Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации риэлторов, независимо от того, продаете ли вы дом или покупаете его, ваши планы могут быть сорваны одним из трех факторов, которые мешают тысячам сделок с недвижимостью в этом году:
- Экономическая незащищенность
- Трудности с получением финансирования
- Проблемы с продажей нынешнего дома
Вот как преодолеть каждую из них.
Экономическая незащищенность. Опасаясь увольнения и уставших работать дольше за меньшие деньги, американцы неохотно берут на себя такие серьезные обязательства, как ипотека. Эта тактика может помочь пополнить ваш ежемесячный семейный бюджет, одновременно повысив доступность для будущих покупателей.
• Потенциальный доход: можете ли вы сдать в аренду половину своего гаража, предложить летнее хранилище местным студентам колледжа или сдать в аренду мастерскую в подвале домовладельцу, который владеет квартирой?
• Снижение ежемесячных затрат на содержание: да, снова энергоэффективность… но также озеленение, не требующее особого ухода, подача петиций на снижение налогов на недвижимость и добавление функций, повышающих безопасность (таким образом, потенциально снижающих затраты на страхование). Все, что сокращает ежемесячные расходы на владение вашим домом, облегчает вам задачу сейчас и облегчает продажу позже.
Трудности с получением финансирования. У сегодняшних кредиторов есть драгоценное небольшое пространство для маневра. Вы мало что можете сделать, чтобы привлечь потенциальных покупателей, поэтому сосредоточьтесь на себе.
• Просмотрите свой отчет о кредитных операциях и удалите все остатки: хорошее ведение кредитной истории означает, что у вас не будет никаких препятствий, если вам вдруг понадобится продать (и купить новый дом) или рефинансировать.
• Сохраните для следующего авансового платежа: скорее всего, ваш капитал в лучшем случае не изменится. В наши дни кредиторы требуют списания 20%. Вам нужно пополнить свой капитал, чтобы совершить следующую покупку дома? Если так, начните экономить сейчас.
Проблемы с продажей нынешнего дома. Сегодняшнее «восстановление» недвижимости может быстро превратиться в замедление темпов роста. Если вы думаете о продаже в ближайшие пару лет, начните готовиться прямо сейчас.
• Развивайте привлекательность: переместите проекты, которые сделают ваш дом красивым, в начало вашего списка. Если вдруг вам придется продать, ваш дом будет готов для фото.
• Начните распространять информацию: дайте понять соседям и друзьям, что вы заинтересованы в продаже нужным людям по разумной цене. Обсудите свой интерес к продажам на вечеринках, садовых клубах и на встречах PTA. Вы никогда не знаете, когда друг друга ищет дом, похожий на ваш, и вы можете совершить частную продажу, не платя агенту комиссию в размере 6%.
Чтобы узнать больше о покупке и продаже недвижимости, рассмотрите:
Самый большой удар для ваших денег? Ванна
Плата для всех: как сохранить больше капитала
Язык объявлений: полезные слова