреставрированный старинный дом.
Это важно знать, если вы рассчитываете денежный поток, который вы могли бы получить, разместив свой исторический дом на рынке аренды. Аренда - это жизнеспособная альтернатива прямой продаже, если вы должны переехать из-за перевода на работу, требований семьи или других факторов. И если вы думаете о покупке, улучшении и аренде старинного дома в качестве инвестиции, рыночная арендная плата является ключевым фактором в получении вашей прибыли. (Примечание. Свяжитесь с нами на следующей неделе, когда Деньги имеют значение понедельник раскрывает формулу, которую институциональные инвесторы используют для оценки денежных потоков и прибыли от жилой недвижимости.)
Изучая рынки аренды и владения жильем, Ходжес заметила кардинальные изменения в мотивации арендаторов. «Раньше люди снимали жилье, пока не купили дом, потому что женились или заводили детей», - говорит она. «Если они хотели дом, им приходилось покупать дом».
Но все больше людей, в том числе бывшие домовладельцы, теперь снимают жилье по разным причинам. Возможно, они продали свою недвижимость и не торопятся, чтобы обдумать свою следующую покупку. Они могут пробовать разные районы. Или они могли решить, что жизнь корпоративного кочевника больше связана с арендой, чем постоянным оттоком собственности. Они могут быть заинтересованы в аренде с возможностью покупки. Или нет.
Когда люди, которые могут купить, решают сдавать в аренду, экономика инвестирования в арендуемую недвижимость коренным образом меняется. В наши дни институциональные инвесторы ожидают, что годовая доходность их портфелей аренды составит не менее 20%, так что это хороший способ определить свои собственные инвестиционные параметры.
«Если у вас есть изысканный винтажный дом, вы, вероятно, можете получить за него большие деньги на сегодняшнем рынке, даже если вы конкурируете с новыми квартирами и арендуемыми кондоминиумами», - говорит Ходжес. Арендаторы хотят иметь дом, достойный хвастовства.
Она рекомендует следующие четыре тактики для получения максимальной прибыли за историческую аренду:
1. Сравните местную арендную плату, взвешивание удобств, а также приблизительную цену за квадратный фут.
2. Узнайте у управляющих недвижимостью, какие районы и типы домов пользуются наибольшим спросом.
3. Свяжитесь с экспертами по корпоративным переездам и агентствами, чтобы показать ваш дом руководителям, которым нужно красивое место для парковки.
4. Рассмотрите возможность работы с агентом по недвижимости, который специализируется на «элитной недвижимости».
«Владение домом - часть американской мечты», - говорит Ходжес. «Но в наши дни, если вы хорошо обеспечены, вам не нужно владеть домом, чтобы доказать, что вы его построили. Вы можете арендовать его ».
Чтобы узнать больше о домовладении и розничных продажах, рассмотрите:
Плата для всех: как сохранить больше капитала
Рост стоимости кредитов FHA по низкой ставке
Слова для продажи